สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ PROSPECT REIT ในไตรมาส 2/2567 PROSPECT REIT (PROSPECT_F) มีรายได้รวม 150.21 ล้านบาท ในไตรมาส 2/2567 เพิ่มขึ้น 4.10% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นผลมาจากการรักษาอัตราการเช่าทรัพย์สินที่สูงกว่า 90% ตลอดช่วงเวลาที่ผ่านมา โดย ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 อัตราการเช่าทรัพย์สินอยู่ที่ 97.28% แรงขับเคลื่อนหลักมาจากรายได้จากค่าเช่าและบริการ ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานในตลาดที่ยังคงสูง ## สถานการณ์เศรษฐกิจและผลกระทบ ในไตรมาส 2/2567 เศรษฐกิจไทยมีทิศทางขยายตัวจากไตรมาสก่อนหน้า โดยได้รับแรงหนุนจากภาคการท่องเที่ยวที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้กิจกรรมในภาคบริการ การจ้างงาน และการบริโภคภาคเอกชนขยายตัว อีกทั้งการส่งออกสินค้าที่ไม่รวมทองคำก็ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนเช่นกัน นอกจากนี้ ยอดขอรับการส่งเสริมการลงทุน 6 เดือนแรกของปี 2567 มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง ทั้งในแง่จำนวนโครงการและเงินลงทุน โดยมีคําขอรับการส่งเสริม 1,412 โครงการ เงินลงทุน 458,359 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 35 สถานการณ์เศรษฐกิจดังกล่าวเป็นปัจจัยบวกต่อธุรกิจคลังสินค้าและโรงงาน ซึ่งจะช่วยสนับสนุนการเติบโตของ PROSPECT REIT ในระยะยาว โดยเฉพาะพื้นที่ภาคตะวันออกและภาคกลาง ที่มีสัดส่วนการลงทุนสูงกว่า 46% และ 36% ตามลำดับ ## การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร PROSPECT REIT มีค่าใช้จ่ายรวม 66.77 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.02% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยส่วนใหญ่เกิดจาก ต้นทุนทางการเงิน ค่าใช้จ่ายในด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ และค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับกองทรัสต์ เช่น ค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ผู้จัดการกองทรัสต์ ทรัสตี นายทะเบียน แม้จะมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น แต่ PROSPECT REIT ยังคงมีกำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) เท่ากับ 83.44 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.87% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า และมีรายการกำไรสุทธิจากเงินลงทุนรวม 1.10 ล้านบาท ทำให้ไตรมาส 2/2567 มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเท่ากับ 84.54 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.53% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า ## สินทรัพย์และหนี้สิน ข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์และหนี้สินของ PROSPECT REIT รวมถึงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ไม่ได้ระบุในเอกสารที่ให้มา ## การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสดของ PROSPECT REIT รวมถึงการไหลของเงินจากการดำเนินงาน การลงทุน และการเงิน ไม่ได้ระบุในเอกสารที่ให้มา ## ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญสำหรับ PROSPECT REIT ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันในอุตสาหกรรม โอกาสในการลงทุนสำหรับ PROSPECT REIT ได้แก่ การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการพัฒนาการสำคัญในช่วงนี้ เช่น การเติบโตของธุรกิจอีคอมเมิร์ซ ## สรุปสั้นท้ายสุด PROSPECT REIT มีผลการดำเนินงานในไตรมาส 2/2567 ที่แข็งแกร่ง โดยมีรายได้และกำไรที่เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า แม้จะมีค่าใช้จ่ายบางส่วนที่เพิ่มขึ้น PROSPECT REIT ยังคงรักษาอัตราการเช่าทรัพย์สินที่สูง และได้รับประโยชน์จากการเติบโตของเศรษฐกิจไทย โดยเฉพาะในภาคการท่องเที่ยวและอุตสาหกรรม PROSPECT REIT มีโอกาสในการเติบโตจากการขยายโครงการใหม่และพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ แต่ก็ต้องระมัดระวังปัจจัยความเสี่ยงที่อาจส่งผลต่อผลการดำเนินงาน เช่น ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างและความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์