ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล
SET · กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
9.55
+0.00 (+0.00%)
สรุปด้วย AI(O) BOT
AI Generated
**สรุปผลประกอบการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (PROSPECT REIT) ไตรมาส 1 ปี 2568**
**1. สรุปรายได้รวม:**
PROSPECT REIT มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเท่ากับ 77.36 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.40 ล้านบาทหรือร้อยละ 9.02 จากผลการดำเนินงานสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 และสามารถรักษาอัตราการเช่าทรัพย์สิน (Occupancy Rate) ในระดับที่สูงกว่าร้อยละ 90 มาตั้งแต่จัดตั้งกองทรัสต์ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 อัตราการเช่าทรัพย์สิน (Occupancy Rate) อยู่ที่ร้อยละ 95.95 ในไตรมาส 1 ปี 2568 มีรายได้รวม 143.32 ล้านบาท ลดลง 3.35 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 2.28 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 โดยรายได้ส่วนใหญ่มาจากค่าเช่าและบริการ (หน้า 1) กำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) เท่ากับ 76.28 ล้านบาทลดลง 4.92 ล้านบาทหรือร้อยละ 6.06 จากผลการดำเนินงานสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 และมีรายการกำไรสุทธิจากเงินลงทุน 1.08 ล้านบาท (หน้า 1)
**2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:**
ธนาคารแห่งประเทศไทยรายงานว่าเศรษฐกิจไทยในไตรมาส 1 ปี 2568 ขยายตัวจากการเร่งส่งออกสินค้าและการบริโภคภาคเอกชนที่ปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ภาคท่องเที่ยวปรับลดลงเนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ลดลง โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจีนที่กังวลด้านความปลอดภัย ในขณะที่การลงทุนภาคเอกชนลดลง แต่การใช้จ่ายภาครัฐยังคงขยายตัวได้ต่อเนื่อง (หน้า 2) สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) เปิดเผยว่าแนวโน้มการลงทุนในไทยปี 2568 ยังเติบโตสูง โดยไตรมาส 1 ปี 2567 มีการยื่นขอรับส่งเสริมการลงทุนเพิ่มขึ้นทั้งในด้านจำนวนโครงการและเงินลงทุน (หน้า 2)
**3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:**
ค่าใช้จ่ายรวมในไตรมาส 1 ปี 2568 อยู่ที่ 67.04 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.57 ล้านบาท หรือร้อยละ 2.40 จากไตรมาส 1 ปี 2567 โดยค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่มาจากต้นทุนทางการเงิน ค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับกองทรัสต์ เช่น ค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ผู้จัดการกองทรัสต์ ทรัสตี นายทะเบียน (หน้า 1)
**4. สินทรัพย์และหนี้สิน:**
(ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์และหนี้สินในเอกสารที่ให้มา)
**ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:**
* **ผลกระทบจากมาตรการทางภาษีของสหรัฐฯ:** PROSPECT REIT ยังไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการภาษีดังกล่าว เนื่องจากผู้เช่าที่ส่งออกสินค้าไปยังสหรัฐฯ เป็นตลาดหลักมีจำนวนไม่มาก และผู้เช่าส่วนใหญ่ประเมินว่ามาตรการภาษีดังกล่าวอาจสร้างผลกระทบระยะสั้น จึงปรับตัวมองหาตลาดอื่นควบคู่กัน (หน้า 2)
* **กลยุทธ์การกระจายความเสี่ยง:** PROSPECT REIT มีการวางกลยุทธ์การกระจายความเสี่ยงด้านกลุ่มธุรกิจและสัญชาติของผู้เช่าภายในโครงการให้อยู่ในสัดส่วนที่เหมาะสม ทำให้กองทรัสต์สามารถรักษาเสถียรภาพได้ดี (หน้า 2)
* **อัตราการต่อสัญญาเช่าและอัตราการเช่าพื้นที่:** ในไตรมาสแรกของปี กองทรัสต์ยังคงอัตราการต่อสัญญาเช่าที่สูงและอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยที่ยังคงอยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง (หน้า 2)
**อ้างอิง:** เอกสารคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (PROSPECT REIT)
** ข้อมูลถูกสรุปโดย AI จากงบการเงินของ PROSPECT ไตรมาส 1/2568
รายได้รวม
287.85
ล้านบาท
↑ 90.8% YoY
กำไรขั้นต้น
277.94
ล้านบาท
↑ 90.3% YoY
อัตรากำไรขั้นต้น (%)
96.56
%
กำไรสุทธิ
162.95
ล้านบาท
↑ 92.3% YoY
อัตรากำไรสุทธิ (%)
56.61
%
D/E Ratio
—
รายละเอียดงบการเงิน
รายได้รวม (ล้านบาท)
288
↑ + 90.8%
YoY
กำไรขั้นต้น (ล้านบาท)
278
↑ + 90.3%
YoY
กำไรสุทธิ (ล้านบาท)
163
↑ + 92.3%
YoY
D/E Ratio
—
รายได้และกำไร (ล้านบาท)
กำไรขาดทุน (ล้านบาท) — PROSPECT
ฐานะทางการเงิน
D/E Ratio
—
ROE (%)
0.00
ROA (%)
0.00
Book Value/หุ้น
8.64
สินทรัพย์ / หนี้สิน / ส่วนผู้ถือหุ้น (ล้านบาท)
ฐานะทางการเงิน (ล้านบาท) — PROSPECT
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 | 2563 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ | — |
10,053.95
+87.60%
|
5,359.26
-1.10%
|
5,419.06
+53.15%
|
3,538.38
-2.36%
|
3,623.91
-2.22%
|
0.00
|
| รวมหนี้สินหมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สิน | — |
4,525.37
+137.00%
|
1,909.42
-1.23%
|
1,933.22
+65.90%
|
1,165.26
-5.14%
|
1,228.46
-1.05%
|
0.00
|
| รวมส่วนของเจ้าของ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่อง | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาชำระหนี้เจ้าหนี้การค้า | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| วงจรเงินสด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
กระแสเงินสด
กิจกรรมดำเนินงาน
+1,881
ล้านบาท
กิจกรรมลงทุน
+0
ล้านบาท
กิจกรรมจัดหาเงิน
—
ล้านบาท
กระแสเงินสด (ล้านบาท)
กระแสเงินสด (ล้านบาท) — PROSPECT
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 | 2563 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน | — |
1,881.26
-805.38%
|
-266.70
-107.71%
|
3,459.90
-1,798.28%
|
-203.73
-161.29%
|
332.43
|
0.00
|
| เงินสดสุทธิ(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน | — |
-2,296.80
-1,110.07%
|
227.39
-106.45%
|
-3,523.41
-2,174.30%
|
169.86
-150.86%
|
-334.00
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง) (สุทธิ) | — |
-415.54
+956.82%
|
-39.32
-38.09%
|
-63.51
+87.51%
|
-33.87
+2,057.32%
|
-1.57
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือต้นงวด | — |
23.88
-44.63%
|
43.13
+99.21%
|
21.65
-5.71%
|
22.96
-6.42%
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือปลายงวด | — |
57.05
+138.90%
|
23.88
-44.63%
|
43.13
+99.21%
|
21.65
-5.71%
|
22.96
-6.42%
|
0.00
|