สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3993 out_tok=2628 at=2026-07-25T23:18:30 --> # PF พลิกขาดทุนสุทธิปี 64 เป็นกำไร 526.7 ล้านบาท รับรายได้อื่นพุ่ง ## ฝ่ายจัดการชี้ผลประกอบการปี 64 ฟื้นตัวชัดเจนจากปีก่อน หลังมีกำไรพิเศษจากการขายสินทรัพย์ธุรกิจโรงแรม ขณะที่รายได้หลักจากอสังหาริมทรัพย์ยังหดตัว บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF รายงานผลประกอบการปี 2564 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 526.7 ล้านบาท เทียบกับปี 2563 ที่ขาดทุนสุทธิ 1,045.8 ล้านบาท (ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทใหญ่) การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากการรับรู้กำไรจากการขายสินทรัพย์ในธุรกิจโรงแรม ซึ่งช่วยชดเชยรายได้หลักจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงปรับตัวลดลง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ PF พลิกจากขาดทุนเป็นกำไรในปี 2564 คือ **การรับรู้กำไรจากการขายสินทรัพย์ในธุรกิจโรงแรมของบริษัทย่อย** ซึ่งมีมูลค่าสูงถึง 1,343.2 ล้านบาท คิดเป็นการเพิ่มขึ้นถึง 207.3% ของรายได้อื่น ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักของผลประกอบการปี 2564 คือ **การพลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 526.7 ล้านบาท** ซึ่งแตกต่างจากปีก่อนที่ขาดทุนสุทธิ 1,045.8 ล้านบาท ปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญคือ **รายได้อื่นที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 1,343.2 ล้านบาท** อันเป็นผลมาจากการ **มีกำไรจากการขายทรัพย์สินในธุรกิจโรงแรมของบริษัทย่อย** ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า รายได้อื่นที่เพิ่มขึ้นอย่างมากนั้นเกิดจากการขายทรัพย์สินในธุรกิจโรงแรมของบริษัทย่อย ซึ่งรายการนี้เป็นรายการพิเศษที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว (one-time item) ช่วยชดเชยผลขาดทุนจากธุรกิจโรงแรมที่ยังคงมีอยู่ และรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง ในขณะเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นรายได้หลักของบริษัทฯ มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 8,642.1 ล้านบาท ลดลง 18.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินลดลง 14.2% และรายได้จากการขายอาคารชุดลดลงถึง 41.8% อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายที่ดินกลับเพิ่มขึ้น 50.1% นอกจากนี้ กำไรขั้นต้นรวมลดลง 27.5% และอัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 23.1% ในปี 2563 มาอยู่ที่ 21.5% ในปี 2564 ซึ่งสะท้อนถึงแรงกดดันด้านต้นทุนหรือการปรับลดราคาขายในบางโครงการ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** การพลิกกลับมามีกำไรสุทธิในปี 2564 มีปัจจัยสนับสนุนหลักมาจากการขายสินทรัพย์ในธุรกิจโรงแรม ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่เกิดขึ้นครั้งเดียว ฝ่ายจัดการไม่ได้ระบุถึงแนวโน้มการเกิดรายการลักษณะนี้ซ้ำในปีถัดไป ดังนั้น การพึ่งพิงรายการพิเศษนี้เพื่อสร้างกำไรจึงไม่น่าจะเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การลดลงของรายได้จากการขายบ้านและคอนโดมิเนียม อาจเป็นสัญญาณที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด แม้ว่าจะมีรายได้จากที่ดินเพิ่มขึ้นก็ตาม ## Highlight สำคัญ * **พลิกกำไรสุทธิ:** บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ 526.7 ล้านบาทในปี 2564 เทียบกับขาดทุนสุทธิ 1,045.8 ล้านบาทในปี 2563 (ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทใหญ่) * **รายได้อื่นพุ่ง 207.3%:** เกิดจากกำไรพิเศษจากการขายทรัพย์สินในธุรกิจโรงแรมของบริษัทย่อย * **รายได้อสังหาริมทรัพย์หดตัว:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวมลดลง 18.4% เป็น 8,642.1 ล้านบาท โดยรายได้จากบ้านพร้อมที่ดินลดลง 14.2% และอาคารชุดลดลง 41.8% * **อัตรากำไรขั้นต้นลดลง:** อยู่ที่ 21.5% จาก 23.1% ในปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายบริหารลดลง:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมลดลง 17.5% จากมาตรการควบคุมค่าใช้จ่ายและสัดส่วนการขายที่ลดลง ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2564 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 8,642.1 ล้านบาท ลดลง 1,954.3 ล้านบาท หรือ 18.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินลดลง 1,084.3 ล้านบาท รายได้จากการขายอาคารชุดลดลง 1,065.6 ล้านบาท แต่รายได้จากการขายที่ดินเพิ่มขึ้น 195.6 ล้านบาท กำไรขั้นต้นรวมอยู่ที่ 2,064.9 ล้านบาท ลดลง 784.1 ล้านบาท หรือ 27.5% ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 23.1% ในปี 2563 มาอยู่ที่ 21.5% ในปี 2564 ธุรกิจโรงแรมมีรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมลดลง 773.4 ล้านบาท และมีขาดทุนขั้นต้น 548.4 ล้านบาท ขณะที่รายได้ค่าเช่าและบริการลดลงเล็กน้อย 2.4% อย่างไรก็ตาม รายได้อื่นเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 1,343.2 ล้านบาท หรือ 207.3% เนื่องจากมีกำไรจากการขายทรัพย์สินในธุรกิจโรงแรมของบริษัทย่อย ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 610.3 ล้านบาท หรือ 17.5% โดยค่าใช้จ่ายในการขายลดลงตามสัดส่วนการขาย และค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลงจากการควบคุมค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายธุรกิจโรงแรมที่ลดลง ส่งผลให้บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิ 196.6 ล้านบาท แต่เมื่อพิจารณาเฉพาะส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทใหญ่ พบว่ามีกำไรสุทธิ 526.7 ล้านบาท พลิกจากขาดทุนสุทธิ 1,045.8 ล้านบาทในปี 2563 ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากที่ดิน:** การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายที่ดิน 50.1% อาจเป็นสัญญาณที่ดีของการบริหารจัดการสินทรัพย์ที่ดินรอการพัฒนา * **การควบคุมค่าใช้จ่าย:** การลดลงของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร 17.5% แสดงให้เห็นถึงความพยายามในการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ * **การกลับรายการผลขาดทุน:** การกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าสินทรัพย์ทางการเงิน 83.2 ล้านบาท เป็นผลบวกต่อผลประกอบการ ## ความเสี่ยง * **รายได้หลักหดตัว:** การลดลงของรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและอาคารชุด เป็นความเสี่ยงสำคัญที่ต้องจับตา * **อัตรากำไรขั้นต้นลดลง:** การที่อัตรากำไรขั้นต้นลดลงอาจสะท้อนถึงแรงกดดันด้านต้นทุนการก่อสร้างหรือการแข่งขันในตลาด * **ธุรกิจโรงแรมยังขาดทุน:** แม้จะมีกำไรพิเศษจากการขายสินทรัพย์ แต่ธุรกิจโรงแรมยังคงมีผลขาดทุนขั้นต้น * **การพึ่งพิงรายการพิเศษ:** การที่กำไรสุทธิมาจากการขายสินทรัพย์เป็นหลัก ทำให้ความยั่งยืนของกำไรยังเป็นที่น่ากังวล ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มยอดขาย (Presale) และการโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer) ในปี 2565:** จะสามารถฟื้นตัวจากระดับที่ลดลงในปี 2564 ได้หรือไม่ * **การบริหารจัดการ Backlog:** มูลค่า Backlog ที่มีอยู่จะสามารถรับรู้รายได้และกำไรได้มากน้อยเพียงใด * **การเปิดโครงการใหม่:** แผนการเปิดโครงการใหม่ในปี 2565 จะสามารถกระตุ้นยอดขายและรายได้ได้หรือไม่ * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** แนวโน้มต้นทุนวัสดุและแรงงานจะส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นอย่างไร * **ผลประกอบการธุรกิจโรงแรม:** จะสามารถพลิกกลับมามีกำไรได้หรือไม่ หรือยังคงเป็นภาระต่อผลประกอบการโดยรวม * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** ระดับหนี้สินรวมและหนี้สินสุทธิ (D/E) จะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวมลดลง 18.4% โดยรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินลดลง 14.2% และอาคารชุดลดลง 41.8% ซึ่งเป็นตัวเลขที่สะท้อนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงในกลุ่มสินค้าดังกล่าว * **การขายที่ดิน:** รายได้จากการขายที่ดินเพิ่มขึ้น 50.1% แสดงให้เห็นถึงการขายสินทรัพย์ที่ดินซึ่งอาจเป็นส่วนหนึ่งของการบริหารจัดการพอร์ตสินทรัพย์ * **อัตรากำไรขั้นต้น:** อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 23.1% เป็น 21.5% บ่งชี้ถึงแรงกดดันด้านต้นทุนหรือการแข่งขันที่อาจทำให้ต้องปรับลดราคาขาย * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับ Backlog ที่ชัดเจน ซึ่งเป็นประเด็นสำคัญสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการประเมินรายได้ในอนาคต ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม 52,023.40 ล้านบาท ลดลง 1,366.20 ล้านบาท หรือ 2.56% หนี้สินรวม 38,447.96 ล้านบาท ลดลง 987.71 ล้านบาท หรือ 2.50% และส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 13,575.44 ล้านบาท ลดลง 378.49 ล้านบาท หรือ 2.71% อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ในระดับที่ลดลงเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม เอกสารไม่ได้ระบุตัวเลข D/E ที่ชัดเจน กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน, การลงทุน, และการจัดหาเงิน ไม่ได้มีการระบุรายละเอียดในเอกสารฉบับนี้ ## สรุปท้าย ผลประกอบการปี 2564 ของ PF พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 526.7 ล้านบาท จากการรับรู้กำไรพิเศษจากการขายสินทรัพย์ในธุรกิจโรงแรม ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ชดเชยรายได้หลักจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงหดตัว และอัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลง อย่างไรก็ตาม ความยั่งยืนของกำไรยังคงเป็นประเด็นที่ต้องจับตา เนื่องจากปัจจัยขับเคลื่อนหลักเป็นรายการครั้งคราว นักลงทุนควรติดตามแนวโน้มยอดขาย การโอนกรรมสิทธิ์ และการบริหารจัดการต้นทุนอย่างใกล้ชิดในปี 2565