สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) (PF) ไตรมาส 1 ปี 2569** **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิจำนวน 624.0 ล้านบาท (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ มีผลขาดทุนจำนวน 528.1 ล้านบาท) เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปี 2568 ขาดทุนเพิ่มขึ้นจำนวน 278.4 ล้านบาท (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯมีผลขาดทุนเพิ่มขึ้นจำนวน 245.2 ล้านบาท) (หน้า 1) **2. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 210.5 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปี 2568 จำนวน 637.3 ล้านบาท หรือร้อยละ 75.2 เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจและการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 1) กำไรขั้นต้นจำนวน 38.8 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปี 2568 จำนวน 157.6 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 80.2 (หน้า 1) อัตรากำไรขั้นต้นร้อยละ 18.4 ลดลงจากร้อยละ 23.2 ของงวดเดียวกันของปี 2568 (หน้า 1) **3. ธุรกิจโรงแรม:** รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมจำนวน 620.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปี 2568 จำนวน 11.2 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 1.8 (หน้า 1) กำไรขั้นต้นมีจำนวน 355.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปี 2568 จำนวน 17.8 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 5.3 (หน้า 1) อัตรากำไรขั้นต้นร้อยละ 57.2 เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 55.3 ของงวดเดียวกันของปี 2568 (หน้า 1) **4. รายได้อื่น ๆ:** รายได้ค่าเช่าและบริการจำนวน 188.2 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปี 2568 จำนวน 1.5 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.8 (หน้า 1) รายได้อื่นจำนวน 41.9 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปี 2568 จำนวน 1.9 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 4.2 (หน้า 1) **5. ค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจำนวน 616.1 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปี 2568 จำนวน 67.5 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 9.9 (หน้า 1) ค่าใช้จ่ายทางการเงินจำนวน 521.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปี 2568 จำนวน 128.0 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 32.5 (หน้า 1) ภาษีเงินได้ของกลุ่มบริษัทจำนวน 47.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปี 2568 จำนวน 41.9 ล้านบาท เนื่องจากการบันทึกภาษีเงินได้สำหรับงวดและสินทรัพย์/หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของบริษัทย่อย (หน้า 1) **6. ฐานะทางการเงิน:** สินทรัพย์รวม 42,154.85 ล้านบาท ลดลง 0.13% (55.68 ล้านบาท) (หน้า 1) หนี้สินรวม 33,708.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.59% (528.79 ล้านบาท) (หน้า 1) ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 8,446.19 ล้านบาท ลดลง 6.47% (584.47 ล้านบาท) (หน้า 1) **ประเด็นสำคัญ:** * **ผลการดำเนินงานโดยรวม:** บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** รายได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากสภาพเศรษฐกิจและการแข่งขัน * **ธุรกิจโรงแรม:** รายได้และกำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นเล็กน้อย * **ค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง แต่ค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างมาก * **ฐานะทางการเงิน:** สินทรัพย์รวมและส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง ในขณะที่หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น **คำอธิบายเพิ่มเติม:** * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นประเด็นที่น่ากังวล เนื่องจากเป็นธุรกิจหลักของบริษัท การวิเคราะห์เพิ่มเติมเกี่ยวกับสาเหตุของการลดลงนี้ เช่น สภาพตลาด การแข่งขัน หรือการเปลี่ยนแปลงในความต้องการของผู้บริโภค จะเป็นประโยชน์ในการวางแผนกลยุทธ์ในอนาคต * **ธุรกิจโรงแรม:** แม้ว่ารายได้และกำไรขั้นต้นจะเพิ่มขึ้น แต่การเพิ่มขึ้นนั้นไม่มากนัก บริษัทควรพิจารณาถึงปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อการเติบโตของธุรกิจโรงแรม เช่น อัตราการเข้าพัก ราคาห้องพัก และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * **ค่าใช้จ่ายทางการเงิน:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายทางการเงินเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อผลกำไรสุทธิของบริษัท บริษัทควรพิจารณาถึงสาเหตุของการเพิ่มขึ้นนี้ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น หรือการกู้ยืมเงินเพิ่มเติม และหาแนวทางในการลดค่าใช้จ่ายทางการเงิน * **ฐานะทางการเงิน:** การลดลงของสินทรัพย์รวมและส่วนของผู้ถือหุ้น ในขณะที่หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น แสดงให้เห็นถึงความอ่อนแอของฐานะทางการเงินของบริษัท บริษัทควรพิจารณาถึงการจัดการสินทรัพย์และหนี้สินอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งทางการเงิน