สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3914 out_tok=2229 at=2026-07-25T22:56:57 --> # PF Q3/2566 ขาดทุนสุทธิเพิ่ม 154.6 ล้านบาท รับผลกระทบยอดโอนอสังหาฯ ชะลอตัว ## รายได้อสังหาฯ ดิ่ง 27.6% กดดันกำไร ขณะธุรกิจโรงแรมฟื้นตัวช่วยพยุง บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 มีผลขาดทุนสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้น 154.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 119.7 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ธุรกิจโรงแรมเริ่มฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม ภาพรวมยังคงเผชิญแรงกดดันจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ PF ในไตรมาส 3 ปี 2566 พลิกเป็นขาดทุนสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้น 154.6 ล้านบาท (เทียบกับขาดทุน 34.9 ล้านบาทในปีก่อน) มาจาก **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** โดยเฉพาะบ้านพร้อมที่ดินและอาคารชุด ซึ่งหดตัวถึง 32.5% และ 22.7% ตามลำดับ ส่งผลให้กำไรขั้นต้นรวมลดลง 28.1% แม้ว่าธุรกิจโรงแรมจะมีการเติบโตของรายได้และกำไรขั้นต้นที่ดีขึ้น แต่ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากธุรกิจหลักที่อ่อนตัวลงได้ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงในไตรมาส 3 ปี 2566 เป็นผลมาจากการ **ยอดขายบ้านพร้อมที่ดินที่ลดลง 573.6 ล้านบาท** และ **ยอดขายหน่วยในอาคารชุดที่ลดลง 83.7 ล้านบาท** ซึ่งสะท้อนถึงภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงชะลอตัว ทำให้การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่ารายได้จากการขายที่ดินจะเพิ่มขึ้น 61.1 ล้านบาท แต่ก็ไม่เพียงพอที่จะชดเชยภาพรวมที่ติดลบได้ ในส่วนของธุรกิจโรงแรม มีรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้น 93.9 ล้านบาท และมีกำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 57.3 ล้านบาท ซึ่งเป็นสัญญาณบวกจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและบริการ อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเล็กน้อย (0.1%) และภาษีเงินได้ที่เพิ่มขึ้นจากการบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ก็เป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อผลขาดทุนสุทธิ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร **ยังไม่ชัดเจนว่าผลประกอบการจะต่อเนื่องในทิศทางนี้หรือไม่** เนื่องจากเอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับ Backlog หรือแผนการเปิดโครงการใหม่ที่จะส่งผลต่อยอดโอนในอนาคต รวมถึงไม่ได้ระบุแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสถัดไป อย่างไรก็ตาม การที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสนี้ ชี้ให้เห็นถึงความท้าทายที่ธุรกิจหลักยังคงเผชิญอยู่ การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมเป็นปัจจัยบวกที่ต้องจับตา แต่ขนาดของการฟื้นตัวและการชดเชยผลกระทบจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นประเด็นสำคัญ ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้น 154.6 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น 119.7 ล้านบาท YoY * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 1,564.6 ล้านบาท ลดลง 27.6%** YoY * รายได้ขายบ้านพร้อมที่ดินลดลง 32.5% * รายได้ขายอาคารชุดลดลง 22.7% * **กำไรขั้นต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลง 28.1%** ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงเล็กน้อยจาก 35.2% เป็น 35% * **ธุรกิจโรงแรมมีรายได้เพิ่มขึ้น 93.9 ล้านบาท** และกำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 57.3 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายทางการเงินลดลง 12.4%** * **สินทรัพย์รวมลดลง 2.56%** และส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 9.05% ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2566 บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย มีผลขาดทุนสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นจำนวน 154.6 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีผลขาดทุน 34.9 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 27.6% คิดเป็น 596.2 ล้านบาท มาอยู่ที่ 1,564.6 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการลดลงของยอดขายบ้านพร้อมที่ดินและอาคารชุด ขณะที่ธุรกิจโรงแรมมีรายได้จากการประกอบกิจการเพิ่มขึ้น 93.9 ล้านบาท เป็น 534 ล้านบาท และมีกำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 57.3 ล้านบาท ## โอกาส * **การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรม:** รายได้และกำไรขั้นต้นของธุรกิจโรงแรมที่ปรับตัวดีขึ้น สะท้อนถึงการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและบริการ ซึ่งเป็นโอกาสในการสร้างรายได้และกำไรให้แก่บริษัท * **รายได้จากการขายที่ดิน:** มีการเติบโตของรายได้จากการขายที่ดิน 61.1 ล้านบาท ซึ่งอาจเป็นสัญญาณที่ดีในการบริหารจัดการสินทรัพย์ที่ดินรอการพัฒนา ## ความเสี่ยง * **ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว:** การลดลงของยอดโอนโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านพร้อมที่ดินและอาคารชุด เป็นความเสี่ยงสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อรายได้และกำไรของธุรกิจหลัก * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** แม้จะไม่ได้ระบุชัดเจนในเอกสาร แต่ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจผันผวนยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **อัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคและความสามารถในการกู้ยืม ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มยอดโอนกรรมสิทธิ์:** ติดตามยอดโอนโครงการที่อยู่อาศัยในไตรมาสถัดไป เพื่อประเมินการฟื้นตัวของธุรกิจหลัก * **การเปิดโครงการใหม่:** การเปิดตัวโครงการใหม่และการตอบรับของตลาดจะเป็นปัจจัยสำคัญต่อรายได้ในอนาคต * **ผลประกอบการธุรกิจโรงแรม:** ประเมินความสามารถในการสร้างรายได้และกำไรของธุรกิจโรงแรมอย่างต่อเนื่อง * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ติดตามการบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * **สถานการณ์เศรษฐกิจมหภาค:** ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโดยรวมต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **ยอดโอนกรรมสิทธิ์ชะลอตัว:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 27.6% YoY โดยเฉพาะบ้านพร้อมที่ดินที่ลดลง 32.5% และอาคารชุดลดลง 22.7% สะท้อนถึงความท้าทายในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน อัตรากำไรขั้นต้นทรงตัวที่ 35% บ่งชี้ว่าบริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนโครงการได้ดีในระดับหนึ่ง แต่ปริมาณการขายที่ลดลงส่งผลกระทบต่อกำไรโดยรวม **ธุรกิจโรงแรมฟื้นตัว:** รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้น 93.9 ล้านบาท และกำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 57.3 ล้านบาท เป็นสัญญาณบวกที่สำคัญ แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมบริการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 52,958.15 ล้านบาท ลดลง 1,390.22 ล้านบาท (2.56%) เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 หนี้สินรวมอยู่ที่ 38,463.77 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 52.32 ล้านบาท (0.14%) ส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมลดลง 1,442.54 ล้านบาท (9.05%) มาอยู่ที่ 14,494.38 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) อาจปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยจากการลดลงของส่วนผู้ถือหุ้น ## สรุปท้าย ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 ของ PF ได้รับแรงกดดันหลักจากการชะลอตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง ส่งผลให้ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น แม้ว่าธุรกิจโรงแรมจะเริ่มฟื้นตัวและช่วยพยุงผลประกอบการได้บ้าง แต่ยังไม่เพียงพอที่จะชดเชยภาพรวมได้ ความเสี่ยงจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงอ่อนแอเป็นสิ่งที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด ขณะที่การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมเป็นโอกาสที่ต้องติดตามพัฒนาการต่อไปในอนาคต