สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3907 out_tok=2535 at=2026-07-25T23:36:02 --> # PF Q3/2564 กำไรสุทธิพุ่ง 655 ล้านบาท รับรายได้ที่ดินโต-คุมค่าใช้จ่าย ## ฝ่ายจัดการชี้แจงผลประกอบการไตรมาส 3/2564 กำไรสุทธิ 212.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 655.2 ล้านบาทเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากการรับรู้รายได้ที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 212.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 655.2 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้รวมจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง แต่การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย รวมถึงการรับรู้รายได้จากที่ดินที่เพิ่มขึ้น เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้กำไรสุทธิปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของ PF ในไตรมาส 3 ปี 2564 ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 655.2 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน มาจาก **การรับรู้รายได้จากการขายที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด** ประกอบกับการ **ควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร** ได้ดี แม้ว่ารายได้รวมจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลงก็ตาม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้จากการขายที่ดินที่เพิ่มขึ้น:** ในไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัทมีรายได้จากการขายที่ดินสุทธิ 202.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 1,399.3% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นปัจจัยบวกสำคัญที่ช่วยชดเชยรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและอาคารชุดที่ลดลง * **การควบคุมค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมอยู่ที่ 690.4 ล้านบาท ลดลง 17.2% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการลดลงของรายได้จากการขายที่ลดลง และการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการบริหารที่มีประสิทธิภาพ * **ผลกระทบจากโควิด-19:** แม้ว่าภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ทำให้รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินลดลง 32.5% และรายได้จากการขายอาคารชุดลดลง 42.3% แต่การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย รวมถึงการรับรู้รายได้จากที่ดินที่เพิ่มขึ้น ทำให้ภาพรวมกำไรสุทธิยังคงเติบโตได้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายที่ดินในไตรมาสนี้มีลักษณะที่อาจเป็น **ครั้งคราว** เนื่องจากเอกสารไม่ได้ระบุถึงแผนการขายที่ดินในลักษณะนี้อย่างต่อเนื่องในอนาคต ขณะที่รายได้หลักจากธุรกิจบ้านพร้อมที่ดินและอาคารชุดยังคงเผชิญความท้าทายจากสถานการณ์โควิด-19 อย่างไรก็ตาม การควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ทำได้ดีในไตรมาสนี้ เป็นปัจจัยที่อาจส่งผลดีต่อเนื่องได้หากบริษัทสามารถรักษาประสิทธิภาพไว้ได้ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ 212.4 ล้านบาท:** เพิ่มขึ้น 655.2 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน * **รายได้รวมจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 27.8%:** อยู่ที่ 1,958.9 ล้านบาท โดยรายได้บ้านพร้อมที่ดินลดลง 32.5% และอาคารชุดลดลง 42.3% * **รายได้จากการขายที่ดินสุทธิพุ่ง 1,399.3%:** อยู่ที่ 202.4 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น:** อยู่ที่ 31.7% จาก 26.9% ในปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 17.2%:** อยู่ที่ 690.4 ล้านบาท * **หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 3.45%:** อยู่ที่ 40,797.3 ล้านบาท ขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 4.80% ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 1,958.9 ล้านบาท ลดลง 27.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลกระทบจากสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 โดยรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินลดลง 32.5% และรายได้จากการขายอาคารชุดลดลง 42.3% อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายที่ดินสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 1,399.3% อยู่ที่ 202.4 ล้านบาท ในส่วนของกำไรขั้นต้น อยู่ที่ 620.0 ล้านบาท ลดลง 15.1% ซึ่งสอดคล้องกับยอดขายที่ลดลง แต่อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้นมาอยู่ที่ 31.7% จาก 26.9% ในปีก่อน ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 17.2% อยู่ที่ 690.4 ล้านบาท เนื่องจากรายได้จากการขายที่ลดลงและการควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ดี ค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้น 21.1% อยู่ที่ 397.2 ล้านบาท ภาษีเงินได้ของกลุ่มบริษัทเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 52.3 ล้านบาท เป็น 580.3 ล้านบาท ซึ่งเกิดจากการบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง ส่งผลให้บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิในไตรมาส 3 ปี 2564 จำนวน 212.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 655.2 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากที่ดิน:** การขายที่ดินที่เพิ่มขึ้นในไตรมาสนี้ ถือเป็นโอกาสในการสร้างรายได้และกำไรที่สำคัญ * **การควบคุมค่าใช้จ่าย:** ความสามารถในการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร แสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อผลกำไรในระยะยาว * **การปรับตัวของอัตรากำไรขั้นต้น:** การที่อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้น สะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนโครงการที่ดีขึ้น หรือการขายโครงการที่มีอัตรากำไรสูงขึ้น ## ความเสี่ยง * **ผลกระทบจากโควิด-19:** การระบาดของโควิด-19 ยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในภาคอสังหาริมทรัพย์ * **การลดลงของยอดขายโครงการหลัก:** รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและอาคารชุดที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง เป็นความเสี่ยงที่ต้องจับตา * **ค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เพิ่มขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายทางการเงินอาจส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิ * **การบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี:** แม้จะส่งผลดีต่อกำไรสุทธิในไตรมาสนี้ แต่ต้องพิจารณาถึงที่มาและผลกระทบในระยะยาว ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการขายที่ดิน:** จะมีรายได้จากการขายที่ดินเข้ามาอย่างต่อเนื่องหรือไม่ในไตรมาสถัดไป * **การฟื้นตัวของยอดขายบ้านและคอนโดมิเนียม:** มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและสถานการณ์โควิด-19 จะส่งผลต่อยอดขายโครงการหลักอย่างไร * **การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** บริษัทจะสามารถรักษาประสิทธิภาพในการควบคุมค่าใช้จ่ายได้ต่อเนื่องหรือไม่ * **ผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ย:** การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยมีผลต่อต้นทุนทางการเงินและกำลังซื้อของผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอน:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวมลดลง 27.8% โดยรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินลดลง 32.5% และอาคารชุดลดลง 42.3% สะท้อนถึงความท้าทายในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการในช่วงสถานการณ์โควิด-19 * **Presale:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Presale โดยตรง แต่การลดลงของรายได้จากการขายโครงการหลัก บ่งชี้ถึงแรงกดดันต่อยอดขายใหม่ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่รายได้ที่ลดลงอาจสะท้อนถึง Backlog ที่ลดลง หรือการส่งมอบที่ล่าช้า * **อัตรากำไรโครงการ:** อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมปรับตัวดีขึ้นจาก 26.9% เป็น 31.7% ซึ่งอาจเกิดจากการขายที่ดินที่มีอัตรากำไรสูง หรือการบริหารต้นทุนโครงการที่ทำได้ดีขึ้น * **ต้นทุนก่อสร้าง:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่การที่อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น อาจบ่งชี้ว่าต้นทุนก่อสร้างไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นมากนักเมื่อเทียบกับราคาขาย ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 54,080.85 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.29% จากสิ้นปี 2563 โดยมีหนี้สินรวม 40,797.30 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.45% ส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมลดลง 4.80% อยู่ที่ 13,283.55 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อส่วนผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.02 เท่า ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับต่ำ แสดงถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงินโดยตรง ## สรุปท้าย ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 ของ PF มีกำไรสุทธิเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีหัวใจสำคัญมาจากการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่น และการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่มีประสิทธิภาพ แม้ว่ารายได้หลักจากโครงการที่อยู่อาศัยจะยังคงเผชิญความท้าทายจากสถานการณ์โควิด-19 อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการขายที่ดินในอนาคต และการฟื้นตัวของยอดขายโครงการหลัก รวมถึงความสามารถในการควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง เพื่อประเมินทิศทางผลประกอบการในระยะต่อไป