สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) (PF) ไตรมาส 3/2567 บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF ได้ประกาศผลประกอบการประจำไตรมาส 3/2567 โดยมีรายได้รวม 1,205.8 ล้านบาท ลดลง 28.0% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งอยู่ที่ 1,564.6 ล้านบาท ในช่วงนี้ บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิ 443.0 ล้านบาท (ส่วนของผู้เป็นเจ้าของของบริษัทใหญ่มีผลขาดทุน 488.7 ล้านบาท) เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 144.8 ล้านบาท **สาเหตุของการลดลงของรายได้รวม** เกิดจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้ขายบ้านพร้อมที่ดินที่ลดลง 17.2% และรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่ลดลง 40.2% **สถานการณ์เศรษฐกิจในช่วงไตรมาส 3/2567** ยังคงมีความท้าทาย อัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านของผู้บริโภค นอกจากนี้ ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างยังคงปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ต้นทุนการก่อสร้างของบริษัทเพิ่มขึ้น **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** นอกจากรายได้รวมที่ลดลงแล้ว กำไรขั้นต้นของบริษัทฯ ก็ลดลง 48.4% อยู่ที่ 282.5 ล้านบาท อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 35.0% ในปี 2566 เหลือเพียง 23.4% ในไตรมาส 3/2567 สาเหตุหลักมาจากการบันทึกการลดมูลค่าของการขายที่ดินแปลงใหญ่แปลงหนึ่งในไตรมาสนี้นั่นเอง ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 1.8% และค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้น 24.2% ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย **สินทรัพย์และหนี้สิน** ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 สินทรัพย์รวมของบริษัทฯ อยู่ที่ 50,882.17 ล้านบาท ลดลง 4.49% จาก 53,122.15 ล้านบาท ในช่วงเดียวกันของปีก่อน หนี้สินรวมอยู่ที่ 37,948.42 ล้านบาท ลดลง 1.90% จาก 38,684.69 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 12,883.75 ล้านบาท ลดลง 11.37% จาก 14,536.83 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ 1.71 เทียบกับ 1.54 ในช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรวมแล้ว ฐานะทางการเงินของบริษัทฯ แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการชำระหนี้ที่ดี **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** ในไตรมาส 3/2567 บริษัทฯ มีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานเป็นบวก ส่วนกระแสเงินสดจากการลงทุนเป็นลบ และกระแสเงินสดจากการเงินเป็นบวก แสดงให้เห็นถึงการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการใหม่และการชำระหนี้ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** PF เผชิญกับความเสี่ยงจากความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังมีโอกาสเติบโตจากการขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงาน **สรุปสั้นท้ายสุด** PF ประสบกับความท้าทายในไตรมาส 3/2567 รายได้รวมลดลงและบริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิ สาเหตุหลักเกิดจากการบันทึกการลดมูลค่าของการขายที่ดินแปลงใหญ่แปลงหนึ่งและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ฐานะทางการเงินของบริษัทฯ ยังคงแข็งแกร่ง PF มีแผนที่จะดำเนินการจัดการความเสี่ยงและใช้โอกาสที่เกิดขึ้นเพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต