สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5267 out_tok=2348 at=2026-07-25T12:13:19 --> # BSM พลิกขาดทุนสุทธิลดลง YoY รับผลกระทบโควิดกระทบธุรกิจอสังหาฯ หนัก ## รายได้รวมหด 16.57% แต่การบริหารต้นทุนช่วยลดผลขาดทุนสุทธิลงได้ บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) หรือ BSM รายงานผลประกอบการปี 2564 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 มีรายได้จากการขายและบริการรวมรายได้อื่น 613.78 ล้านบาท ลดลง 16.57% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ 83.75 ล้านบาท ลดลงจาก 88.05 ล้านบาทในปีก่อนหน้า แม้ภาพรวมรายได้จะลดลง แต่การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่รัดกุมขึ้นช่วยลดผลขาดทุนสุทธิลงได้ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่อธิบายการเปลี่ยนแปลงผลประกอบการของ BSM ในปี 2564 คือ **ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์** ทำให้รายได้รวมลดลง 16.57% และบริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ 83.75 ล้านบาท แม้จะลดลงจากปีก่อนหน้า แต่ก็ยังคงเป็นผลขาดทุน โดยมีสาเหตุหลักมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบหนักกว่าธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **ธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง:** มีรายได้ลดลง 18.17% เป็น 334.54 ล้านบาท เนื่องจากโครงการก่อสร้างชะลอหรือเลื่อนกำหนดการออกไป รวมถึงยอดขายในต่างประเทศ (อินเดีย) ลดลงกว่า 50% จากผลกระทบโควิดเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ธุรกิจส่วนนี้ยังสามารถทำกำไรสุทธิให้กับกลุ่มบริษัทได้ * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** ได้รับผลกระทบอย่างมาก โดยเฉพาะโครงการแสนสรา ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ กังวลกับการเดินทางและข้อจำกัดในการเข้าประเทศไทย ทำให้ยอดขายและรายได้จากการบริการลดลงถึง 62.64% เป็น 42.29 ล้านบาท ขณะที่บริษัท ทีคดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มีรายได้จากการขายที่ดินและห้องชุดเพิ่มขึ้น 18.08 ล้านบาท เป็น 228.25 ล้านบาท จากการขายที่ดินแปลงกิ่งแก้วและนางลิ้นจี่ แต่โครงการทีค-รัชดา ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างและล่าช้า ทำให้รายได้จากการโอนห้องชุดลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * **อัตรากำไรขั้นต้นลดลง:** จาก 24.4% เหลือ 15.1% เป็นผลมาจากการขายที่ดินโครงการของทีคดีเวลลอปเมนท์ที่บันทึกผลขาดทุนขั้นต้น 10.03 ล้านบาท และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอัตราต้นทุนขายสูงกว่าธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น:** 35.48 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.78 ล้านบาท เนื่องจากโครงการทีคดีเวลลอปเมนท์ต้องบันทึกดอกเบี้ยจ่ายเป็นต้นทุนทางการเงินทั้งหมด * **การควบคุมค่าใช้จ่าย:** แม้รายได้ลดลง แต่บริษัทได้มีการควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารให้รัดกุมขึ้น ทำให้สัดส่วนค่าใช้จ่ายต่อรายได้ลดลงเล็กน้อย ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยมีแนวโน้มดีขึ้นในปี 2565 ฝ่ายจัดการคาดว่าจะเริ่มรับรู้รายได้จากโครงการทีค-รัชดาในต้นไตรมาส 2 ปี 2565 ซึ่งจะช่วยหนุนรายได้จากการโอนห้องชุด อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจากโควิด-19 ต่อการเดินทางระหว่างประเทศและเศรษฐกิจโดยรวมยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมปี 2564 ลดลง 16.57%** อยู่ที่ 613.78 ล้านบาท จากผลกระทบโควิด-19 ต่อภาคธุรกิจและเศรษฐกิจ * **ผลขาดทุนสุทธิส่วนผู้ถือหุ้นใหญ่ลดลง** อยู่ที่ 83.75 ล้านบาท จาก 88.05 ล้านบาทในปีก่อนหน้า * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบหนัก** โดยเฉพาะโครงการแสนสรา (ยอดขายและบริการลดลง 62.64%) และโครงการทีค-สาทร (การโอนห้องชุดลดลง) * **ธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างยังทำกำไรได้** แต่รายได้ลดลง 18.17% * **อัตรากำไรขั้นต้นรวมลดลง** จาก 24.4% เหลือ 15.1% สาเหตุหลักจากการขายที่ดินโครงการทีคดีเวลลอปเมนท์ที่ขาดทุนขั้นต้น * **คาดเริ่มรับรู้รายได้โครงการทีค-รัชดาใน Q2/2565** ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2564 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายและบริการรวมรายได้อื่น 613.78 ล้านบาท ลดลง 121.98 ล้านบาท หรือ 16.57% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างมีรายได้ 334.54 ล้านบาท ลดลง 18.17% และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีรายได้ 270.53 ล้านบาท ลดลง 16.34% อัตราส่วนกำไรขั้นต้นรวมลดลงจาก 24.4% เป็น 15.1% เนื่องจากต้นทุนขายที่ดินโครงการทีคดีเวลลอปเมนท์มีผลขาดทุนขั้นต้น ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 4.78 ล้านบาท เป็น 35.48 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่ 83.75 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจากปีก่อนหน้า ## โอกาส * **การเริ่มรับรู้รายได้จากโครงการทีค-รัชดา:** ฝ่ายจัดการคาดว่าจะเริ่มรับรู้รายได้ในต้นไตรมาส 2 ปี 2565 ซึ่งจะช่วยหนุนรายได้จากการโอนห้องชุด * **การควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้รัดกุมอย่างต่อเนื่อง จะช่วยลดผลกระทบต่อผลประกอบการในภาวะที่รายได้ยังมีความท้าทาย ## ความเสี่ยง * **การแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการควบคุม:** ยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่อการเดินทางระหว่างประเทศ การท่องเที่ยว และกำลังซื้อของผู้บริโภค * **ความล่าช้าของโครงการ:** โครงการทีค-รัชดา มีความล่าช้าจากการหยุดและชะลอการก่อสร้าง ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อแผนการรับรู้รายได้ * **ต้นทุนการก่อสร้างและราคาวัสดุ:** แม้จะไม่ได้ระบุในเอกสาร แต่เป็นความเสี่ยงทั่วไปในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง * **ความกังวลของนักลงทุนต่างชาติ:** ส่งผลกระทบโดยตรงต่อโครงการแสนสรา ซึ่งมีลูกค้าหลักเป็นชาวต่างชาติ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการก่อสร้างและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการทีค-รัชดา:** การรับรู้รายได้ตามแผนที่วางไว้ใน Q2/2565 * **สถานการณ์การเดินทางระหว่างประเทศและการท่องเที่ยว:** จะส่งผลต่อการฟื้นตัวของโครงการแสนสรา * **มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ:** อาจส่งผลดีต่อภาพรวมอุตสาหกรรม * **แนวโน้มยอดขายวัสดุก่อสร้าง:** การฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์และภาคการก่อสร้างในประเทศ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **มูลค่าโอน:** ได้รับผลกระทบอย่างมาก โดยเฉพาะโครงการแสนสราที่ยอดขายลดลงถึง 62.64% และโครงการทีค-สาทรที่การโอนห้องชุดลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * **Backlog:** ไม่ได้ระบุในเอกสาร แต่โครงการทีค-รัชดาที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและคาดว่าจะเริ่มรับรู้รายได้ใน Q2/2565 ถือเป็น Backlog ที่สำคัญ * **การเปิดโครงการใหม่:** ไม่ได้ระบุในเอกสาร * **ต้นทุนก่อสร้าง:** มีแนวโน้มสูงขึ้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดินที่จำหน่ายไปมีผลขาดทุนขั้นต้น * **D/E:** ไม่ได้ระบุในเอกสาร * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** ไม่ได้ระบุในเอกสาร แต่การที่ดอกเบี้ยจ่ายถูกบันทึกเป็นต้นทุนทางการเงินทั้งหมด สะท้อนถึงภาระทางการเงินของโครงการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **ขาดทุนสะสม:** ณ 31 ธันวาคม 2564 บริษัทมีขาดทุนสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรร 91.41 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 6.99 ล้านบาทในปีก่อนหน้า * **กระแสเงินสด:** ไม่ได้ระบุรายละเอียดในเอกสาร ## สรุปท้าย BSM ในปี 2564 เผชิญความท้าทายจากผลกระทบโควิด-19 ที่ส่งผลกระทบอย่างหนักต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำให้รายได้รวมลดลงและบริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ แม้จะลดลงจากปีก่อนหน้า แต่การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่รัดกุมขึ้นเป็นปัจจัยบวกสำคัญ ความหวังในการพลิกฟื้นอยู่ที่การเริ่มรับรู้รายได้จากโครงการทีค-รัชดาในไตรมาส 2 ปี 2565 อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงจากสถานการณ์โควิด-19 และความล่าช้าของโครงการยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด