สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4902 out_tok=2657 at=2026-07-25T03:07:58 --> # BSM พลิกขาดทุนสุทธิ Q2/66 ลดลง 74% รับธุรกิจอสังหาฯ ฟื้น-บริหารต้นทุนดีขึ้น ## รายได้รวมโต 2% แม้ธุรกิจวัสดุก่อสร้างชะลอ แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตโดดเด่น ขณะที่อัตรากำไรขั้นต้นขยายตัวอย่างมีนัยสำคัญ บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) หรือ BSM รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 มีรายได้รวม 146.33 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.06% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างจะปรับตัวลดลง แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลับเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้เกษียณอายุ ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และสามารถลดผลขาดทุนสุทธิลงได้ถึง 74% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ BSM ในไตรมาส 2/2566 มีการเปลี่ยนแปลงในทิศทางที่ดีขึ้น คือ **การฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้เกษียณอายุ (โครงการแสนสรา) และการบริหารต้นทุนขายและบริการที่ทำได้ดีขึ้น** ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จาก 23.88% ในไตรมาส 2/2565 เป็น 28.63% ในไตรมาส 2/2566 แม้ว่ารายได้รวมจะเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย 2.06% แต่การบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพนี้เป็นปัจจัยหลักที่ช่วยลดผลขาดทุนสุทธิลงได้อย่างมาก จาก 15.14 ล้านบาทในปีก่อนหน้า เหลือเพียง 3.94 ล้านบาทในไตรมาสนี้ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาจากปัจจัยหลัก 2 ประการ: * **โครงการแสนสรา:** มีการขายใหม่ของโครงการได้มากขึ้น และบริษัท แสนสรา ไลฟ์สไตส์ เซอร์วิส จำกัด ซึ่งเป็นผู้บริหารโครงการและให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัย มีรายได้รวมจากการขายและให้เช่าระยะยาวเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดถึง 281.83% คิดเป็น 42.54 ล้านบาท * **การบริหารต้นทุน:** ต้นทุนขายและการให้บริการคิดเป็น 71.37% ของรายได้จากการขายและบริการ ลดลงจาก 76.12% ในปีก่อนหน้า โดยเฉพาะในส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่บริหารต้นทุนได้ดีขึ้น ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมเพิ่มขึ้น ในขณะที่ธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างมียอดขายลดลง 6.99% เนื่องจากความไม่แน่นอนทางการเมืองหลังการเลือกตั้งที่ทำให้หลายโครงการชะลอการก่อสร้างและการตัดสินใจใช้งบประมาณ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องติดตามปัจจัยภายนอก** การฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการแสนสรา มีแนวโน้มที่ดีจากการบริหารจัดการและการตอบรับของตลาด อย่างไรก็ตาม ธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างยังคงได้รับผลกระทบจากความไม่แน่นอนทางการเมือง ซึ่งอาจส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนในโครงการก่อสร้างต่างๆ การบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพเป็นปัจจัยที่บริษัทสามารถควบคุมได้และมีโอกาสรักษาอัตรากำไรขั้นต้นไว้ได้ในระดับที่ดี ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม Q2/66 เท่ากับ 146.33 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.06% YoY** จาก 143.38 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมเพิ่มขึ้นเป็น 28.63%** จาก 23.88% ใน Q2/65 * **ผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ Q2/66 ลดลง 74% YoY** เหลือ 3.94 ล้านบาท จาก 15.14 ล้านบาท * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโต 19.04% YoY** โดยโครงการแสนสรา (Property Management) เติบโตสูงถึง 281.83% * **ธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างลดลง 6.99% YoY** จากความไม่แน่นอนทางการเมืองหลังการเลือกตั้ง ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2566 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีรายได้รวม 146.33 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.06% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขายและบริการ 143.67 ล้านบาท การเพิ่มขึ้นของรายได้รวมเป็นผลมาจากการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 19.04% เป็น 55.56 ล้านบาท โดยเฉพาะโครงการแสนสราที่มีรายได้จากการขายและให้เช่าระยะยาวเพิ่มขึ้นถึง 281.83% ขณะที่ธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างมียอดขายรวมลดลง 6.99% เป็น 88.11 ล้านบาท เนื่องจากความไม่แน่นอนทางการเมือง ต้นทุนขายและการให้บริการลดลงเมื่อเทียบกับรายได้ ทำให้ต้นทุนคิดเป็น 71.37% ของรายได้ จาก 76.12% ในปีก่อนหน้า ส่งผลให้อัตราส่วนกำไรขั้นต้นโดยรวมเพิ่มขึ้นเป็น 28.63% จาก 23.88% ในปีก่อนหน้า ต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยคิดเป็น 27.21% ของรายได้ จาก 30.42% ในปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม มีค่าใช้จ่ายในการบริหารที่สูงขึ้นจากการเช่าพื้นที่สำนักงานใหญ่แห่งใหม่ ค่าเสื่อมราคาที่เพิ่มขึ้นจากสำนักงานและโครงการตัวอย่างรีสอร์ทบ้านน็อคดาวน์ ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 2.02 ล้านบาท เป็น 7.48 ล้านบาท เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยธนาคารปรับสูงขึ้น ส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ในไตรมาส 2/2566 เท่ากับ 3.94 ล้านบาท ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 74% จาก 15.14 ล้านบาทในปีก่อนหน้า สำหรับงวด 6 เดือนแรกปี 2566 บริษัทมีรายได้รวม 260.12 ล้านบาท ลดลง 172.27 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลจากการรวมรายได้จากการขายที่ดินโครงการทีคฯ ในไตรมาส 1 ปี 2565 จำนวน 139 ล้านบาท อัตราส่วนกำไรขั้นต้นโดยรวมอยู่ที่ 26.97% เพิ่มขึ้น 7.91% ต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายการบริหารรวม 76.92 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อนหน้า ต้นทุนทางการเงิน 14.77 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.85 ล้านบาท และมีผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ 21.70 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 10.22 ล้านบาทในปีก่อนหน้า ซึ่งเกิดจากการขายคอนโดมิเนียมที่ไม่เป็นไปตามเป้า ## โอกาส * **การเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** โครงการแสนสรามีแนวโน้มการเติบโตที่ดีจากการบริหารโครงการและบริการที่ตอบสนองความต้องการของผู้สูงอายุ * **การบริหารต้นทุน:** บริษัทแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนขายและบริการได้ดีขึ้น ซึ่งส่งผลดีต่ออัตรากำไรขั้นต้น * **การฟื้นตัวของเศรษฐกิจ:** หากสถานการณ์ทางการเมืองคลี่คลายและมีการจัดตั้งรัฐบาลที่ชัดเจน อาจส่งผลดีต่อการตัดสินใจลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ## ความเสี่ยง * **ความไม่แน่นอนทางการเมือง:** ยังคงเป็นปัจจัยกดดันการตัดสินใจลงทุนในโครงการก่อสร้างและส่งผลกระทบต่อธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง * **การขายคอนโดมิเนียม:** ธุรกิจขายคอนโดมิเนียมของบริษัทย่อยยังคงไม่เป็นไปตามเป้า ซึ่งส่งผลกระทบต่อผลประกอบการโดยรวม * **ต้นทุนทางการเงิน:** การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินเพิ่มสูงขึ้น ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างหลังความไม่แน่นอนทางการเมืองคลี่คลาย * ผลการดำเนินงานของโครงการแสนสราและการขยายบริการ Property Management * ความคืบหน้าในการแก้ไขปัญหาการขายคอนโดมิเนียมของบริษัทย่อย * การบริหารจัดการต้นทุนขายและบริการเพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้น * ผลกระทบจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อต้นทุนทางการเงิน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **มูลค่าโอน/Presale:** โครงการแสนสรามีการขายใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีรายได้จากการขายและให้เช่าระยะยาว 42.54 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 281.83% YoY ในขณะที่โครงการทีคดีเวลลอปเมนท์มีรายได้จากการขายห้องชุด 13.03 ล้านบาท ลดลง 66.34% YoY * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่รายได้จากการขายห้องชุดของทีคฯ ที่ลดลงอาจบ่งชี้ถึง backlog ที่ลดลงหรือการโอนที่ช้าลง * **อัตรากำไรโครงการ:** อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมของกลุ่มบริษัทเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน จาก 23.88% เป็น 28.63% โดยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีต้นทุนเฉลี่ย 72.81% ซึ่งสูงกว่าธุรกิจวัสดุก่อสร้างเล็กน้อย (71.55%) * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่ได้ระบุรายละเอียดต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่มีการกล่าวถึงการบริหารต้นทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ดีขึ้น * **D/E:** เอกสารไม่ได้ระบุอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** ไม่ได้ระบุรายละเอียดกระแสเงินสดจากโครงการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงิน โดยมีการกล่าวถึงต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการปรับอัตราดอกเบี้ย ## สรุปท้าย BSM ในไตรมาส 2/2566 แสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน โดยมีหัวใจสำคัญอยู่ที่การเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการแสนสรา และการบริหารต้นทุนขายและบริการที่ทำได้ดีขึ้น ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นขยายตัวและลดผลขาดทุนสุทธิลงได้อย่างมาก แม้ว่าธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างจะยังคงเผชิญความท้าทายจากปัจจัยภายนอก การจับตาแนวโน้มการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์โดยรวม การบริหารจัดการต้นทุนอย่างต่อเนื่อง และการแก้ไขปัญหาในธุรกิจคอนโดมิเนียม จะเป็นปัจจัยสำคัญต่อผลประกอบการในอนาคต