สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5049 out_tok=2343 at=2026-07-25T12:33:36 --> # BSM พลิกขาดทุนสุทธิ Q3/65 เหลือ 7.15 ล้านบาท รับอสังหาฯ ฟื้น-วัสดุก่อสร้างโต ## รายได้รวม Q3/65 หด 7% แต่กำไรขั้นต้นพุ่ง 20.8% หลังอสังหาฯ กลับมาโอน-วัสดุก่อสร้างยอดขายดี บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) หรือ BSM รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีรายได้รวม 171.74 ล้านบาท ลดลง 7.02% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม บริษัทสามารถพลิกจากผลขาดทุนสุทธิ 48.01 ล้านบาทในปีก่อน มาเป็นขาดทุนสุทธิ 7.15 ล้านบาทในไตรมาสนี้ โดยมีปัจจัยหนุนสำคัญจากอัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และการฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงยอดขายวัสดุก่อสร้างที่เติบโต ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ BSM ในไตรมาส 3/2565 มีทิศทางดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การฟื้นตัวของอัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมากจาก 3.4% ในปีก่อน เป็น 20.8% ในไตรมาสนี้** ซึ่งเป็นผลมาจากการรับรู้รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจากการโอนโครงการ และการเติบโตของยอดขายในธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง แม้ว่ารายได้รวมจะยังคงลดลง 7.02% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การที่อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้นอย่างโดดเด่น มาจาก 2 ปัจจัยหลัก: * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** บริษัทมีรายได้จากการขายและบริการในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นถึง 189.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยเฉพาะโครงการแสนสรา (ที่อยู่อาศัยผู้เกษียณอายุที่หัวหิน) มียอดขายเพิ่มขึ้น 51.3% หลังการเปิดประเทศเต็มรูปแบบ ทำให้ชาวต่างชาติเดินทางเข้าไทยได้สะดวกขึ้น และโครงการทีค-สาทร และ ทีค-รัชดา มีการพร้อมขายและโอนห้องชุด ทำให้มีรายได้จากการขายห้องชุดรวม 40.61 ล้านบาท การโอนโครงการเหล่านี้มีต้นทุนที่ถูกควบคุมได้ดีกว่า ทำให้มีอัตรากำไรที่ดีขึ้น * **ธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง:** บริษัท บิวเดอสมาร์ท และ บริษัท อัลลอย โซลูชั่นส์ เอเซีย มี ยอดขายรวมเพิ่มขึ้นถึง 44.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน สะท้อนถึงการกลับมาดีขึ้นของธุรกิจหลังได้รับผลกระทบจากโควิด-19 มานานกว่า 2 ปี การเพิ่มขึ้นของยอดขายในส่วนนี้มีต้นทุนการขายที่ต่ำกว่า (74.4%) เมื่อเทียบกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (86.1%) จึงช่วยหนุนอัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมให้สูงขึ้น นอกจากนี้ ต้นทุนทางการเงินยังลดลง 1.26 ล้านบาท จากการคืนเงินกู้ในส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายโดยรวม ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยฝ่ายจัดการระบุว่าสัญญาณการกลับมาดีขึ้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างนั้นชัดเจนขึ้นหลังการเปิดประเทศเต็มรูปแบบ การที่โครงการแสนสราเริ่มกลับมามียอดขาย และโครงการทีคฯ มีการโอนห้องชุด ประกอบกับธุรกิจวัสดุก่อสร้างที่เติบโต แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มที่ดีในระยะอันใกล้ อย่างไรก็ตาม การกลับมาทำกำไรสุทธิได้อย่างเต็มที่ยังคงต้องจับตาการรับรู้รายได้จากโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เหลือ และการบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพต่อไป ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ:** ไตรมาส 3/2565 ขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่เท่ากับ 7.15 ล้านบาท ลดลงจาก 48.01 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้นพุ่งสูง:** เพิ่มขึ้นจาก 3.4% ใน Q3/2564 เป็น 20.8% ใน Q3/2565 * **รายได้ธุรกิจอสังหาฯ เติบโตแรง:** เพิ่มขึ้น 189.8% จากการโอนโครงการแสนสราและทีคฯ * **ยอดขายวัสดุก่อสร้างฟื้นตัว:** เพิ่มขึ้น 44.6% จากปีก่อน * **ต้นทุนทางการเงินลดลง:** จากการคืนเงินกู้ในส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **ค่าใช้จ่ายบริหารจัดการคงที่:** ควบคุมค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายและบริหารได้ดี ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีรายได้รวม 171.74 ล้านบาท ลดลง 7.02% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 3.4% เป็น 20.8% ส่งผลให้ผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ลดลงเหลือ 7.15 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 48.01 ล้านบาทในปีก่อน สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 604.14 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 211.36 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีอัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมอยู่ที่ 19.5% เพิ่มขึ้นจาก 12.2% ในปีก่อน และมีผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ลดลงเหลือ 17.38 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 84.73 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์:** การเปิดประเทศเต็มรูปแบบส่งผลดีต่อการเดินทางของลูกค้าชาวต่างชาติ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เกษียณอายุอย่างโครงการแสนสรา * **การกลับมาของตลาดคอนโดมิเนียม:** โครงการทีค-สาทร และ ทีค-รัชดา พร้อมขายและโอน ทำให้มีรายได้จากการขายห้องชุดเพิ่มขึ้น * **การเติบโตของธุรกิจวัสดุก่อสร้าง:** ยอดขายที่เพิ่มขึ้นสะท้อนถึงการฟื้นตัวของตลาดหลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย * **การควบคุมต้นทุน:** บริษัทมีการควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างรัดกุม ซึ่งจะช่วยหนุนผลกำไรเมื่อรายได้กลับมาเติบโต ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของเศรษฐกิจ:** สภาวะเศรษฐกิจโลกและในประเทศที่ยังมีความไม่แน่นอน อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและการตัดสินใจลงทุนของลูกค้า * **ข้อจำกัดในการเดินทางของลูกค้าต่างชาติ:** แม้จะเปิดประเทศแล้ว แต่ข้อจำกัดหรือความกังวลในการเดินทางของลูกค้าชาวต่างชาติยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรง อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการอสังหาริมทรัพย์ * **การแข่งขันในตลาด:** ธุรกิจวัสดุก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสถัดไป * ยอดขายรอรับรู้ (Backlog) ของโครงการที่อยู่อาศัย * การเติบโตของยอดขายในธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง * ความสามารถในการควบคุมต้นทุนการขายและค่าใช้จ่ายในการบริหาร * ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจมหภาคต่อกำลังซื้อ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนโครงการ:** รายได้จากการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยโครงการแสนสรา มียอดขายเพิ่มขึ้น 51.3% และโครงการทีคฯ มีรายได้จากการโอนห้องชุดรวม 40.61 ล้านบาท ซึ่งเป็นสัญญาณบวกต่อการฟื้นตัวของธุรกิจ * **ยอดขายวัสดุก่อสร้าง:** ธุรกิจจำหน่ายวัสดุก่อสร้างมียอดขายรวมเพิ่มขึ้น 44.6% แสดงถึงการกลับมาของอุปสงค์ในตลาด * **อัตรากำไรขั้นต้น:** การปรับตัวขึ้นของอัตรากำไรขั้นต้นเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยลดผลขาดทุนสุทธิ โดยมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นจาก 3.4% เป็น 20.8% * **ต้นทุนทางการเงิน:** การลดลงของต้นทุนทางการเงินจากการคืนเงินกู้ช่วยลดภาระค่าใช้จ่าย ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่ระบุว่ามีการคืนเงินกู้ในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากการปลอดจำนองและโอนทั้งโครงการแสนสรา และ โครงการทีค-รัชดา ซึ่งบ่งชี้ถึงการบริหารจัดการหนี้สินที่ดีขึ้นในส่วนของโครงการที่ดำเนินการแล้วเสร็จ ## สรุปท้าย BSM ในไตรมาส 3/2565 แสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน โดยมีหัวใจสำคัญอยู่ที่การปรับตัวขึ้นอย่างก้าวกระโดดของอัตรากำไรขั้นต้น ซึ่งเป็นผลมาจากการกลับมาโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์และการเติบโตของยอดขายวัสดุก่อสร้าง แม้ว่ารายได้รวมจะยังคงลดลง แต่การควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่ดีขึ้น รวมถึงการลดลงของต้นทุนทางการเงิน ได้ช่วยลดผลขาดทุนสุทธิลงอย่างมาก ฝ่ายจัดการมองว่าทิศทางธุรกิจมีแนวโน้มดีขึ้นต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาปัจจัยเสี่ยงจากความผันผวนทางเศรษฐกิจและการแข่งขันในตลาดต่อไป