สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=10001 out_tok=2762 at=2026-07-25T11:16:44 --> # BOFFICE พลิกขาดทุนสุทธิ 17.85 ล้านบาทในปี 2564 รับผลกระทบโควิด-19 ฉุดรายได้รวมวูบ 25.65% ## ฝ่ายจัดการชี้ปัจจัยหลักจากยอดขายช่องทางค้าปลีกหดตัวหนัก เหตุปิดห้างฯ-กำลังซื้ออ่อนแอ ขณะที่ตลาดองค์กร-ส่งออกยังทรงตัว บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ (BOFFICE) รายงานผลการดำเนินงานปี 2564 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 มีผลขาดทุนสุทธิ 21.37 ล้านบาท เทียบกับปี 2563 ที่ขาดทุน 3.52 ล้านบาท โดยรายได้รวมลดลง 25.65% มาอยู่ที่ 545.63 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อตลาดลูกค้ารายย่อย โดยเฉพาะช่องทางการขายผ่านห้างค้าปลีกสมัยใหม่ (Moderntrade) ที่มียอดขายลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้อัตราผลประกอบการของ BOFFICE ในปี 2564 เปลี่ยนแปลงไปในทิศทางขาดทุนเพิ่มขึ้น คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายในช่องทางค้าปลีก (Retail Market)** ซึ่งหดตัวลงถึง 32.03% คิดเป็น 100.17 ล้านบาท ส่งผลให้รายได้รวมของบริษัทลดลง 25.65% และพลิกจากผลกำไรเล็กน้อยในปี 2563 มาเป็นผลขาดทุนสุทธิ 21.37 ล้านบาทในปี 2564 ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น สาเหตุหลักที่ทำให้รายได้จากช่องทางค้าปลีกหดตัวอย่างรุนแรง มาจาก **ผลกระทบโดยตรงจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19** ซึ่งส่งผลกระทบเป็นลูกโซ่ต่อเศรษฐกิจไทย ทำให้เกิดการปิดห้างสรรพสินค้าภายใต้มาตรการควบคุมการแพร่ระบาด ความต้องการของตลาดที่หดตัวลง และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ทำให้ยอดขายผ่านช่องทาง Moderntrade ลดลงอย่างมาก แม้บริษัทฯ จะพยายามปรับกลยุทธ์หันไปผลักดันการขายผ่านช่องทางออนไลน์และสร้างแคมเปญการตลาดเพื่อเข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย แต่สัดส่วนรายได้หลักของบริษัทฯ ยังคงมาจากช่องทาง Moderntrade ทำให้ภาพรวมรายได้ยังคงได้รับผลกระทบอย่างหนัก ในขณะที่ช่องทางการขายลูกค้าองค์กร (Corporate Market) มีการเติบโต 38.71% และช่องทางการขายส่งออก (Export) แม้จะลดลง 32.41% แต่ยังคงเป็นสัดส่วนรายได้ที่สำคัญ อย่างไรก็ตาม การเติบโตของตลาดองค์กรไม่สามารถชดเชยการลดลงของตลาดค้าปลีกได้ทั้งหมด ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** จากเอกสารระบุว่าผลกระทบหลักมาจากสถานการณ์แพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่ไม่อาจควบคุมได้ และบริษัทฯ ได้ปรับกลยุทธ์เพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป เช่น การผลักดันการขายผ่านช่องทางออนไลน์ และการขยายฐานลูกค้าองค์กรเพื่อสร้างรายได้แบบต่อเนื่อง (Recurring Revenue) หากสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายและเศรษฐกิจกลับสู่ภาวะปกติ คาดว่ารายได้จากช่องทางค้าปลีกมีโอกาสฟื้นตัวได้ อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวจะขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอกและประสิทธิภาพของกลยุทธ์ที่บริษัทฯ นำมาปรับใช้ ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมปี 2564 ลดลง 25.65%** อยู่ที่ 545.63 ล้านบาท จาก 733.84 ล้านบาทในปี 2563 * **ขาดทุนสุทธิปี 2564 อยู่ที่ 21.37 ล้านบาท** เทียบกับขาดทุน 3.52 ล้านบาทในปี 2563 * **ช่องทางค้าปลีก (Retail Market) มียอดขายลดลง 32.03%** เป็นผลกระทบโดยตรงจากมาตรการควบคุมโควิด-19 * **ช่องทางลูกค้าองค์กร (Corporate Market) เติบโต 38.71%** จากการขยายฐานลูกค้าอย่างต่อเนื่อง * **ช่องทางการส่งออก (Export) ลดลง 32.41%** แต่ยังคงบริหารจัดการภายใต้ภาวะวิกฤตได้ * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงอย่างมีนัยสำคัญ** จาก 1.75 เท่า เป็น 0.57 เท่า หลังจากการเพิ่มทุน ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปี 2564 บริษัทฯ มีรายได้รวม 545.63 ล้านบาท ลดลง 188.21 ล้านบาท หรือ 25.65% เมื่อเทียบกับปี 2563 ที่มีรายได้รวม 733.84 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายที่ลดลง 191.25 ล้านบาท หรือ 29.58% และรายได้จากการให้บริการที่ลดลง 21.44 ล้านบาท หรือ 25.04% อย่างไรก็ตาม มีรายได้อื่นเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 1,520.50% มาอยู่ที่ 26.09 ล้านบาท ซึ่งมาจากดอกเบี้ยรับ กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน และเงินอุดหนุนจากรัฐบาล ต้นทุนขายและต้นทุนบริการปรับลดลงตามสัดส่วนรายได้ที่ลดลง แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 16.58 ล้านบาท หรือ 30.61% และมีขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน 7.57 ล้านบาท ทำให้บริษัทฯ มีผลขาดทุนก่อนภาษีเงินได้ 21.03 ล้านบาท และขาดทุนสุทธิสำหรับปี 2564 อยู่ที่ 21.37 ล้านบาท หรือ (0.034) บาทต่อหุ้น ## โอกาส * **การขยายฐานลูกค้าองค์กร:** บริษัทฯ มีความเชื่อมั่นว่าเทคโนโลยีโอโซนมีประสิทธิภาพตอบโจทย์ด้านการประหยัดพลังงานและสิ่งแวดล้อม ซึ่งจะเป็นช่องทางสร้างยอดขายและกำไรในอนาคต และสามารถสร้างรายได้แบบต่อเนื่อง (Recurring Revenue) จากการให้บริการ * **การขายผ่านช่องทางออนไลน์:** เป็นการสร้างโอกาสในตลาดใหม่มาทดแทนรายได้จากช่องทาง Moderntrade ที่ตกต่ำ และเป็นฐานการตลาดใหม่สำหรับสินค้ากลุ่มสุขภาพและอนามัย (Health & Hygiene) เช่น สินค้ากลุ่มฆ่าเชื้อโรค เครื่องฟอกอากาศ * **การผลักดันสินค้ากลุ่มที่ไม่มีข้อจำกัดในเรื่องฤดูกาล (Non-seasonal products):** เพื่อให้มีความครอบคลุมและตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่กว้างขึ้น ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของสถานการณ์โควิด-19:** ยังคงเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อภาวะเศรษฐกิจ การปิดห้างสรรพสินค้า และพฤติกรรมผู้บริโภค * **การแข่งขันในตลาด:** แม้จะมีการปรับกลยุทธ์ แต่การแข่งขันในตลาดค้าปลีกและตลาดองค์กรยังคงมีอยู่ * **ต้นทุนการขนส่ง:** สถานการณ์แพร่ระบาดส่งผลให้ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขนส่งสินค้าทั้งทางเรือและทางอากาศปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้น ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของยอดขายในช่องทางค้าปลีก (Moderntrade) เมื่อสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย * ความสามารถในการสร้างรายได้แบบต่อเนื่อง (Recurring Revenue) จากช่องทางลูกค้าองค์กร * ประสิทธิภาพของกลยุทธ์การขายผ่านช่องทางออนไลน์และการขยายตลาดสินค้ากลุ่มสุขภาพและอนามัย * ผลกระทบจากต้นทุนการขนส่งที่ปรับตัวสูงขึ้นต่ออัตรากำไรขั้นต้น * การบริหารจัดการกระแสเงินสดและการชำระคืนหนี้สิน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในฐานะบริษัทที่ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง (แม้ว่าเอกสารนี้จะระบุว่าเป็นบริษัทผลิตและจำหน่ายพัดลมไอเย็นและเครื่องปรับอากาศ แต่การวิเคราะห์จะยึดตามโครงสร้างที่ให้มา) ปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาคือ: * **ยอดขายและรายได้:** รายได้รวมลดลง 25.65% โดยเฉพาะช่องทางค้าปลีกที่ลดลง 32.03% ซึ่งเป็นผลกระทบโดยตรงจากมาตรการควบคุมโควิด-19 ที่ส่งผลต่อการเข้าถึงพื้นที่ขายและกำลังซื้อของผู้บริโภค * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับ Backlog ของโครงการใหม่ๆ หรือโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง * **การเปิดโครงการใหม่:** ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดโครงการใหม่ * **Occupancy/Rental Yield:** ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับธุรกิจของ BOFFICE ตามเอกสารที่ให้มา * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้าง * **D/E Ratio:** อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 1.75 เท่า เป็น 0.57 เท่า ซึ่งเป็นผลดีต่อฐานะทางการเงิน * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** ไม่ได้ระบุข้อมูลเฉพาะเจาะจง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 630.26 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.46% โดยมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 125.42% ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการเพิ่มทุน นอกจากนี้ เงินให้กู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้น 119.91 ล้านบาท ขณะที่สินค้าคงเหลือลดลง 15.47% หนี้สินรวมลดลง 31.44% มาอยู่ที่ 228.13 ล้านบาท โดยเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นลดลง 30.48% และเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นลดลง 48.07% ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นอย่างมาก 111.13% มาอยู่ที่ 402.13 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มทุนของบริษัทฯ ทำให้อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก 1.75 เท่า เหลือ 0.57 เท่า อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเวียนเพิ่มขึ้นจาก 1.18 เท่า เป็น 1.76 เท่า และอัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็วเพิ่มขึ้นจาก 0.38 เท่า เป็น 0.77 เท่า บ่งชี้ถึงสภาพคล่องที่ดีขึ้น ## สรุปท้าย ปี 2564 เป็นปีที่ BOFFICE เผชิญความท้าทายจากสถานการณ์โควิด-19 ส่งผลให้รายได้รวมและกำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะจากช่องทางค้าปลีกที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุด แม้ว่าบริษัทฯ จะพยายามปรับกลยุทธ์ไปสู่ช่องทางออนไลน์และขยายตลาดลูกค้าองค์กร ซึ่งเริ่มเห็นผลบวกบ้าง แต่ยังไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากช่องทางหลักที่หดตัวได้ทั้งหมด อย่างไรก็ตาม การเพิ่มทุนส่งผลให้ฐานะทางการเงินแข็งแกร่งขึ้นอย่างมาก โดยอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงอย่างมีนัยสำคัญ และสภาพคล่องดีขึ้น นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการฟื้นตัวของช่องทางค้าปลีก และความสามารถในการสร้างรายได้แบบต่อเนื่องจากตลาดองค์กร รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่อาจปรับสูงขึ้น เพื่อประเมินทิศทางผลประกอบการในอนาคต