สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ (BOFFICE) ไตรมาส 2 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 กองทรัสต์มีรายได้รวม 220.47 ล้านบาท ลดลง 1.49% หรือ 3.34 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า (223.81 ล้านบาท) สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 123.02 ล้านบาท ลดลง 3.32% หรือ 4.22 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน (127.24 ล้านบาท) (หน้า 1) **2. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** ต้นทุนค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 6.83% หรือ 2.94 ล้านบาท เนื่องจากการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารที่สูงขึ้น ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายรวมของกองทรัสต์เพิ่มขึ้น 0.91% หรือ 0.88 ล้านบาท เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายต้นทุนทางการเงินลดลง 12.50% หรือ 3.25 ล้านบาท เนื่องจากการชำระหนี้เงินกู้ก่อนกำหนด (หน้า 1) **3. สินทรัพย์และหนี้สิน:** การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 17.62% หรือ 12.16 ล้านบาท เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า เนื่องจากการลดลงของมูลค่าจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปี 2568 ณ 1 มิถุนายน 2568 (หน้า 1) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** การลดลงของรายได้ในส่วนนี้เป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อรายได้รวมของกองทรัสต์ * **ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษา:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในส่วนนี้อาจบ่งบอกถึงความจำเป็นในการลงทุนเพื่อรักษาคุณภาพของทรัพย์สิน * **การชำระหนี้เงินกู้ก่อนกำหนด:** การดำเนินการนี้ช่วยลดภาระดอกเบี้ยและต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์ * **การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน:** การลดลงของมูลค่าทรัพย์สินส่งผลกระทบต่อสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานของกองทรัสต์