สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ (BOFFICE) ไตรมาส 3 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 BOFFICE มีรายได้รวม 221.02 ล้านบาท ลดลง 0.73% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (222.64 ล้านบาท) กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 124.88 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.68% เมื่อเทียบกับปีก่อน (124.04 ล้านบาท) (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** รายได้ที่ลดลงเล็กน้อยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการที่ลดลงเล็กน้อย ในขณะที่ค่าใช้จ่ายโดยรวมลดลง 2.49% เนื่องจากการลดลงของต้นทุนทางการเงินถึง 15.50% จากการชำระหนี้เงินกู้ก่อนกำหนด อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มขึ้น 80.33% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นค่าหน้านายอสังหาริมทรัพย์จากการเติมเต็มพื้นที่ว่างของทั้งสองอาคาร (หน้า 1) การปรับปรุงการบันทึกรายการค่าใช้จ่ายลงทุน (CAPEX) ให้สอดคล้องกับแนวทางการปฏิบัติทางบัญชีในปัจจุบัน ส่งผลให้การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 30.24% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (หน้า 1) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** (ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์และหนี้สินในเอกสาร) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **การลดลงของรายได้ค่าเช่าและบริการ:** แม้จะมีการเติมเต็มพื้นที่ว่าง แต่รายได้จากค่าเช่าและบริการโดยรวมยังคงลดลงเล็กน้อย ซึ่งอาจบ่งชี้ถึงแรงกดดันด้านราคาหรือการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างผู้เช่า * **การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน:** การชำระหนี้เงินกู้ก่อนกำหนดส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งเป็นผลดีต่อกำไรสุทธิของกองทรัสต์ * **ค่าใช้จ่ายในการเติมเต็มพื้นที่ว่าง:** การเพิ่มขึ้นของค่าหน้านายอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นถึงความพยายามในการรักษาอัตราการเช่าพื้นที่ แต่อาจส่งผลกระทบต่อกำไรในระยะสั้น * **ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงทางบัญชี:** การปรับปรุงการบันทึก CAPEX ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน ซึ่งนักลงทุนควรทำความเข้าใจถึงผลกระทบที่แท้จริงของการเปลี่ยนแปลงนี้ **อ้างอิง:** หน้า 1 ของเอกสาร