สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ (BOFFICE) ไตรมาส 1 ปี 2569** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 1 ปี 2569 BOFFICE มีรายได้รวม 221.62 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.43% หรือ 0.95 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า (2568) การเพิ่มขึ้นนี้มีสาเหตุหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น 0.42% หรือ 0.92 ล้านบาท เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่าพื้นที่ในอาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค (หน้า 1) **2. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง 5.31% หรือ 6.79 ล้านบาท เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า และการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 14.02% หรือ 18.19 ล้านบาท (หน้า 1) **3. ค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 8.36% หรือ 7.75 ล้านบาท เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากการเติมเต็มพื้นที่ว่างของอาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค นอกจากนี้ยังมีต้นทุนให้เช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นจากการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคาร อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์ลดลง 12.41% หรือ 2.87 ล้านบาท เนื่องจากงวดปีก่อนมีการรับรู้ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยตามวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR) สำหรับสัญญาเงินกู้และการชำระคืนเงินกู้ยืมบางส่วน (หน้า 1) **4. รายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน:** รายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนอยู่ที่ (9.62) ล้านบาท ในขณะที่งวดเดียวกันของปีก่อนหน้ามีกำไร 1.78 ล้านบาท (หน้า 1) **5. การปรับปรุงการบันทึกรายการค่าใช้จ่ายลงทุน (CAPEX):** การลดลงของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานมีสาเหตุมาจากการปรับปรุงการบันทึกรายการค่าใช้จ่ายลงทุน (CAPEX) ให้สอดคล้องกับแนวทางการปฏิบัติทางบัญชีในปัจจุบัน โดยส่วนใหญ่มาจากเงินลงทุนของโครงการปรับปรุงคุณภาพทรัพย์สินของอาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ซึ่งดำเนินการแล้วเสร็จในปี 2568 (หน้า 1)