สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "BOFFICE_2569_1_financial_explanation_2cb35d56e67f4f52bcfa95d39252b5c6", "content": "ทีÉ BRRM-E-69-048\nวันทีÉ 13 พฤษภาคม 2569\nคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับผลการดำเนินงานงวดสามเดือนสิÊนสุดวันทีÉ 31 มีนาคม 2569 ของทรัสต์เพืÉอ\nเรืÉอง\nการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ\nเรียน\nกรรมการผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nบริษัท ภิรัช รีท แมนเนจเม้นท์จำกัด (“บริษัทฯ”) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพืÉอการลงทุนในสิทธิการเช่า\nอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ (“กองทรัสต์”) ขออธิบายและวิเคราะห์ผลการดำเนินงานสำหรับงวดสามเดือนสิÊนสุดวันทีÉ 31 มีนาคม\n2569 ซึÉงผ่านการสอบทานจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแล้ว โดยเมืÉอเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีก่อนมีผลการดำเนินงานทีÉ\nเปลีÉยนแปลงดังนี้Ê\nรายได้จากการลงทุนเพิÉมจำนวน 0.95 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.43 เมืÉอเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปี 2568 ซึÉงสาเหตุหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการเพิÉมขึÊนจำนวน 0.92 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.42 จากการอัตราการเช่าพืÊนทีÉทีÉเพิÉมขึÊนของ\nอาคารภิรัช ทาวเวอร์แอท ไบเทค\nค่าใช้จ่ายเพิÉมขึÊน 7.75 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 8.36 เมืÉอเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปี 2568 ซึÉงสาเหตุหลักเพิÉมขึÊนจาก\nค่าใช้จ่ายอืÉนๆ ซึÉงเป็นค่าธรรมเนียมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากการเติมเต็มพืÊนทีÉว่างของอาคารภิรัชทาวเวอร์แอท ไบเทค\nรองลงมาเป็นต้นทุนให้เช่าและบริการจากการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคาร อย่างไรก็ตามต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์ลดลง\nจำนวน 2.87 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 12.41 เมืÉอเทียบกับงวดเดียวกันปีก่อน เนืÉองจากงวดปีก่อนมีการรับรู้ค่าใช้จ่ายดอกเบีÊยตามวิธีอัตราดอกเบีÊยทีÉแท้จริง (Effective Interest Rate: EIR) สำหรับสัญญาเงินกู้และการชำระคืนเงินกู้ยืมบางส่วนของกองทรัสต์จากการเปลีÉยนแปลงดังกล่าวข้างต้นทำให้กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิก่อนหักรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน\nลดลงจำนวน 6.79 ล้านบาทเมืÉอเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปี 2568 คิดเป็นร้อยละ 5.31 และมีการเพิÉมขึÊนในสินทรัพย์สุทธิจากการ\nดำเนินงานลดลงจำนวน 18.19 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 14.02 เมืÉอเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปี 2568 เนืÉองจากการปรับปรุงการ\nบันทึกรายการค่าใช้จ่ายลงทุน (CAPEX) สอดคล้องกับแนวทางการปฏิบัติทางบัญชีในปัจจุบัน โดยส่วนใหญ่มาจากเงินลงทุนของ\nโครงการปรับปรุงคุณภาพทรัพย์สินของอาคารภิรัชทาวเวอร์แอท เอ็มควอเทียร์ซึÉงดำเนินการแล้วเสร็จในปี 2568\nงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ\nรายได้ค่าใช้จ่าย\nกำไรจากการลงทุนสุทธิรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน\nการเพิÉ มขึÊ นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน\nจึงเรียนมาเพืÉอทราบ\n(หน่วย: ล้านบาท)\nสำหรับงวดสามเดือน\nเปลีÉ ยนแปลง\nจำนวนเงิน\n2569\n2568\nร้อยละ\n221.62\n220.67\n0.95\n0.43\n100.48\n92.73\n7.75\n8.36\n121.15\n127.94\n(6.79)\n(5.31)\n(9.62)\n1.78\n(11.40)\n(640.45)\n111.53\n129.72\n(18.19)\n(14.02)\n\nขอแสดงความนับถือ\n\n(นางสาวจันทราภรณ์จัน)\nกรรมการผู้จัดการ\nบริษัท ภิรัช รีท แมนเนจเม้นท์จำกัด\nในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์หน้า 1 / 1\n\n| งบกาํ ไรขาดทุนเบด็ เสรจ็ | สาํ หรบั งวดสามเดือน | | เปล(cid:201)ียนแปลง | |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| | 2569 | 2568 | จาํ นวนเงิน | ร้อยละ |\n| รายได ้ | 221.62 | 220.67 | 0.95 | 0.43 |\n| ค่าใชจ้ ่าย | 100.48 | 92.73 | 7.75 | 8.36 |\n| กาํ ไรจากการลงทุนสุทธิ | 121.15 | 127.94 | (6.79) | (5.31) |\n| รายการขาดทุนสุทธจิ ากเงนิ ลงทุน | (9.62) | 1.78 | (11.40) | (640.45) |\n| การเพ(cid:201)ิมขึ(cid:202)นในสินทรพั ยส์ ุทธิจากการดาํ เนินงาน | 111.53 | 129.72 | (18.19) | (14.02) |", "metadata": { "company": "BOFFICE", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ทรัสต์", "ร้อยละ", "การลงทุน", "เปรียบเทียบ", "ค่าใช้จ่าย", "สำหรับ", "ผลการดำเนินงาน", "การเช่า", "อสังหาริมทรัพย์", "ปีก่อน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 17, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }