สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3408 out_tok=1810 at=2026-07-25T12:21:18 --> # BOFFICE Q1/2565 กำไรสุทธิลดลงเล็กน้อย รับค่าใช้จ่ายภาษีที่ดินพุ่ง ## รายได้ค่าเช่าทรงตัว แต่ต้นทุนภาษีที่ดินกระทบกำไรสุทธิในไตรมาสแรก ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ (BOFFICE) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 มีรายได้จากการลงทุนรวม 225.04 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.80% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง 2.73% มาอยู่ที่ 139.74 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ส่งผลต่อผลประกอบการของ BOFFICE ในไตรมาส 1 ปี 2565 คือ **การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง** ซึ่งส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง แม้ว่ารายได้จากการลงทุนจะมีการเติบโตเล็กน้อยก็ตาม โดยกำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง 3.92 ล้านบาท คิดเป็น 2.73% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจำนวน 5.72 ล้านบาท คิดเป็น 7.18% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันปีก่อน เกิดจากการที่ในปีภาษี 2565 กองทรัสต์อาจไม่ได้รับมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐในการลดหย่อนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถึง 90% เช่นเดียวกับในปี 2564 ซึ่งส่งผลให้ภาระภาษีที่ต้องชำระเพิ่มสูงขึ้น แม้ว่ารายได้ค่าเช่าและค่าบริการจะเพิ่มขึ้น 1.79 ล้านบาท หรือ 0.80% จากการที่ผู้เช่ารายเดิมขยายพื้นที่เช่าและผู้เช่ารายใหม่เข้ามาเช่าพื้นที่เพิ่มเติม แต่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนภาษีก็มีน้ำหนักมากกว่า ทำให้กำไรสุทธิโดยรวมปรับตัวลดลง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนี้มีลักษณะเป็นผลกระทบที่เกิดขึ้นในปีภาษี 2565 โดยเฉพาะ เนื่องจากคาดว่ามาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐในปีที่ผ่านมาอาจไม่ได้รับการต่ออายุ หากไม่มีมาตรการช่วยเหลือเพิ่มเติม หรือมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายภาษีที่ดินฯ ในอนาคต ก็อาจส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายของกองทรัสต์ในลักษณะนี้ต่อไป อย่างไรก็ตาม การเติบโตของรายได้ค่าเช่าจากการขยายพื้นที่ของผู้เช่าเดิมและผู้เช่ารายใหม่ เป็นปัจจัยบวกที่อาจช่วยชดเชยต้นทุนที่เพิ่มขึ้นได้ในระยะยาว ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมเติบโต 0.80%**: BOFFICE มีรายได้จากการลงทุนรวม 225.04 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.79 ล้านบาท จากการขยายพื้นที่เช่าของผู้เช่าเดิมและผู้เช่ารายใหม่ * **กำไรสุทธิลดลง 2.73%**: กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 139.74 ล้านบาท ลดลง 3.92 ล้านบาท เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น * **ค่าใช้จ่ายภาษีที่ดินพุ่ง**: ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 7.18% หรือ 5.72 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการตั้งประมาณการภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่อาจไม่ได้รับมาตรการช่วยเหลือจากรัฐบาลเหมือนปีก่อน * **รายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนลดลง**: ขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนลดลง 62.91% มาอยู่ที่ 1.56 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 1 ปี 2565 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ (BOFFICE) มีรายได้จากการลงทุนรวม 225.04 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.80% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่ผู้เช่ารายเดิมได้ขยายพื้นที่เช่า และมีผู้เช่ารายใหม่เข้ามาเช่าพื้นที่เพิ่มเติม ทำให้มีการรับรู้รายได้ค่าเช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายรวมของกองทรัสต์เพิ่มขึ้น 7.18% หรือ 5.72 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการตั้งประมาณการภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากคาดว่าจะไม่ได้รับมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐเหมือนในปี 2564 ที่ได้รับการลดหย่อนภาษี 90% จากการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว ทำให้กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง 2.73% หรือ 3.92 ล้านบาท มาอยู่ที่ 139.74 ล้านบาท ## โอกาส * **การขยายพื้นที่เช่าของผู้เช่าเดิม**: แสดงให้เห็นถึงความพึงพอใจและการเติบโตของผู้เช่า ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีต่อการรักษาฐานผู้เช่าในระยะยาว * **การหาผู้เช่ารายใหม่**: การมีผู้เช่ารายใหม่เข้ามาเช่าพื้นที่เพิ่มเติม ช่วยเพิ่มรายได้ค่าเช่าและลดอัตราการว่างของพื้นที่ ## ความเสี่ยง * **ภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เพิ่มขึ้น**: การที่อาจไม่ได้รับมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐเหมือนปีก่อน ส่งผลให้ต้นทุนภาษีเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งเป็นความเสี่ยงต่ออัตรากำไรสุทธิ * **ความไม่แน่นอนของมาตรการภาครัฐ**: การเปลี่ยนแปลงนโยบายหรือมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐ อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนและผลประกอบการของกองทรัสต์ในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการต่ออายุมาตรการช่วยเหลือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากภาครัฐ * การขยายพื้นที่เช่าของผู้เช่าเดิม และการหาผู้เช่ารายใหม่เพิ่มเติม * การบริหารจัดการต้นทุนค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพื่อชดเชยภาระภาษีที่เพิ่มขึ้น * ผลประกอบการในไตรมาสถัดไป เพื่อประเมินผลกระทบต่อเนื่องจากค่าใช้จ่ายภาษี ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายได้จากการลงทุน BOFFICE มีการเติบโตเล็กน้อย 0.80% ซึ่งเป็นผลมาจากการบริหารจัดการพื้นที่เช่าที่ดี โดยเฉพาะการที่ผู้เช่ารายเดิมมีการขยายพื้นที่เช่า แสดงให้เห็นถึงความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานที่ยังคงมีอยู่ และความสามารถของ BOFFICE ในการตอบสนองความต้องการดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ปัจจัยกดดันสำคัญคือต้นทุนค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการช่วยเหลือของภาครัฐ การเพิ่มขึ้นของต้นทุนนี้ส่งผลให้กำไรสุทธิปรับตัวลดลง แม้ว่ารายได้จะเติบโตก็ตาม ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทรัสต์ในไตรมาส 1 ปี 2565 ## สรุปท้าย BOFFICE ในไตรมาส 1 ปี 2565 เผชิญกับแรงกดดันจากค่าใช้จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เพิ่มขึ้น ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิปรับตัวลดลง แม้ว่ารายได้ค่าเช่าจะเติบโตได้เล็กน้อยจากการบริหารจัดการพื้นที่เช่าที่ดี อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาดูแนวโน้มมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐเกี่ยวกับภาษีที่ดินฯ และความสามารถของกองทรัสต์ในการบริหารจัดการต้นทุนอื่นๆ เพื่อรักษาอัตรากำไรในระยะยาว