สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "BOFFICE_2569_2_financial_explanation_314f32c90f1944639d180318b67942db", "content": "ทีÉ BRRM-E-69-065\nวันทีÉ 13 สิงหาคม 2569\nคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 2 สิÊนสุดวันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 ของทรัสต์เพืÉอ\nเรืÉอง\nการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ\nเรียน\nกรรมการผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nบริษัท ภิรัช รีท แมนเนจเม้นท์จำกัด (“บริษัทฯ”) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพืÉอการลงทุนในสิทธิการเช่า\nอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ (“กองทรัสต์”) ขออธิบายและวิเคราะห์ผลการดำเนินงานสำหรับไตรมาส 2 สิÊนสุดวันทีÉ 30 มิถุนายน\n2569 ซึÉงผ่านการสอบทานจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแล้ว โดยเมืÉอเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีก่อนมีผลการดำเนินงานทีÉ\nเปลีÉยนแปลงดังนี้Ê\nรายได้จากการลงทุนเพิÉมจำนวน 6.33 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 2.87 เมืÉอเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปี 2568 ซึÉงสาเหตุหลักมาจากรายได้อืÉนจากการรับรู้รายได้ค่าสินไหมทดแทนของงานซ่อมแซมอาคารทีÉได้รับความเสียหายจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว\nเมืÉอวันทีÉ 28 มีนาคม 2568 จากบริษัทประกันภัยจำนวน 11.51 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 5.08\nค่าใช้จ่ายเพิÉมขึÊน 3.90 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 4.00 เมืÉอเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปี 2568 ซึÉงส่วนใหญ่เพิÉมขึÊนจาก\nค่าใช้จ่ายอืÉนๆเพิÉมขึÊนจำนวน 11.24 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 426.67 จากการรับรู้ค่าใช้จ่ายส่วนทีÉเหลือของงานซ่อมแซมอาคารทีÉ\nได้รับความเสียหายจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว ซึÉงปัจจุบันงานซ่อมแซมทัÊงหมดได้ดำเนินการแล้วเสร็จเรียบร้อยแล้ว อย่างไรก็ตาม\nต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์ลดลงจำนวน 2.84 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 12.49 เมืÉอเทียบกับงวดเดียวกันปีก่อน เนืÉองจากงวดปีก่อนมีการรับรู้ค่าใช้จ่ายดอกเบีÊยตามวิธีอัตราดอกเบีÊยทีÉแท้จริง (Effective Interest Rate: EIR) สำหรับสัญญา\nเงินกู้และการชำระคืนเงินกู้ยืมบางส่วนเงินกู้ของกองทรัสต์จากการเปลีÉยนแปลงดังกล่าวข้างต้นทำให้กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิก่อนหักรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน\nเพิÉมขึÊนจำนวน 2.43 ล้านบาทเมืÉอเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปี 2568 คิดเป็นร้อยละ 1.98 และมีการเพิÉมขึÊนในสินทรัพย์สุทธิจาก\nการดำเนินงานลดลงจำนวน 171.92 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 302.46 เมืÉอเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปี 2568 เนืÉองจากการลดลง\nของมูลค่าจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปี 2568 ณ 1 มิถุนายน 2569\n\nงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ\nรายได\nค่าใช้จ่าย\nกำไรจากการลงทุนสุทธ\nรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน\nการเพิÉ มขึÊ นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน\nจึงเรียนมาเพืÉอทราบ\n(หน่วย: ล้านบาท)\nสำหรับงวดสามเดือน\nเปลีÉยนแปลง\nไตรมาส 2\nจำนวนเงิน\n2569\n2568\nร้อยละ\n226.80\n220.47\n6.33\n2.87\n101.35\n97.45\n3.90\n4.00\n125.45\n123.02\n2.43\n1.98\n(240.53)\n(66.18)\n(174.35)\n(263.45)\n(115.08)\n56.84\n(171.92)\n(302.46)\nขอแสดงความนับถือ\n\n(นางสาวจันทราภรณ์จัน)\nกรรมการผู้จัดการ\nบริษัท ภิรัช รีท แมนเนจเม้นท์จำกัด\nในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์หน้า 1 / 1\n\n| งบกาํ ไรขาดทุนเบด็ เสรจ็ | | สาํ หรบั งวดสามเดือน | | | เปล(cid:201)ียนแปลง | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | ไตรมาส 2 | | | | |\n| | 2569 | | 2568 | | จาํ นวนเงิน | ร้อยละ |\n| รายได ้ | 226.80 | | 220.47 | | 6.33 | 2.87 |\n| ค่าใชจ้ ่าย | 101.35 | | 97.45 | | 3.90 | 4.00 |\n| กาํ ไรจากการลงทุนสุทธิ | 125.45 | | 123.02 | | 2.43 | 1.98 |\n| รายการขาดทุนสุทธจิ ากเงนิ ลงทุน | (240.53) | | (66.18) | | (174.35) | (263.45) |\n| การเพ(cid:201)ิมขึ(cid:202)นในสินทรพั ยส์ ุทธิจากการดาํ เนินงาน | (115.08) | | 56.84 | | (171.92) | (302.46) |", "metadata": { "company": "BOFFICE", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ร้อยละ", "ทรัสต์", "การลงทุน", "เปรียบเทียบ", "ค่าใช้จ่าย", "สำหรับ", "ไตรมาส", "ผลการดำเนินงาน", "มิถุนายน", "บริษัท" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }