สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=9049 out_tok=2658 at=2026-07-25T11:16:00 --> # BLESS ปี 2564 กำไรสุทธิวูบ 30% รับพิษโควิดฉุดยอดโอน-ค่าใช้จ่ายบริหารพุ่ง ## รายได้-กำไรสุทธิปี 64 หดตัว สวนทางต้นทุนบริหารที่เพิ่มขึ้นจากการเตรียมเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ บริษัท เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ BLESS รายงานผลประกอบการปี 2564 มีกำไรสุทธิ 80.07 ล้านบาท ลดลง 30.09% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีรายได้จากการขายและบริการลดลง 11.07% เนื่องจากกำลังซื้อผู้บริโภคลดลงจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 และการโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้า ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 26.34% จากการเตรียมความพร้อมบุคลากรและค่าที่ปรึกษาเพื่อเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ส่งผลให้กำไรสุทธิของ BLESS ในปี 2564 ลดลง 30.09% มาจาก **รายได้จากการขายและให้บริการที่ลดลง** ประกอบกับ **ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น** **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ปัจจัยหลักที่กดดันรายได้คือ **ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวจากการแพร่ระบาดของ COVID-19** ส่งผลให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง และเกิดความล่าช้าในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการต่างๆ แม้บริษัทฯ จะมีการเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการ และมียอดโอนต่อเนื่องจากโครงการเดิม แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบดังกล่าวได้ ทำให้รายได้จากการขายและบริการลดลง 11.07% มาอยู่ที่ 795.62 ล้านบาท ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 26.34% เป็น 82.00 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจาก **ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน** ทั้งในส่วนของเงินเดือนและค่าตอบแทนกรรมการ รวมถึง **ค่าธรรมเนียมวิชาชีพ** และ **ค่าใช้จ่ายในการบริหารอื่นๆ** ที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากการเตรียมความพร้อมของบุคลากรเพื่อขยายธุรกิจ และการจ้างที่ปรึกษาต่างๆ เพื่อเตรียมการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** แม้ว่าปัจจัยกดดันด้านรายได้จาก COVID-19 อาจคลี่คลายลง แต่การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ อาจส่งผลต่อเนื่องไปอีกระยะหนึ่ง อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของกำลังซื้อและความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการจะเป็นปัจจัยสำคัญในการประเมินผลประกอบการในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิปี 2564 อยู่ที่ 80.07 ล้านบาท ลดลง 30.09%** จาก 114.54 ล้านบาทในปี 2563 * **รายได้จากการขายและให้บริการปี 2564 อยู่ที่ 795.62 ล้านบาท ลดลง 11.07%** จาก 894.65 ล้านบาทในปี 2563 * **อัตรากำไรขั้นต้นทรงตัวใกล้เคียงปีก่อน** อยู่ที่ 30.40% ในปี 2564 เทียบกับ 30.71% ในปี 2563 * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 26.34%** เป็น 82.00 ล้านบาท จาก 64.90 ล้านบาทในปี 2563 * **หนี้สินรวมลดลง 5.81%** อยู่ที่ 1,327.18 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2564 * **ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 7.05%** อยู่ที่ 883.43 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2564 ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2564 บริษัท เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ BLESS มีกำไรสุทธิ 80.07 ล้านบาท ลดลง 30.09% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีรายได้จากการขายและให้บริการรวม 795.62 ล้านบาท ลดลง 11.07% สาเหตุหลักมาจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 ส่งผลให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงและการโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้า แม้จะมีการเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการ และมียอดโอนต่อเนื่องจากโครงการเดิมก็ตาม ต้นทุนขายและให้บริการลดลงตามรายได้ โดยมีสัดส่วนต่อรายได้รวมใกล้เคียงปีก่อนหน้า ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นทรงตัวอยู่ที่ 30.40% อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 26.34% เป็น 82.00 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน ค่าธรรมเนียมวิชาชีพ และค่าใช้จ่ายในการบริหารอื่นๆ เพื่อเตรียมความพร้อมในการขยายธุรกิจและเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ## โอกาส * **การเปิดโครงการใหม่:** บริษัทฯ มีการเปิดขายโครงการใหม่ 2 โครงการในปี 2564 ได้แก่ โครงการเบล็สซิตี้ พาร์ครังสิต – คลองสาม และโครงการเบล็สซิตี้ พาร์คศรีนครินทร์ - เทพารักษ์ ซึ่งจะเป็นแหล่งรายได้ในอนาคต * **การควบคุมคุณภาพและต้นทุน:** การมีบริษัทย่อยที่ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง (BB) ทำให้บริษัทฯ สามารถควบคุมคุณภาพมาตรฐานและต้นทุนการก่อสร้างได้อย่างมีประสิทธิภาพ * **ประสบการณ์ผู้บริหาร:** ประธานเจ้าหน้าที่บริหารมีประสบการณ์ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่า 20 ปี ซึ่งเป็นปัจจัยสนับสนุนการเติบโตของบริษัทฯ ## ความเสี่ยง * **ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและกำลังซื้อผู้บริโภค:** การแพร่ระบาดของ COVID-19 ยังคงส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค * **ความล่าช้าในการโอนกรรมสิทธิ์:** นโยบายป้องกันการระบาดของภาครัฐ เช่น การปิดแคมป์คนงานก่อสร้าง และข้อจำกัดในการเข้าทำงาน อาจส่งผลให้การโอนกรรมสิทธิ์เกิดความล่าช้า * **การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นจากการเตรียมเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ อาจส่งผลกระทบต่อผลกำไรในระยะสั้น ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของกำลังซื้อและความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการต่างๆ * ความคืบหน้าและผลกระทบจากการเตรียมการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ต่อค่าใช้จ่ายในการบริหาร * การเปิดตัวโครงการใหม่และการตอบรับของตลาดต่อโครงการเหล่านั้น * การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้างและต้นทุนทางการเงิน * การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยและนโยบายทางการเงินที่อาจส่งผลต่อต้นทุนทางการเงิน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขาย:** รายได้จากการขายและให้บริการลดลง 11.07% เป็น 795.62 ล้านบาท โดยโครงการที่มีสัดส่วนรายได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญคือ โครงการเบล็สทาวน์ รามอินทรา - เกษตรนวมินทร์ (จาก 9.47% เหลือ 1.78%) และโครงการเบล็สเชอร์ จรัญสนิทวงศ์ 96/1 (จาก 17.13% เหลือ 11.51%) ในขณะที่โครงการเบล็สซิตี้ พาร์ค สุขุมวิท – บางปู ยังคงมีสัดส่วนรายได้สูงที่สุดที่ 33.44% * **ต้นทุนขายและให้บริการ:** ต้นทุนขายและให้บริการลดลง 10.55% เป็น 553.79 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนต่อรายได้รวมใกล้เคียงปีก่อนหน้า (69.39% ในปี 2564 เทียบกับ 69.23% ในปี 2563) ต้นทุนที่ดินและพัฒนาที่ดินลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * **กำไรขั้นต้น:** กำไรขั้นต้นลดลง 11.97% เป็น 241.83 ล้านบาท แต่อัตรากำไรขั้นต้นทรงตัวอยู่ที่ 30.40% * **ต้นทุนในการจัดจำหน่าย:** ลดลง 4.50% เป็น 61.43 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการลดลงของภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าใช้จ่ายพนักงานขาย สวนทางกับการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายด้านการโฆษณาประชาสัมพันธ์ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 26.34% เป็น 82.00 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานและค่าธรรมเนียมวิชาชีพที่เพิ่มขึ้นเพื่อเตรียมการเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ * **โครงการ:** ณ สิ้นปี 2564 มีโครงการที่ปิดการขายแล้ว 6 โครงการ โครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 8 โครงการ และโครงการในอนาคต 1 โครงการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 1.06% เป็น 2,210.61 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย * **หนี้สินรวม:** ลดลง 5.81% เป็น 1,327.18 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินและเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 7.05% เป็น 883.43 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้น (แม้จะลดลงจากปีก่อน) และการเรียกชำระหุ้นเพิ่มทุน * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** ลดลงจาก 1.71 เท่า เป็น 1.50 เท่า ณ สิ้นปี 2564 ซึ่งแสดงถึงการปรับปรุงโครงสร้างหนี้สิน * **สภาพคล่อง:** อัตราส่วนสภาพคล่องลดลงจาก 1.66 เท่า เป็น 1.28 เท่า เนื่องจากสินทรัพย์หมุนเวียนลดลงจากการโอนกรรมสิทธิ์ และหนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น * **กระแสเงินสด:** กระแสเงินสดรับสุทธิจากการดำเนินงานอยู่ที่ 556.10 ล้านบาท โดยมีรายการหลักจากการลดลงของต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย และกำไรสุทธิ ส่วนกระแสเงินสดใช้ไปสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงินมีจำนวนมากจากการจ่ายเงินปันผลและชำระคืนเงินกู้ยืมต่างๆ ## สรุปท้าย ผลประกอบการปี 2564 ของ BLESS ได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอกอย่าง COVID-19 ทำให้รายได้จากการขายและบริการลดลง ประกอบกับค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นจากการเตรียมเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลง อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงมีอัตรากำไรขั้นต้นที่ทรงตัว และมีการปรับปรุงโครงสร้างหนี้สินให้ดีขึ้น การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและกำลังซื้อ รวมถึงความสำเร็จในการบริหารจัดการโครงการใหม่ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนผลประกอบการของบริษัทฯ ในอนาคต