สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5581 out_tok=2076 at=2026-07-25T11:50:19 --> # BLESS Q1/2566 กำไรสุทธิวูบ 63% รับรายได้อสังหาฯ ดิ่ง เหตุแบงก์เข้มสินเชื่อ ## รายได้อสังหาฯ หาย 38% กดดันกำไรสุทธิวูบ ขณะต้นทุนขายลดลงตาม บริษัท เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ BLESS รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 4.96 ล้านบาท ลดลง 63.15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้อัตรากำไรของ BLESS ในไตรมาส 1 ปี 2566 ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การลดลงอย่างมากของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มทาวน์โฮม/บ้านแฝด ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิลดลงถึง 63.15% แม้ว่าต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลงตามสัดส่วนรายได้ที่ลดลงก็ตาม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า สาเหตุหลักที่ทำให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง มาจาก **ความเข้มงวดในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงินให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย** ประกอบกับ **ผู้ซื้อบางส่วนมีความกังวลกับความไม่แน่นอนทางการเงินในอนาคต จึงชะลอการตัดสินใจซื้อออกไปก่อน** การชะลอตัวนี้ส่งผลโดยตรงต่อยอดขายและยอดโอน โดยเฉพาะในกลุ่มทาวน์โฮม/บ้านแฝดที่ลดลงถึง 67.84 ล้านบาท หรือ 41.31% เมื่อเทียบกับปีก่อน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากถ้อยคำที่ระบุว่า "ความเข้มงวดในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ" และ "ผู้ซื้อบางส่วนมีความกังวลกับความไม่แน่นอนทางการเงินในอนาคตจึงชะลอการซื้อออกไปก่อน" **บ่งชี้ว่าปัจจัยเหล่านี้มีลักษณะที่อาจเกิดขึ้นต่อเนื่อง** หากสภาวะเศรษฐกิจและการเงินยังคงมีความไม่แน่นอน หรือนโยบายสินเชื่อของธนาคารยังคงเข้มงวด อย่างไรก็ตาม เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับแนวโน้มการผ่อนคลายสินเชื่อ หรือการปรับตัวของผู้บริโภคในระยะต่อไป จึงยัง **ไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** สัญญาณจากภาคเศรษฐกิจและนโยบายสถาบันการเงิน ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลง 63.15%** จาก 13.46 ล้านบาท ใน Q1/2565 เป็น 4.96 ล้านบาท ใน Q1/2566 * **รายได้รวมลดลง 38.53%** จาก 174.16 ล้านบาท ใน Q1/2565 เป็น 107.05 ล้านบาท ใน Q1/2566 * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 38.29%** จาก 173.21 ล้านบาท ใน Q1/2565 เป็น 106.88 ล้านบาท ใน Q1/2566 * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 43.30%** เป็นผลสืบเนื่องจากรายได้ที่ลดลง * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารปรับลดลง** สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2566 บริษัท เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 107.05 ล้านบาท ลดลง 38.53% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 38.29% ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการขายทาวน์โฮม/บ้านแฝดที่ลดลง 67.84 ล้านบาท แม้ว่ารายได้จากการขายบ้านเดี่ยวจะเพิ่มขึ้น 1.51 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 1.51 ล้านบาท แต่ไม่สามารถชดเชยการลดลงของทาวน์โฮม/บ้านแฝดได้ ส่งผลให้กำไรสุทธิสำหรับงวดอยู่ที่ 4.96 ล้านบาท ลดลง 63.15% เมื่อเทียบกับปีก่อน ## โอกาส * การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายบ้านเดี่ยว (เพิ่มขึ้น 16.79%) และคอนโดมิเนียม (เพิ่มขึ้น 16.79%) แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของผลิตภัณฑ์กลุ่มนี้ * การลดลงของต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ (ลดลง 43.30%) และค่าใช้จ่ายในการขาย (ลดลง 19.65%) ช่วยลดแรงกดดันต่ออัตรากำไรขั้นต้น ## ความเสี่ยง * **ความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการอนุมัติสินเชื่อ** เป็นปัจจัยเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอน * **ความกังวลของผู้บริโภคต่อความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ** ทำให้ชะลอการตัดสินใจซื้อ * **การพึ่งพารายได้จากการขายทาวน์โฮม/บ้านแฝด** ซึ่งเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดในไตรมาสนี้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการผ่อนคลายมาตรการสินเชื่อของสถาบันการเงิน * ทิศทางความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและปัจจัยเศรษฐกิจมหภาค * แผนการเปิดโครงการใหม่ หรือการปรับกลยุทธ์การขายสำหรับกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ได้รับผลกระทบ * การเปลี่ยนแปลงของต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนทางการเงิน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอน/Presale:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 38.29% โดยเฉพาะทาวน์โฮม/บ้านแฝดลดลง 41.31% สะท้อนถึงยอดโอนที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งสอดคล้องกับปัจจัยลบด้านสินเชื่อและการชะลอตัวของผู้ซื้อ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับ Backlog * **เปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดโครงการใหม่ * **Occupancy/Rental Yield:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ค่าเช่าหรืออัตราการเช่า * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 43.30% ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกับรายได้ที่ลดลง แต่สัดส่วนต้นทุนขายต่อรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงจาก 69.47% เป็น 63.84% แสดงถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่ดีขึ้นในเชิงสัดส่วน * **D/E:** อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ประมาณ 0.86 เท่า (หนี้สินรวม 993.94 ล้านบาท / ส่วนของผู้ถือหุ้น 1,161.12 ล้านบาท) ซึ่งอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานโดยตรง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2566 สินทรัพย์รวมของ BLESS อยู่ที่ 2,155.06 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.36% จากสิ้นปี 2565 หนี้สินรวมอยู่ที่ 993.94 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.28% ส่งผลให้อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ประมาณ 0.86 เท่า ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 1,161.12 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.43% จากกำไรสุทธิในไตรมาสนี้ ## สรุปท้าย BLESS เผชิญความท้าทายในไตรมาส 1 ปี 2566 ด้วยกำไรสุทธิที่ลดลงอย่างมากถึง 63.15% อันเป็นผลโดยตรงจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่หดตัว 38.29% โดยเฉพาะในกลุ่มทาวน์โฮม/บ้านแฝด ซึ่งมีสาเหตุหลักมาจากความเข้มงวดของสินเชื่อจากสถาบันการเงินและความกังวลของผู้บริโภคต่อภาวะเศรษฐกิจ แม้ว่าบริษัทจะมีการบริหารจัดการต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายที่ลดลงตามรายได้ แต่ปัจจัยลบด้านยอดขายยังคงเป็นความเสี่ยงสำคัญที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดในไตรมาสถัดไป