สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=8203 out_tok=3016 at=2026-07-25T10:00:42 --> # BLESS Q3/2566 กำไรสุทธิวูบ 96% รับรายได้หดตัวหนัก ## รายได้รวมวูบ 38.65% กดดันกำไรสุทธิเหลือเพียง 0.26 ล้านบาท ขณะที่ฝ่ายจัดการชี้ปัจจัยหลักจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว บริษัท เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ BLESS รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 มีกำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 96.20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไรสุทธิเพียง 0.26 ล้านบาท จากเดิม 6.85 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้รวมที่หดตัวลงถึง 38.65% ซึ่งส่งผลกระทบต่อกำไรขั้นต้นและกำไรสุทธิโดยรวม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่อธิบายการเปลี่ยนแปลงผลประกอบการของ BLESS ในไตรมาส 3 ปี 2566 คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้รวม** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่ลดลงถึง 96.20% โดยรายได้รวมในไตรมาส 3 ปี 2566 อยู่ที่ 94.22 ล้านบาท ลดลง 59.35 ล้านบาท หรือ 38.65% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า การลดลงของรายได้รวมทั้งในรอบ 3 เดือนและ 9 เดือนของปี 2566 เกิดจาก **ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมเติบโตต่ำ, หนี้ครัวเรือนอยู่ในระดับสูง, อัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้นแต่การเพิ่มขึ้นของรายได้ผู้บริโภคเติบโตน้อย ทำให้ชะลอการซื้อบ้าน ประกอบกับการปฏิเสธสินเชื่อบ้านของสถาบันการเงินสูงขึ้น** ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้การรับรู้รายได้ของบริษัทลดลงจากปีก่อน เมื่อพิจารณาแยกตามผลิตภัณฑ์ พบว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 ปี 2566 มาจากทาวน์โฮม/บ้านแฝดเป็นหลักที่ 91.48 ล้านบาท ลดลง 61.89 ล้านบาท หรือ 40.35% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่รายได้ทั้งหมด 153.37 ล้านบาท ซึ่งมาจากทาวน์โฮม/บ้านแฝดเช่นกัน สำหรับงวด 9 เดือน รายได้รวมอยู่ที่ 369.09 ล้านบาท ลดลง 109.44 ล้านบาท หรือ 22.87% โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 366.05 ล้านบาท ลดลง 111.04 ล้านบาท หรือ 23.27% ซึ่งส่วนใหญ่มาจากทาวน์โฮม/บ้านแฝดที่ลดลง 120.21 ล้านบาท (25.68%) แต่มีรายได้จากคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 9.17 ล้านบาท (102.00%) แม้ว่าต้นทุนขายและให้บริการในภาพรวมจะลดลงทั้งในเชิงจำนวนและสัดส่วนต่อรายได้ (จาก 70.95% เป็น 67.48% ในไตรมาส 3 และจาก 70.48% เป็น 65.09% ในงวด 9 เดือน) ซึ่งเป็นผลมาจากสัดส่วนรายได้จากบริษัทย่อยที่มีต้นทุนต่ำกว่าเพิ่มขึ้น แต่การลดลงของรายได้ที่มากกว่าทำให้กำไรขั้นต้นลดลงตามไปด้วย นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการขายและค่าใช้จ่ายในการบริหารก็ปรับลดลงตามรายได้ที่ลดลงเช่นกัน โดยค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 19.92% ในไตรมาส 3 และ 7.31% ในงวด 9 เดือน ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 25.87% ในไตรมาส 3 และ 8.84% ในงวด 9 เดือน ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่ามาจากการควบคุมค่าใช้จ่ายที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ภาษีเงินได้กลับเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 3 ปี 2566 ถึง 320.00% (จาก 0.36 ล้านบาท เป็น 1.21 ล้านบาท) และเพิ่มขึ้น 60.41% ในงวด 9 เดือน (จาก 4.37 ล้านบาท เป็น 7.01 ล้านบาท) ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่าเกิดจากภาษีเงินได้ของบริษัทย่อย ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว (แต่ต้องติดตาม)** จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร ฝ่ายจัดการชี้แจงถึงปัจจัยลบทางเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบต่อการซื้อบ้าน ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่อาจส่งผลต่อเนื่องได้ อย่างไรก็ตาม การที่รายได้จากคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในงวด 9 เดือน (102.00%) อาจเป็นสัญญาณบวกที่ต้องจับตาว่าบริษัทจะสามารถรักษาโมเมนตัมนี้ หรือขยายผลไปยังผลิตภัณฑ์อื่นได้หรือไม่ การลดลงของรายได้ในครั้งนี้มีสาเหตุหลักมาจากปัจจัยมหภาคที่ควบคุมได้ยาก แต่การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่ทำได้ดีขึ้นเป็นจุดที่น่าจะรักษาไว้ได้ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิไตรมาส 3/2566 ลดลง 96.20% YoY** เหลือเพียง 0.26 ล้านบาท จาก 6.85 ล้านบาท * **รายได้รวมไตรมาส 3/2566 หดตัว 38.65% YoY** อยู่ที่ 94.22 ล้านบาท * **รายได้รวม 9 เดือนแรกปี 2566 ลดลง 22.87% YoY** อยู่ที่ 369.09 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 40.35% YoY ในไตรมาส 3** และ 23.27% YoY ใน 9 เดือนแรก * **ต้นทุนขายและให้บริการลดลงทั้งจำนวนและสัดส่วนต่อรายได้** จากการเพิ่มขึ้นของสัดส่วนรายได้จากบริษัทย่อย * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง** ตามรายได้ที่ลดลง และการควบคุมค่าใช้จ่ายที่ดีขึ้น * **ภาษีเงินได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** ทั้งในไตรมาส 3 และ 9 เดือนแรก ## ภาพรวมผลประกอบการ **ไตรมาส 3 ปี 2566:** บริษัทมีรายได้รวม 94.22 ล้านบาท ลดลง 38.65% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 40.35% มาอยู่ที่ 91.48 ล้านบาท ต้นทุนขายและให้บริการอยู่ที่ 63.36 ล้านบาท คิดเป็น 67.48% ของรายได้จากการขายและให้บริการ ลดลงจาก 70.95% ในปีก่อน ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลงตามรายได้และจากการควบคุมค่าใช้จ่ายที่ดีขึ้น ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลงอย่างมากถึง 96.20% มาอยู่ที่ 0.26 ล้านบาท **งวด 9 เดือน ปี 2566:** บริษัทมีรายได้รวม 369.09 ล้านบาท ลดลง 22.87% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 23.27% มาอยู่ที่ 366.05 ล้านบาท ต้นทุนขายและให้บริการอยู่ที่ 239.87 ล้านบาท คิดเป็น 65.09% ของรายได้จากการขายและให้บริการ ลดลงจาก 70.48% ในปีก่อน ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลงตามรายได้และจากการควบคุมค่าใช้จ่ายที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ภาษีเงินได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลง 22.78% มาอยู่ที่ 20.17 ล้านบาท ## โอกาส * **การฟื้นตัวของรายได้จากคอนโดมิเนียม:** ในงวด 9 เดือนแรกปี 2566 รายได้จากคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นถึง 102.00% ซึ่งอาจเป็นสัญญาณที่ดีหากบริษัทสามารถรักษาโมเมนตัมนี้ได้ * **การควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** บริษัทแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนขายและให้บริการ รวมถึงค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ลดลงตามรายได้และจากการควบคุมที่ดีขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยบวกในการรักษาอัตรากำไรหากรายได้กลับมาฟื้นตัว ## ความเสี่ยง * **ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและกำลังซื้อผู้บริโภค:** ปัจจัยลบทางเศรษฐกิจ เช่น การเติบโตต่ำ, หนี้ครัวเรือนสูง, อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น และการปฏิเสธสินเชื่อที่สูงขึ้น ยังคงเป็นความเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่อยอดขายและการรับรู้รายได้ของบริษัท * **ความผันผวนของภาษีเงินได้:** การเพิ่มขึ้นของภาษีเงินได้ของบริษัทย่อยอาจส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสถัดไป:** โดยเฉพาะการเติบโตของผลิตภัณฑ์คอนโดมิเนียม และการฟื้นตัวของทาวน์โฮม/บ้านแฝด * **ผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยและนโยบายสินเชื่อ:** การเปลี่ยนแปลงของปัจจัยเหล่านี้ต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค * **ความสามารถในการควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** เพื่อรักษาอัตรากำไรท่ามกลางความท้าทายด้านรายได้ * **การบริหารจัดการภาษีเงินได้ของบริษัทย่อย:** เพื่อประเมินผลกระทบต่อกำไรสุทธิ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอน (รายได้จากการขาย):** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 ปี 2566 ลดลง 40.35% YoY โดยหลักมาจากทาวน์โฮม/บ้านแฝดที่ลดลง 61.89% ในขณะที่งวด 9 เดือนแรก รายได้รวมลดลง 23.27% โดยทาวน์โฮม/บ้านแฝดลดลง 25.68% แต่คอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นถึง 102.00% สะท้อนถึงความแตกต่างของอุปสงค์ในแต่ละผลิตภัณฑ์ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับ Backlog โดยตรง ทำให้ประเมินความต่อเนื่องของรายได้จากการโอนในอนาคตได้ยาก * **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดโครงการใหม่ * **Occupancy/Rental Yield:** ไม่ปรากฏข้อมูลในเอกสาร * **ต้นทุนก่อสร้าง:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่มีการกล่าวถึงต้นทุนขายและให้บริการที่ลดลงในเชิงสัดส่วนต่อรายได้ * **D/E:** งบแสดงฐานะทางการเงิน ณ 30 ก.ย. 2566 ระบุหนี้สินรวม 1,109.39 ล้านบาท และส่วนของผู้ถือหุ้น 1,176.33 ล้านบาท ทำให้ D/E อยู่ที่ประมาณ 0.94 เท่า ซึ่งอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากโครงการโดยตรง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 2,285.72 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.45% จากสิ้นปี 2565 หนี้สินรวมอยู่ที่ 1,109.39 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.93% และส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 1,176.33 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.02% ส่งผลให้อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ประมาณ 0.94 เท่า ## สรุปท้าย BLESS เผชิญความท้าทายอย่างหนักในไตรมาส 3 ปี 2566 โดยมีกำไรสุทธิลดลงถึง 96.20% สาเหตุหลักมาจากรายได้รวมที่หดตัวลงถึง 38.65% อันเป็นผลมาจากปัจจัยลบทางเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและการปฏิเสธสินเชื่อที่สูงขึ้น แม้ว่าบริษัทจะสามารถบริหารจัดการต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้ดีขึ้น แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากการลดลงของรายได้ได้ทั้งหมด อย่างไรก็ตาม การเติบโตอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากคอนโดมิเนียมในงวด 9 เดือนแรก อาจเป็นสัญญาณที่ต้องจับตาถึงโอกาสในการฟื้นตัวในอนาคต ท่ามกลางความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังคงเปราะบาง