สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7195 out_tok=2810 at=2026-07-25T11:46:07 --> # BLESS กำไรสุทธิ Q2/2565 ลดลง 60% เหตุรายได้วูบหนัก ## รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์หดตัว 21.8% กดดันกำไรสุทธิ ขณะที่ต้นทุนขายลดลงตาม บริษัท เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ BLESS รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 5.80 ล้านบาท ลดลง 60.13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ต้นทุนขายปรับตัวลดลงตาม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ BLESS ในไตรมาส 2 ปี 2565 เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การลดลงอย่างมากของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** โดยรายได้รวมอยู่ที่ 150.80 ล้านบาท ลดลง 21.73% จาก 192.67 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2564 ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลงถึง 60.13% จาก 14.55 ล้านบาท เหลือเพียง 5.80 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีสาเหตุหลักมาจาก 2 ส่วน คือ * **ทาวน์โฮม/บ้านแฝด:** ยอดขายลดลง 15.27 ล้านบาท เนื่องจากความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน ทำให้ผู้ซื้อบางรายชะลอการตัดสินใจซื้อ ประกอบกับความกังวลต่อความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจในอนาคต * **คอนโดมิเนียม:** ยอดขายลดลง 26.70 ล้านบาท เนื่องจากมีจำนวนยูนิตเหลือขายค่อนข้างน้อย และบริษัทได้มีการลดค่าใช้จ่ายทางการตลาดลง แม้ว่ารายได้จะลดลง แต่ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ก็ปรับลดลงตามไปด้วย คิดเป็น 71.16% ของรายได้จากการขาย ลดลงจาก 71.37% ในปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการที่ยอดขายลดลงทำให้ต้นทุนขายลดลงตามไปด้วยเช่นกัน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัด ต้องติดตาม** จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร ฝ่ายจัดการไม่ได้ให้แนวโน้มที่ชัดเจนว่าสถานการณ์นี้จะต่อเนื่องหรือไม่ แต่ปัจจัยที่ส่งผลกระทบ เช่น ความเข้มงวดในการให้สินเชื่อของสถาบันการเงิน และความกังวลต่อความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ เป็นปัจจัยภายนอกที่อาจส่งผลต่อเนื่องได้ อย่างไรก็ตาม การลดลงของคอนโดมิเนียมส่วนหนึ่งมาจากจำนวนยูนิตเหลือขายที่น้อย ซึ่งเป็นปัจจัยเฉพาะตัวของโครงการ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2565 ลดลง 60.13% YoY** อยู่ที่ 5.80 ล้านบาท จาก 14.55 ล้านบาท * **รายได้รวม Q2/2565 ลดลง 21.73% YoY** อยู่ที่ 150.80 ล้านบาท จาก 192.67 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ Q2/2565 ลดลง 21.81% YoY** อยู่ที่ 150.51 ล้านบาท โดยทาวน์โฮม/บ้านแฝดลดลง 15.27 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมลดลง 26.70 ล้านบาท * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ Q2/2565 ลดลง 22.04% YoY** อยู่ที่ 107.11 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง * **ต้นทุนทางการเงิน Q2/2565 เพิ่มขึ้น 824.30% YoY** อยู่ที่ 0.99 ล้านบาท จาก 0.11 ล้านบาท เนื่องจากดอกเบี้ยเงินกู้ค่าที่ดินโครงการ "เบล็สซิตี้ พาร์ค ศรีนครินทร์ เทพารักษ์" ## ภาพรวมผลประกอบการ **งวด 3 เดือน (Q2/2565 vs Q2/2564):** * **รายได้รวม:** ลดลง 21.73% จาก 192.67 ล้านบาท เป็น 150.80 ล้านบาท โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 21.81% จาก 192.48 ล้านบาท เป็น 150.51 ล้านบาท * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 22.04% จาก 137.38 ล้านบาท เป็น 107.11 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร:** ลดลง 3.65% จาก 36.57 ล้านบาท เป็น 35.24 ล้านบาท (รวม 15.22+20.21 vs 15.73+21.05) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 824.30% จาก 0.11 ล้านบาท เป็น 0.99 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้:** ลดลง 61.74% จาก 3.85 ล้านบาท เป็น 1.48 ล้านบาท * **กำไรสุทธิ:** ลดลง 60.13% จาก 14.55 ล้านบาท เป็น 5.80 ล้านบาท **งวด 6 เดือน (6M/2565 vs 6M/2564):** * **รายได้รวม:** ลดลง 14.31% จาก 379.23 ล้านบาท เป็น 324.96 ล้านบาท โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 14.53% จาก 378.77 ล้านบาท เป็น 323.72 ล้านบาท * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 13.46% จาก 262.80 ล้านบาท เป็น 227.44 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 2.67% จาก 69.98 ล้านบาท เป็น 71.85 ล้านบาท (รวม 30.28+41.57 vs 30.07+39.91) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 650.00% จาก 0.22 ล้านบาท เป็น 1.49 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้:** ลดลง 48.80% จาก 9.62 ล้านบาท เป็น 4.92 ล้านบาท * **กำไรสุทธิ:** ลดลง 47.41% จาก 36.63 ล้านบาท เป็น 19.26 ล้านบาท ## โอกาส * **การเพิ่มขึ้นของรายได้จากทาวน์โฮม/บ้านแฝดในช่วง 3 เดือนแรกของปี:** แม้ไตรมาส 2 จะลดลง แต่ 6 เดือนแรกยังคงเติบโตเล็กน้อย 2.10% แสดงให้เห็นถึงความต้องการในตลาดระดับนี้ * **การลดลงของต้นทุนขาย:** การบริหารต้นทุนขายที่ลดลงตามยอดขาย ช่วยลดผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นได้บ้าง ## ความเสี่ยง * **ความเข้มงวดในการให้สินเชื่อของสถาบันการเงิน:** เป็นปัจจัยภายนอกที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค และอาจยืดเยื้อ * **ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจในอนาคต:** ทำให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **จำนวนคอนโดมิเนียมเหลือขายที่น้อย:** อาจจำกัดโอกาสในการสร้างรายได้จากกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ในอนาคต หากไม่มีการเปิดโครงการใหม่ * **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น:** การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของต้นทุนทางการเงินจากการกู้ยืมเพื่อพัฒนาโครงการ อาจส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิในระยะยาว ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการอนุมัติสินเชื่อ:** การผ่อนคลายหรือเข้มงวดขึ้นของสถาบันการเงินต่อผู้ซื้อบ้าน * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** เพื่อชดเชยยอดขายที่ลดลงและเพิ่มโอกาสในการสร้างรายได้ * **การบริหารต้นทุนทางการเงิน:** โดยเฉพาะดอกเบี้ยเงินกู้ที่ดินรอการพัฒนา * **กลยุทธ์การตลาดและการขาย:** เพื่อกระตุ้นยอดขายในช่วงที่กำลังซื้อชะลอตัว * **การบริหารจัดการสต็อกคอนโดมิเนียม:** และแผนการระบายยูนิตที่เหลือ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอน (รายได้จากการขาย):** ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 2/2565 โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ลดลงถึง 100% (จาก 26.70 ล้านบาท เหลือ 0) และทาวน์โฮม/บ้านแฝดลดลง 9.21% (จาก 165.78 ล้านบาท เหลือ 150.51 ล้านบาท) สำหรับ 6 เดือนแรก คอนโดมิเนียมลดลง 87.25% (จาก 70.52 ล้านบาท เหลือ 8.99 ล้านบาท) แต่ทาวน์โฮม/บ้านแฝดเพิ่มขึ้น 2.10% (จาก 308.25 ล้านบาท เป็น 314.73 ล้านบาท) * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog * **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลการเปิดโครงการใหม่ * **อัตรากำไรโครงการ (Gross Profit Margin):** ไม่ได้ระบุอัตรากำไรโครงการโดยตรง แต่ GPM รวมอยู่ที่ 29.74% ลดลงเล็กน้อยจาก 30.40% ในปีก่อน * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่ได้ระบุข้อมูลต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงตามยอดขาย * **D/E Ratio:** อยู่ที่ 1.41 เท่า ลดลงจาก 1.50 เท่า ณ สิ้นปี 2564 แสดงถึงการบริหารจัดการหนี้สินที่ดีขึ้น * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลกระแสเงินสดจากโครงการโดยตรง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **Current Ratio:** อยู่ที่ 1.29 เท่า เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 1.28 เท่า ณ สิ้นปี 2564 บ่งชี้ถึงสภาพคล่องที่ทรงตัว * **D/E Ratio:** อยู่ที่ 1.41 เท่า ลดลงจาก 1.50 เท่า ณ สิ้นปี 2564 แสดงถึงการลดลงของภาระหนี้สินเมื่อเทียบกับส่วนของผู้ถือหุ้น * **ROA:** อยู่ที่ 2.88% ลดลงจาก 3.64% * **ROE:** อยู่ที่ 6.95% ลดลงจาก 9.11% * **Net Profit Margin:** อยู่ที่ 5.93% ลดลงจาก 10.08% ## สรุปท้าย BLESS เผชิญกับความท้าทายในไตรมาส 2 ปี 2565 จากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นผลจากปัจจัยภายนอกด้านกำลังซื้อและความเข้มงวดของสถาบันการเงิน แม้ต้นทุนขายจะลดลงตาม แต่ก็ไม่สามารถชดเชยรายได้ที่หายไปได้ทั้งหมด ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลงอย่างมาก อย่างไรก็ตาม บริษัทมีการบริหารจัดการหนี้สินที่ดีขึ้น (D/E Ratio ลดลง) และสภาพคล่องทรงตัว สิ่งที่ต้องจับตาต่อไปคือแนวโน้มกำลังซื้อ ท่าทีของสถาบันการเงิน และแผนการเปิดโครงการใหม่ของบริษัท เพื่อประเมินโอกาสในการฟื้นตัวของผลประกอบการในอนาคต