สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7313 out_tok=3010 at=2026-07-25T09:58:37 --> # BGRIM Q3/2566 กำไรสุทธิโตแรง 33% รับแรงหนุนรายได้คอนโดฯ ฟื้น ## รายได้คอนโดฯ พุ่งดันกำไร Q3/66 โต 33% ขณะที่ภาพรวม 9 เดือนยังขาดทุน เหตุต้นทุนบ้านเดี่ยว-ทาวน์โฮมสูง บริษัท บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ BGRIM รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 14.02 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.05% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ภาพรวม 9 เดือนจะยังคงขาดทุนสุทธิ 33.66 ล้านบาท โดยปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงของผลประกอบการมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่ฟื้นตัว ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ BGRIM ในไตรมาส 3 ปี 2566 คือ **การฟื้นตัวของรายได้จากโครงการคอนโดมิเนียม** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตถึง 33.05% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม ภาพรวม 9 เดือนแรกของปี 2566 บริษัทยังคงประสบภาวะขาดทุนสุทธิ 33.66 ล้านบาท ซึ่งลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **การฟื้นตัวของรายได้จากโครงการคอนโดมิเนียม:** ในไตรมาส 3/2566 รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 349.86 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.45% จากปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นในโครงการชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว - โชคชัย 4 เฟส 2 ซึ่งเป็นโครงการที่ได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด **แรงกดดันต่อรายได้โครงการแนวราบและต้นทุน:** แม้ว่ารายได้จากโครงการบ้านเดี่ยวจะเติบโตได้ดีจากโครงการชีวารมย์ นครอินทร์ และชีวาวัลย์ ปิ่นเกล้า-สาธร แต่รายได้รวมจากโครงการแนวราบกลับลดลง 27.47% เนื่องจากไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของลูกค้า นอกจากนี้ ต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้น ทั้งจากราคาที่ดิน ค่าแรงขั้นต่ำที่ปรับเพิ่มขึ้น และต้นทุนวัสดุ ยังเป็นปัจจัยกดดันต่ออัตรากำไร **การเติบโตของธุรกิจบ้านมือสอง:** บริษัทได้เริ่มขยายธุรกิจบ้านมือสองตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2565 และได้รับการตอบรับที่ดี มีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 71.79% ในงวด 9 เดือน และ 100% ในไตรมาส 3/2566 ซึ่งเป็นสัญญาณบวกในการกระจายรูปแบบธุรกิจ **การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** ฝ่ายจัดการยังคงให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพ รวมถึงการนำหลักการ ESG มาปรับใช้ ซึ่งคาดว่าจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง (สำหรับรายได้คอนโดฯ และบ้านมือสอง):** การฟื้นตัวของรายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มที่จะต่อเนื่อง หากการตลาดและการขายยังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า ในขณะที่ธุรกิจบ้านมือสองซึ่งเพิ่งเริ่มต้นก็มีแนวโน้มเติบโตได้ดีเช่นกัน **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม (สำหรับภาพรวม):** ผลประกอบการโดยรวมยังคงเผชิญความท้าทายจากต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้นและกำลังซื้อที่อ่อนแอ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานในระยะสั้นถึงกลาง การเปิดตัวโครงการใหม่และการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพจะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนผลประกอบการให้กลับมาเติบโตอย่างยั่งยืน ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2566 เติบโต 33.05%** อยู่ที่ 14.02 ล้านบาท จากการฟื้นตัวของรายได้โครงการคอนโดมิเนียม * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ Q3/2566 เพิ่มขึ้น 9.19%** อยู่ที่ 519.63 ล้านบาท โดยมีแรงหนุนหลักจากโครงการคอนโดมิเนียม * **รายได้โครงการคอนโดมิเนียม Q3/2566 เพิ่มขึ้น 15.45%** จากโครงการชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว - โชคชัย 4 เฟส 2 * **รายได้โครงการแนวราบ Q3/2566 ลดลง 27.47%** เนื่องจากไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่และกำลังซื้อที่อ่อนแอ * **ธุรกิจบ้านมือสองเติบโตโดดเด่น** มีรายได้เพิ่มขึ้น 100% ใน Q3/2566 * **ภาพรวม 9 เดือนแรกปี 2566 ขาดทุนสุทธิ 33.66 ล้านบาท** ลดลง 88.78% จากปีก่อน ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2566 บริษัท บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ BGRIM มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 519.63 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของรายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้น 15.45% จากโครงการชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว - โชคชัย 4 เฟส 2 อย่างไรก็ตาม รายได้จากโครงการแนวราบโดยรวมลดลง 27.47% เนื่องจากไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่และกำลังซื้อที่อ่อนแอ ในขณะที่ธุรกิจบ้านมือสองมีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีรายได้เพิ่มขึ้นถึง 100% ในไตรมาสนี้ ส่งผลให้กำไรสุทธิสำหรับไตรมาส 3/2566 อยู่ที่ 14.02 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.05% เมื่อเทียบกับปีก่อน สำหรับผลประกอบการงวด 9 เดือนแรกของปี 2566 บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 1,263.68 ล้านบาท ลดลง 23.63% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีขาดทุนสุทธิ 33.66 ล้านบาท ซึ่งลดลงอย่างมากถึง 88.78% เมื่อเทียบกับปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของตลาดคอนโดมิเนียม:** โครงการคอนโดมิเนียมที่ได้รับการตอบรับที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างรายได้และกำไรอย่างต่อเนื่อง * **การขยายธุรกิจบ้านมือสอง:** เป็นโอกาสในการเพิ่มช่องทางการสร้างรายได้และกระจายความเสี่ยงของธุรกิจ * **การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** การมุ่งเน้นประสิทธิภาพในการดำเนินงานและการนำหลักการ ESG มาใช้ จะช่วยลดต้นทุนและเพิ่มความสามารถในการทำกำไรในระยะยาว * **นโยบายภาครัฐ:** มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์จากภาครัฐ เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง อาจช่วยหนุนกำลังซื้อในตลาด ## ความเสี่ยง * **กำลังซื้อที่อ่อนแอ:** อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของลูกค้า โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลางและล่าง * **ต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้น:** ราคาที่ดิน ค่าแรงขั้นต่ำ และต้นทุนวัสดุที่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อต้นทุนการพัฒนาโครงการ และอาจต้องปรับขึ้นราคาขาย ซึ่งกระทบต่อความสามารถในการแข่งขัน * **การแข่งขันในตลาด:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทั้งจากผู้ประกอบการรายเดิมและรายใหม่ * **ความล่าช้าในการโอนกรรมสิทธิ์:** ปัจจัยภายนอก เช่น การอนุมัติสินเชื่อของลูกค้า อาจส่งผลให้การโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้ากว่าแผน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียม:** โดยเฉพาะโครงการที่กำลังจะแล้วเสร็จและโครงการใหม่ * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** ความคืบหน้าและแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2567 เพื่อทดแทนรายได้จากโครงการเดิม * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนการพัฒนาโครงการและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * **ผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของ กนง. และผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัทและกำลังซื้อของลูกค้า * **การตอบรับของธุรกิจบ้านมือสอง:** ศักยภาพในการเติบโตและขยายตลาดของธุรกิจบ้านมือสอง ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: ทรัพยากร / พลังงาน) ในฐานะบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ BGRIM ได้รับผลกระทบโดยตรงจากสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยในไตรมาส 3 ปี 2566 บริษัทแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปรับตัว โดยเฉพาะการพลิกฟื้นรายได้จากโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดี อย่างไรก็ตาม การพึ่งพารายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมเพียงอย่างเดียวอาจยังไม่เพียงพอต่อการชดเชยรายได้ที่ลดลงจากโครงการแนวราบ ประเด็นสำคัญที่ต้องพิจารณาคือ **ต้นทุนการพัฒนาโครงการ** ที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยกดดันอัตรากำไรขั้นต้น ฝ่ายจัดการได้ระบุถึงการปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ การขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ และต้นทุนวัสดุที่สูงขึ้น ซึ่งเป็นความท้าทายที่ผู้ประกอบการทุกรายต้องเผชิญ การบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ การเลือกทำเลที่เหมาะสม และการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดในราคาที่แข่งขันได้ จะเป็นกุญแจสำคัญในการรักษาอัตรากำไร นอกจากนี้ การขยายธุรกิจไปสู่ **บ้านมือสอง** ถือเป็นกลยุทธ์ที่น่าสนใจในการเพิ่มแหล่งรายได้และใช้ประโยชน์จากทรัพยากรที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด การตอบรับที่ดีในช่วงเริ่มต้นบ่งชี้ถึงศักยภาพของตลาดนี้ ในส่วนของ **กฎระเบียบพลังงาน/สิ่งแวดล้อม** แม้เอกสารจะไม่ได้ลงรายละเอียดมากนัก แต่การที่บริษัทให้ความสำคัญกับหลักการ ESG และโครงการ CHEWA Goes Green แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นในการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน ซึ่งอาจส่งผลดีต่อภาพลักษณ์และต้นทุนในระยะยาว ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 6,172.56 ล้านบาท ลดลง 2.22% จากสิ้นปี 2565 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เนื่องจากการจ่ายชำระค่าที่ดินเพื่อรองรับการขยายโครงการใหม่และการจ่ายคืนเงินกู้ยืมสถาบันการเงิน หนี้สินรวมอยู่ที่ 4,219.40 ล้านบาท ลดลง 2.36% จากสิ้นปี 2565 เนื่องจากการคืนเงินกู้ยืมระยะยาวและชำระคืนหุ้นกู้ที่ครบกำหนด อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ 2.16 เท่า ซึ่งยังคงเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด ส่วนของผู้ถือหุ้นมีจำนวน 1,953.15 ล้านบาท ลดลง 1.89% จากสิ้นปี 2565 เนื่องจากการขาดทุนสุทธิในไตรมาส 3/2566 โดยรวมแล้ว ฐานะการเงินของบริษัทยังคงแข็งแกร่ง แต่การบริหารจัดการกระแสเงินสดและการลดต้นทุนทางการเงินจะเป็นสิ่งสำคัญในการรักษาความสามารถในการทำกำไร ## สรุปท้าย หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ BGRIM ในไตรมาส 3 ปี 2566 คือการฟื้นตัวของรายได้จากโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งช่วยหนุนกำไรสุทธิให้เติบโต 33.05% อย่างไรก็ตาม ภาพรวม 9 เดือนแรกยังคงเผชิญภาวะขาดทุนสุทธิจากแรงกดดันด้านต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้นและกำลังซื้อที่อ่อนแอ แม้ว่าบริษัทจะมีความพยายามในการขยายธุรกิจบ้านมือสองและบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ แต่ความเสี่ยงจากสภาวะเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยที่สูงยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด การเปิดตัวโครงการใหม่และการรักษาอัตรากำไรจะเป็นกุญแจสำคัญในการขับเคลื่อนผลประกอบการให้เติบโตอย่างยั่งยืนในอนาคต