สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4331 out_tok=1949 at=2026-07-25T05:01:23 --> # AMATAV ปี 65 กำไรสุทธิพุ่ง 57% รับกำไรพิเศษขายโรงงาน-สาธารณูปโภคโต ## รายได้รวมโต 22% จากการขายโรงงานสำเร็จรูปและบริการสาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้น บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) หรือ AMATAV รายงานผลประกอบการปี 2565 มีกำไรสุทธิ 1,169.96 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 57.09% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้กำไรพิเศษจากการขายโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า (Ready Built Factory: RBF) และการเติบโตของรายได้จากสาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนกำไรสุทธิของ AMATAV ในปี 2565 ให้เติบโตอย่างโดดเด่น คือ **การรับรู้กำไรพิเศษจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวนมาก** ประกอบกับการ **เติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากสาธารณูปโภค** ซึ่งชดเชยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้จากการให้เช่าที่ลดลงไปได้ **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** * **กำไรพิเศษจากการขาย RBF:** บริษัทฯ มีการขายโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า (RBF) จำนวน 24 หลังในปี 2565 ส่งผลให้มีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสูงถึง 1,331.67 ล้านบาท ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันรายได้รวมให้เพิ่มขึ้น 22.41% และส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ * **รายได้จากสาธารณูปโภคเติบโต:** รายได้จากสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้นถึง 345.78% หรือ 771.40 ล้านบาท โดยมีสาเหตุมาจากการให้บริการที่เพิ่มขึ้นจากการเริ่มขายที่ดินในโครงการภาคเหนือตั้งแต่ปี 2564 การเติบโตนี้ช่วยเสริมรายได้รวมและกำไรของบริษัทฯ * **ปัจจัยที่ลดลง:** ในทางกลับกัน รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงถึง 80.93% หรือ 864.91 ล้านบาท และรายได้จากการให้เช่าลดลง 62.43% หรือ 166.16 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการขาย RBF ที่ส่งผลให้ยอดเช่าลดลง **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ลักษณะครั้งคราว** โดยกำไรพิเศษจากการขายโรงงานสำเร็จรูปจำนวนมากในปี 2565 เป็นรายการที่เกิดขึ้นครั้งเดียว (one-time transaction) ซึ่งไม่น่าจะเกิดขึ้นในระดับเดียวกันในปีถัดไป อย่างไรก็ตาม การเติบโตของรายได้จากสาธารณูปโภคมีแนวโน้มที่จะต่อเนื่องได้ หากการขายที่ดินในโครงการภาคเหนือยังคงดำเนินต่อไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิปี 2565 เติบโต 57.09%** มาอยู่ที่ 1,169.96 ล้านบาท จาก 744.78 ล้านบาทในปี 2564 * **รายได้รวมปี 2565 เพิ่มขึ้น 22.41%** เป็น 2,680.59 ล้านบาท จาก 2,189.79 ล้านบาทในปี 2564 * **กำไรพิเศษจากการขายโรงงานสำเร็จรูป (RBF) 24 หลัง** เป็นปัจจัยหลักหนุนรายได้และกำไร * **รายได้จากสาธารณูปโภคพุ่ง 345.78%** จากการให้บริการที่เพิ่มขึ้น * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 80.93%** และรายได้จากการให้เช่าลดลง 62.43% ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 2,680.59 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 490.80 ล้านบาท หรือ 22.41% เมื่อเทียบกับปี 2564 ที่มีรายได้รวม 2,189.79 ล้านบาท การเพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากการขายโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า (RBF) จำนวน 24 หลัง ซึ่งรับรู้กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน 1,331.67 ล้านบาท และการให้บริการสาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 864.91 ล้านบาท (80.93%) และรายได้จากการให้เช่าลดลง 166.16 ล้านบาท (62.43%) เนื่องจากผลกระทบจากการขาย RBF ในส่วนของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมอยู่ที่ 201.83 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 46.05 ล้านบาท (29.56%) โดยค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 52.39 ล้านบาท (41.92%) ซึ่งเป็นผลมาจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับพนักงานเพื่อรองรับการขยายโครงสร้างบริษัท ส่งผลให้กำไรสุทธิสำหรับปี 2565 อยู่ที่ 1,169.96 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 425.18 ล้านบาท (57.09%) เมื่อเทียบกับปี 2564 ## โอกาส * **การเติบโตของรายได้จากสาธารณูปโภค:** การให้บริการสาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้นจากการขายที่ดินในโครงการภาคเหนือ เป็นโอกาสในการสร้างรายได้และกำไรที่ต่อเนื่อง * **การขยายโครงสร้างบริษัท:** การเตรียมความพร้อมด้านบุคลากรและโครงสร้างองค์กรเพื่อรองรับการขยายตัวของโครงการในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนสูง ขึ้นอยู่กับจังหวะการขายโครงการและการโอนกรรมสิทธิ์ * **การพึ่งพิงกำไรพิเศษ:** การพึ่งพิงกำไรจากการขายสินทรัพย์เพื่อการลงทุน อาจทำให้ผลประกอบการในระยะยาวมีความไม่แน่นอน หากไม่มีรายการพิเศษเข้ามาสนับสนุน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **การรับรู้รายได้จากการขายที่ดิน:** ติดตามความคืบหน้าและมูลค่าการขายที่ดินในโครงการภาคเหนือ ซึ่งจะส่งผลต่อรายได้จากสาธารณูปโภค * **การเปิดโครงการใหม่:** การเปิดตัวโครงการใหม่และการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต * **อัตรากำไรขั้นต้นของแต่ละส่วนงาน:** โดยเฉพาะอัตรากำไรขั้นต้นจากสาธารณูปโภคที่ลดลงจาก 32.31% ในปี 2564 เหลือ 12.61% ในปี 2565 ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **มูลค่าโอน/Presale:** เอกสารไม่ได้ระบุตัวเลข Presale หรือ Backlog โดยตรง แต่ระบุว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * **Backlog:** ไม่ได้ระบุในเอกสาร * **เปิดโครงการใหม่:** ไม่ได้ระบุในเอกสาร * **Occupancy/Rental Yield:** รายได้จากการให้เช่าลดลง 166.16 ล้านบาท สะท้อนถึงการลดลงของรายได้ค่าเช่า * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่ได้ระบุในเอกสาร * **D/E:** ไม่ได้ระบุในเอกสาร * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** ไม่ได้ระบุในเอกสาร ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของบริษัทฯ ## สรุปท้าย AMATAV ปิดปี 2565 ด้วยผลประกอบการที่แข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิเติบโตถึง 57.09% จากการรับรู้กำไรพิเศษจากการขายโรงงานสำเร็จรูปจำนวนมาก และการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากสาธารณูปโภค อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาว่ารายการกำไรพิเศษจากการขายสินทรัพย์จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ ในขณะที่การเติบโตของรายได้จากสาธารณูปโภคยังคงเป็นปัจจัยบวกที่น่าจับตาสำหรับปีถัดไป