สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการ หุ้น AMATAV (บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน)) ไตรมาส 1 ปี 2569 **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย มีรายได้รวมในไตรมาส 1 ปี 2569 จำนวน 707.92 ล้านบาท ลดลง 17.92% เมื่อเทียบกับ 862.51 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2568 โดยมีผลขาดทุนสุทธิสำหรับงวด 1.70 ล้านบาท ลดลง 133.33% เมื่อเทียบกับกำไรสุทธิ 5.10 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบคือรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ (หน้า 2, 3) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจเวียดนามในไตรมาส 1/2569 ขยายตัว 7.83% YoY ซึ่งสูงที่สุดในภูมิภาคอาเซียน ปัจจัยหลักมาจากการส่งออกที่เติบโต 18.8% YoY อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจมีสัญญาณชะลอตัวจากแรงกดดันด้านต้นทุนการขนส่งและการผลิตที่สูงขึ้น รวมถึงเงินเฟ้อจากวิกฤตพลังงาน นอกจากนี้ ยังมีประเด็นภาษีสหรัฐฯ ตามมาตรา 301 และประเด็นการใช้แรงงานบังคับที่อาจส่งผลกระทบต่อการส่งออกของเวียดนาม (หน้า 1) ถึงแม้ว่าเศรษฐกิจเวียดนามมีแนวโน้มชะลอตัว แต่การลงทุนจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงเติบโตแข็งแกร่ง โดยมูลค่า FDI ที่เบิกจ่ายจริงอยู่ที่ 7.4 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 9.8% YoY ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปี (หน้า 1) บริษัทฯ ได้จัดตั้งบริษัท Amata City Phu Tho Joint Stock Company ในเวียดนาม เพื่อพัฒนาและดำเนินกิจการเกี่ยวกับนิคมอุตสาหกรรม โดยมีแผนการลงทุนระหว่างปี 2569-2574 (หน้า 2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 99.02% เนื่องจากมีการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จากนิคมอมตะซิตี้ ลองถั่น (ACLT) น้อยลง (หน้า 3) * **รายได้ค่าสาธารณูปโภค:** ลดลง 2.74% เนื่องจากการอ่อนค่าของเงินเวียดนามด่งเมื่อเทียบกับเงินบาท (หน้า 3) * **รายได้จากการให้เช่า:** ลดลง 4.02% (หน้า 3) * **รายได้ทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 30.24% จากการลงทุนในเงินฝากประจำที่เพิ่มขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น (หน้า 3) * **กำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 98.97% ตามพื้นที่ที่ขายได้น้อยลง (หน้า 4) * **กำไรขั้นต้นจากรายได้ค่าสาธารณูปโภค:** ใกล้เคียงกับปีก่อน (หน้า 4) * **กำไรขั้นต้นจากรายได้จากการให้เช่า:** เพิ่มขึ้น (หน้า 4) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ลดลง 10.88% เนื่องจากค่านายหน้าจากการขายที่ดินลดลง (หน้า 5) * **กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน:** มีกำไร 36.98 ล้านบาท เทียบกับปีก่อนที่ขาดทุน 15.24 ล้านบาท (หน้า 5) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** เพิ่มขึ้น 1.98% จากต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และเงินจ่ายล่วงหน้าค่าสิทธิในการใช้ที่ดิน (หน้า 5) * **หนี้สินรวม:** เพิ่มขึ้น 0.55% จากเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน (หน้า 5) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 3.66% จากผลขาดทุนจากการแปลงค่าข้อมูลทางการเงินที่ลดลง (หน้า 5) * **อัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นรวม:** ลดลงจาก 1.36 เท่าในไตรมาส 1 ปี 2568 เป็น 1.13 เท่าในไตรมาส 1 ปี 2569 (หน้า 6) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * บริษัทฯ ให้ความสำคัญกับความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแลกิจการที่ดี โดยมีเป้าหมายที่จะเป็น Carbon Neutral City ภายในปี 2583 (หน้า 1) * บริษัทฯ ได้เพิ่มประเด็นสาระสำคัญด้านความยั่งยืน ได้แก่ แนวปฏิบัติด้านแรงงาน การบริหารความสัมพันธ์กับลูกค้า และความหลากหลาย ความเสมอภาค และการมีส่วนร่วม (หน้า 2)