สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการ บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) (AMATA) ประจำปี 2566 บทความนี้จะวิเคราะห์ผลประกอบการของ บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) (AMATA) ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ประจำปี 2566 โดยจะมุ่งเน้นไปที่การเปลี่ยนแปลงในรายได้ กำไร สินทรัพย์ หนี้สิน และกระแสเงินสด รวมถึงประเมินปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน **รายได้รวม:** บริษัทฯ มีรายได้รวมในปี 2566 อยู่ที่ 9,699 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.50% เมื่อเทียบกับปี 2565 กำไรสุทธิในช่วงนี้ อยู่ที่ 1,885 ล้านบาท ลดลง 19.48% สาเหตุหลักของการเติบโตของรายได้ เกิดจากการโอนที่ดินจำนวน 787 ไร่ ในปี 2566 เพิ่มขึ้นจากปี 2565 ที่โอนไป 616 ไร่ ซึ่งส่งผลให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 66.75% **สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจโลกในปี 2566 มีแนวโน้มขยายตัวดีกว่าที่คาดการณ์ โดยองค์การเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา (OECD) คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจโลกจะขยายตัวอยู่ที่ร้อยละ 2.9 ส่วนเศรษฐกิจไทยโดยรวมเติบโตอย่างชะลอตัว โดยกระทรวงการคลังคาดการณ์การขยายตัวของเศรษฐกิจอยู่ที่ร้อยละ 1.8 อัตราดอกเบี้ยโดยรวมมีแนวโน้มสูงขึ้น ส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้างและการพัฒนาโครงการของบริษัทฯ **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** รายได้ของบริษัทฯ เพิ่มขึ้น 20.50% จากการโอนที่ดินจำนวนมากขึ้น โดยเฉพาะในประเทศไทยและเวียดนาม อย่างไรก็ตาม กำไรสุทธิลดลง 19.48% เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น อัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจหลักปรับตัวลดลงจาก 47.91% ในปี 2565 มาอยู่ที่ 39.02% ในปี 2566 เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างและการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้น อัตรากำไรสุทธิลดลง 19.48% เนื่องจากต้นทุนการบริหารและค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่สูงขึ้น **สินทรัพย์และหนี้สิน:** สินทรัพย์ของบริษัทฯ เพิ่มขึ้น 20.83% เนื่องจากต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และเงินมัดจําค่าซือทีดินเพิ่มขืน หนี้สินของบริษัทฯ เพิ่มขึ้น 37.07% เนื่องจากเงินกู้ยืมระยะยาว เงินมัดจําและเงินรับลวงหนาจากลูกคา เนองจากมการขายทดนเพมขน อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) เพิ่มขึ้นจาก 1.19 ในปี 2565 มาอยู่ที่ 1.56 ในปี 2566 ฐานะการเงินของบริษัทฯ ยังคงแข็งแกร่ง แม้ว่าหนี้สินจะเพิ่มขึ้น แต่บริษัทฯ มีความสามารถในการชำระหนี้ได้ดี **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด:** กระแสเงินสดจากการดำเนินงานมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เนื่องจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น กระแสเงินสดจากการลงทุนมีแนวโน้มลดลง เนื่องจากการลงทุนในโครงการใหม่ลดลง กระแสเงินสดจากการเงินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เนื่องจากบริษัทฯ ได้รับเงินกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้น **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน:** ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญ ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันที่รุนแรงในอุตสาหกรรม โอกาสการเติบโต ได้แก่ การขยายโครงการใหม่ในประเทศไทยและเวียดนาม การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการลงทุนในเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ แนวโน้มอนาคตของการลงทุนในบริษัทฯ คาดว่าจะยังคงเติบโตต่อไปในอนาคต เนื่องจากมีแผนการขยายโครงการใหม่และการลงทุนในเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ **สรุปสั้นท้ายสุด:** บริษัทฯ มีรายได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2566 แต่กำไรสุทธิกลับลดลง เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างและการบริหารที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง และมีแผนการขยายโครงการใหม่และการลงทุนในเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ ซึ่งคาดว่าจะช่วยผลักดันให้บริษัทฯ เติบโตต่อไปในอนาคต **ข้อมูลเพิ่มเติม:** ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจําหน่ายของปี 2566 เพิ่มขึ่น 15.20% ค่าใช้จ่ายในการบริหาร เพิ่มขึ่น 30.20% ต้นทุนทางการเงิน เพิ่มขึ่น 45.55% และค่าใช้จ่ายทางภาษีเงินได้ เพิ่มขึ่น 2.36% ส่วนแบ่งกําไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า เพิ่มขึ้น 211.11% เนื่องจากผลประกอบการที่ดีขึ้นของกลุ่มธุรกิจโรงไฟฟ้า