สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=10544 out_tok=3420 at=2026-07-25T09:38:38 --> # AMATA กำไร Q3/2565 พุ่ง 54.5% รับแรงหนุนโอนที่ดินนิคมฯ ## รายได้-กำไรโตตามการโอนที่ดินนิคมฯ ที่เพิ่มขึ้น 208.5% ขณะที่ฝ่ายจัดการเน้นการลงทุนในเวียดนามส่งผลกระทบต่ออัตรากำไร บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) หรือ AMATA รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น 353.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 54.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้รวม 1,946.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 86.9% เป็นผลมาจากการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ AMATA ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 208.5%** โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก จาก 20 ไร่ในไตรมาส 3 ปี 2564 เป็น 132 ไร่ในไตรมาส 3 ปี 2565 **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** การฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลกและไทย ประกอบกับการผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด-19 ทำให้ภาคการผลิตกลับมาฟื้นตัว และความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มยานยนต์ไฟฟ้า (EV) และอิเล็กทรอนิกส์ ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่มีสัญญาณดีขึ้น โดยเฉพาะจากจีน ไต้หวัน และญี่ปุ่น ที่เข้ามาลงทุนในไทย การโอนที่ดินที่เพิ่มขึ้นนี้ส่งผลโดยตรงต่อรายได้รวมของบริษัทฯ อย่างไรก็ตาม **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ปรับลดลงจาก 71% เป็น 60%** เนื่องจากที่ดินที่โอนส่วนใหญ่ในปีนี้อยู่ในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง ซึ่งมีอัตรากำไรต่ำกว่าที่ดินที่โอนในนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี ในปีก่อนหน้า นอกจากนี้ **รายได้ค่าสาธารณูปโภค แม้จะเติบโต 68% แต่มีอัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 33% เป็น 23%** โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลงทุนในระบบสาธารณูปโภคในประเทศเวียดนาม **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเอกสารระบุถึงแนวโน้มที่ดีของธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม และการที่กนอ.คาดว่าจะสามารถขายที่ดินได้ตามเป้าที่ตั้งไว้ 1,770 ไร่ในปีนี้ รวมถึงการที่ AMATA ได้ลงนามสัมปทานที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการอมตะ สมาร์ท แอนด์อีโคซิตี้ นาหม้อ ใน สปป.ลาว ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพ อย่างไรก็ตาม การที่อัตรากำไรขั้นต้นปรับลดลงจากการโอนที่ดินในพื้นที่ที่มีมาร์จิ้นต่ำกว่า และการลงทุนในเวียดนาม อาจเป็นปัจจัยที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิดว่าบริษัทฯ จะสามารถบริหารจัดการต้นทุนและเพิ่มอัตรากำไรในอนาคตได้หรือไม่ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น Q3/2565 เพิ่มขึ้น 54.5%** เป็น 353.4 ล้านบาท * **รายได้รวม Q3/2565 เพิ่มขึ้น 86.9%** เป็น 1,946.7 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ Q3/2565 พุ่ง 208.5%** เป็น 558.4 ล้านบาท จากการโอนที่ดิน 132 ไร่ * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง** จาก 71% เป็น 60% เนื่องจากสัดส่วนการโอนที่ดินในระยองเพิ่มขึ้น * **รายได้ค่าสาธารณูปโภค Q3/2565 เพิ่มขึ้น 68%** เป็น 829.2 ล้านบาท แต่อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 33% เป็น 23% จากการลงทุนในเวียดนาม * **กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน Q3/2565 สูงถึง 279.6 ล้านบาท** จากการขายโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า 6 แห่งในเวียดนาม * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า Q3/2565 ลดลง 237.3%** เหลือ 81.5 ล้านบาท เนื่องจากต้นทุนกลุ่มโรงไฟฟ้าและค้าปลีกก๊าซธรรมชาติสูงขึ้น * **สำหรับ 9 เดือนแรกปี 2565 กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 135.2%** เป็น 1,555.7 ล้านบาท โดยมีรายได้รวมเพิ่มขึ้น 100% ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2565 AMATA มีรายได้รวม 1,946.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 86.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 208.5% อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงเล็กน้อยจาก 71% เป็น 60% เนื่องจากสัดส่วนการโอนที่ดินในพื้นที่ระยองซึ่งมีอัตรากำไรต่ำกว่าชลบุรีเพิ่มขึ้น ในส่วนของธุรกิจให้บริการสาธารณูปโภค รายได้เพิ่มขึ้น 68% แต่มีอัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 33% เป็น 23% เนื่องจากการลงทุนในระบบสาธารณูปโภคในประเทศเวียดนาม ในขณะที่รายได้จากการให้เช่าโรงงานสำเร็จรูปปรับลดลง 18% แต่มีอัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นเล็กน้อย นอกจากนี้ บริษัทยังมีรายได้อื่นที่โดดเด่นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวน 279.6 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการขายโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าในเวียดนาม ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นในไตรมาส 3 ปี 2565 เติบโต 54.5% เป็น 353.4 ล้านบาท สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 5,804.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 100% และมีกำไรสุทธิ 1,555.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 135.2% โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักจากการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก และกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการลงทุนในภาคอุตสาหกรรม:** แนวโน้มเศรษฐกิจไทยและโลกที่เริ่มฟื้นตัว ประกอบกับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมยานยนต์ไฟฟ้า (EV) และอิเล็กทรอนิกส์ เป็นปัจจัยบวกต่อความต้องการพื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรม * **การขยายธุรกิจใน สปป.ลาว:** การลงนามสัมปทานที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการอมตะ สมาร์ท แอนด์อีโคซิตี้ นาหม้อ ใน สปป.ลาว ถือเป็นโอกาสในการขยายฐานธุรกิจไปยังตลาดใหม่ที่มีศักยภาพ * **การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน EEC:** โครงการโครงสร้างพื้นฐานหลักในพื้นที่ EEC ที่กำลังพัฒนา จะช่วยเพิ่มความน่าสนใจและดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามาในนิคมอุตสาหกรรมของ AMATA * **การบริหารจัดการน้ำและพลังงาน:** การให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการน้ำอย่างยั่งยืนและการพัฒนาโครงการเมืองอัจฉริยะ (Amata Smart City) ที่เน้นการใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ จะช่วยสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันและตอบสนองต่อเทรนด์ ESG ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของเศรษฐกิจโลก:** สัญญาณการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลก นโยบายการเงินที่ตึงตัว และความขัดแย้งระหว่างประเทศ อาจส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจลงทุนของนักลงทุนต่างชาติ * **การแข่งขันในธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม:** การแข่งขันจากผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมรายอื่น ทั้งในและต่างประเทศ อาจส่งผลต่อราคาขายและอัตรากำไร * **ต้นทุนการลงทุนในเวียดนาม:** การลงทุนในระบบสาธารณูปโภคในประเทศเวียดนามส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจให้บริการสาธารณูปโภค ซึ่งต้องติดตามการบริหารจัดการต้นทุนอย่างใกล้ชิด * **ความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยน:** การอ่อนค่าของเงินบาทเมื่อเทียบกับสกุลเงินอื่น เช่น เวียดนามดอง ส่งผลกระทบต่อกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน * **ต้นทุนก๊าซธรรมชาติ:** ต้นทุนที่สูงขึ้นของก๊าซธรรมชาติส่งผลกระทบต่อผลประกอบการของกลุ่มธุรกิจโรงไฟฟ้าและการค้าปลีกก๊าซธรรมชาติ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนที่ดินในไตรมาสถัดไป:** ติดตามปริมาณการโอนที่ดินและสัดส่วนพื้นที่ที่โอน เพื่อประเมินรายได้และอัตรากำไร * **ความคืบหน้าโครงการใน สปป.ลาว:** การพัฒนาโครงการอมตะ สมาร์ท แอนด์อีโคซิตี้ นาหม้อ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการเติบโตในระยะยาว * **การบริหารจัดการต้นทุนในเวียดนาม:** การลงทุนในระบบสาธารณูปโภคในเวียดนามจะส่งผลต่ออัตรากำไรอย่างไร * **การเปลี่ยนแปลงของอัตรากำไรขั้นต้น:** การปรับตัวของอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์และบริการสาธารณูปโภค * **การลงทุน FDI ในอุตสาหกรรมเป้าหมาย:** การเข้ามาลงทุนของนักลงทุนต่างชาติในอุตสาหกรรม EV และอิเล็กทรอนิกส์ จะส่งผลต่อความต้องการพื้นที่ในนิคมฯ อย่างไร * **ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโลก:** การชะลอตัวของเศรษฐกิจโลกจะส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนในไทยหรือไม่ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การขายอสังหาริมทรัพย์:** ไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 558.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 208.5% จากการโอนที่ดิน 132 ไร่ ซึ่งมากกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีการโอนเพียง 20 ไร่ อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 71% เป็น 60% เนื่องจากสัดส่วนการโอนที่ดินในนิคมฯ ระยองเพิ่มขึ้น ซึ่งมีอัตรากำไรต่ำกว่านิคมฯ ชลบุรี **บริการสาธารณูปโภค:** รายได้ค่าบริการสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้น 68% เป็น 829.2 ล้านบาท จากการใช้บริการที่เพิ่มขึ้นทั้งในไทยและเวียดนาม แต่กำไรขั้นต้นลดลงจาก 33% เป็น 23% เนื่องจากการลงทุนในระบบสาธารณูปโภคในเวียดนาม **โรงงานให้เช่า:** รายได้จากการให้เช่าลดลง 18% เป็น 196.2 ล้านบาท เนื่องจากมีการขายโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าในเวียดนามออกไป แต่กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจาก 76% เป็น 79% **รายได้อื่น:** มีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน 279.6 ล้านบาท จากการขายโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า 6 แห่งในเวียดนาม **สำหรับ 9 เดือนแรกปี 2565:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 256.8% เป็น 1,578.7 ล้านบาท จากการโอนที่ดิน 385 ไร่ (ไทย 340 ไร่, เวียดนาม 45 ไร่) แต่อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 64% เป็น 57% เนื่องจากมีการโอนที่ดินในเวียดนามซึ่งมีอัตรากำไรค่อนข้างต่ำ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 48,279 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.18% จากสิ้นปี 2564 โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของทรัพย์สินไม่หมุนเวียนจากการเตรียมที่ดินสำหรับขายและสินทรัพย์โครงการในเวียดนาม หนี้สินรวมอยู่ที่ 24,023 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.39% จากสิ้นปี 2564 ส่วนใหญ่มาจากการกู้ยืมระยะสั้นเพื่อซื้อที่ดิน ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 24,256 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.21% จากสิ้นปี 2564 จากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ 1.25 เท่า ลดลงเล็กน้อยจาก 1.29 เท่า ในงวดเดียวกันของปีก่อน อัตราส่วนทุนหมุนเวียนลดลงจาก 2.15 เท่า เป็น 1.27 เท่า อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (ROA) เพิ่มขึ้นจาก 4.91% เป็น 9.60% และอัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (ROE) เพิ่มขึ้นจาก 6.75% เป็น 12.70% ## สรุปท้าย AMATA ในไตรมาส 3 ปี 2565 แสดงผลประกอบการที่แข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิเติบโต 54.5% จากการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ รวมถึงการรับรู้กำไรจากการขายสินทรัพย์เพื่อการลงทุน อย่างไรก็ตาม การบริหารจัดการต้นทุนและการรักษาอัตรากำไรขั้นต้น โดยเฉพาะในส่วนของการลงทุนในเวียดนาม และการโอนที่ดินในพื้นที่ที่มีมาร์จิ้นต่ำลง เป็นประเด็นสำคัญที่ต้องจับตาต่อไป การขยายธุรกิจใน สปป.ลาว และแนวโน้มการลงทุน FDI ที่ดี เป็นโอกาสในการเติบโตในอนาคต ขณะที่ความเสี่ยงจากเศรษฐกิจโลกและการแข่งขันยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องเฝ้าระวัง