สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=8156 out_tok=2188 at=2026-07-25T10:29:31 --> # AMATA Q3/2564 กำไรสุทธิหด 15% รับยอดโอนที่ดินวูบ ## รายได้รวมทรงตัว แต่กำไรลดลงจากฐานปีก่อนสูง ขณะที่ธุรกิจบริการและให้เช่าเติบโตต่อเนื่อง บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) หรือ AMATA รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีรายได้รวม 1,041.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นลดลง 15.0% มาอยู่ที่ 228.7 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากยอดโอนที่ดินที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ธุรกิจให้บริการสาธารณูปโภคและโรงงานให้เช่ายังคงเติบโตได้ดี ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้อัตรากำไรสุทธิของ AMATA ในไตรมาส 3 ปี 2564 ปรับตัวลดลง มาจาก **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 38.4%** ซึ่งส่งผลกระทบต่อภาพรวมกำไร แม้ว่ารายได้รวมจะทรงตัวก็ตาม **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** สาเหตุหลักที่ฝ่ายจัดการระบุคือ **ลูกค้าไม่สามารถเดินทางระหว่างประเทศเพื่อดำเนินการรับโอนโฉนดที่ดินได้** เนื่องจากข้อจำกัดในการเดินทางระหว่างประเทศจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ทำให้ปริมาณการโอนที่ดินในไตรมาสนี้ลดลงเหลือเพียง 20 ไร่ เทียบกับ 70 ไร่ ในช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะยังคงที่ที่ 71% แต่ปริมาณการขายที่ลดลงส่งผลโดยตรงต่อรายได้และกำไรในส่วนนี้ **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** แม้ว่าฝ่ายจัดการจะกล่าวถึงนโยบายของภาครัฐในการเปิดประเทศและการควบคุมการแพร่ระบาดที่ดีขึ้น ซึ่งจะช่วยผลักดันให้ธุรกิจปรับตัวดีขึ้น และมีนักลงทุนที่สนใจเข้ามาลงทุนอย่างต่อเนื่อง แต่ข้อจำกัดในการเดินทางระหว่างประเทศยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินในระยะสั้น การฟื้นตัวของยอดโอนที่ดินจะขึ้นอยู่กับการผ่อนคลายมาตรการเดินทางระหว่างประเทศและการกลับมาของนักลงทุนต่างชาติ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลง 15.0% YoY:** อยู่ที่ 228.7 ล้านบาท จาก 268.9 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวมทรงตัว:** อยู่ที่ 1,041.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.1% YoY * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 38.4% YoY:** เหลือ 181.0 ล้านบาท เนื่องจากปริมาณการโอนที่ดินลดลง * **ธุรกิจบริการสาธารณูปโภคเติบโต 10.7% YoY:** รายได้อยู่ที่ 493.7 ล้านบาท จากการใช้บริการที่เพิ่มขึ้น * **ธุรกิจโรงงานให้เช่าเติบโต 14.4% YoY:** รายได้อยู่ที่ 239.4 ล้านบาท * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมลดลง 50.7% YoY:** อยู่ที่ 59.4 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากกลุ่มธุรกิจโรงไฟฟ้า ## ภาพรวมผลประกอบการ **ไตรมาส 3 ปี 2564:** * **รายได้รวม:** 1,041.4 ล้านบาท (+0.1% YoY) * **ค่าใช้จ่ายรวม:** 618.4 ล้านบาท (-5.8% YoY) * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า:** 59.4 ล้านบาท (-50.7% YoY) * **กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น:** 228.7 ล้านบาท (-15.0% YoY) * **กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน:** 0.20 บาท/หุ้น **งวด 9 เดือน ปี 2564:** * **รายได้รวม:** 2,902.3 ล้านบาท (-10.2% YoY) * **ค่าใช้จ่ายรวม:** 1,862.1 ล้านบาท (-14.7% YoY) * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า:** 338.5 ล้านบาท (+3.1% YoY) * **กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น:** 661.5 ล้านบาท (-6.4% YoY) * **กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน:** 0.58 บาท/หุ้น ## โอกาส * **การฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยและโลก:** การผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด-19 การฉีดวัคซีนที่ต่อเนื่อง และมาตรการภาครัฐที่ช่วยพยุงกำลังซื้อ ส่งผลให้การบริโภคและการลงทุนในประเทศปรับตัวดีขึ้น * **การส่งออกที่เติบโต:** การฟื้นตัวของเศรษฐกิจคู่ค้าและการคลี่คลายปัญหา Supply chain disruption หนุนการส่งออกของไทย * **นโยบายภาครัฐสนับสนุนการลงทุน:** การเปิดประเทศและการส่งเสริมการลงทุนในประเทศอย่างต่อเนื่อง เป็นปัจจัยบวกต่อธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม * **ความสนใจลงทุนในไทยและเวียดนาม:** มีนักลงทุนที่สนใจเข้ามาลงทุนอย่างต่อเนื่องในทั้งสองประเทศ * **การเติบโตของธุรกิจบริการ:** รายได้ค่าเช่าและค่าบริการสาธารณูปโภคมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง จากกำลังการผลิตเพื่อการส่งออกของลูกค้าที่เพิ่มขึ้น ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19:** การระบาดระลอกใหม่และผลกระทบจาก Supply disruption รวมถึงแรงกดดันจากเงินเฟ้อ ยังคงเป็นความเสี่ยงต่อเศรษฐกิจโลกและอาเซียน * **ข้อจำกัดการเดินทางระหว่างประเทศ:** ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการรับรู้รายได้จากการขายที่ดิน โดยเฉพาะจากลูกค้าต่างชาติ * **ความผันผวนของเศรษฐกิจโลก:** การชะลอตัวของเศรษฐกิจกลุ่มประเทศพัฒนาแล้ว และความแตกต่างของการฟื้นตัวในแต่ละกลุ่มประเทศ อาจส่งผลกระทบต่ออุปสงค์ * **การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากโรงไฟฟ้าลดลง:** เป็นปัจจัยกดดันกำไรในไตรมาสนี้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **การผ่อนคลายมาตรการเดินทางระหว่างประเทศ:** จะส่งผลโดยตรงต่อความสามารถในการรับโอนที่ดินของลูกค้าต่างชาติ * **การกลับมาของนักลงทุนต่างชาติ:** ความคืบหน้าในการดึงดูดการลงทุนใหม่ๆ เข้าสู่นิคมอุตสาหกรรม * **แนวโน้มการส่งออกของไทย:** ความต่อเนื่องของการเติบโตและผลกระทบจาก Supply chain disruption * **ผลประกอบการของธุรกิจโรงไฟฟ้า:** การเปลี่ยนแปลงของส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม * **การบริหารจัดการต้นทุน:** โดยเฉพาะต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนที่ดิน:** ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 3 ปี 2564 โดยมีการโอนเพียง 20 ไร่ เทียบกับ 70 ไร่ ในปีก่อนหน้า ส่งผลให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 38.4% อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นยังคงแข็งแกร่งที่ 71% * **รายได้ค่าสาธารณูปโภค:** เติบโต 10.7% YoY มาอยู่ที่ 493.7 ล้านบาท สะท้อนถึงการใช้กำลังการผลิตที่เพิ่มขึ้นของลูกค้าภายในนิคมฯ อัตรากำไรขั้นต้นลดลงเล็กน้อยมาอยู่ที่ 33% * **รายได้จากการให้เช่า:** เติบโต 14.4% YoY มาอยู่ที่ 239.4 ล้านบาท อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้นจาก 71% เป็น 76% * **ภาพรวม 9 เดือน:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 59.6% เป็น 442.5 ล้านบาท แต่มีปริมาณการโอนที่ดิน 88 ไร่ เทียบกับ 258 ไร่ ในปีก่อนหน้า อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายที่ดินปรับเพิ่มขึ้นจาก 59% เป็น 64% ธุรกิจสาธารณูปโภคและโรงงานให้เช่าเติบโตต่อเนื่อง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรงในส่วน MD&A นี้ ## สรุปท้าย AMATA ในไตรมาส 3 ปี 2564 เผชิญกับแรงกดดันจากยอดโอนที่ดินที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อันเป็นผลมาจากข้อจำกัดในการเดินทางระหว่างประเทศ แม้ว่ารายได้รวมจะทรงตัวได้จากธุรกิจบริการและโรงงานให้เช่าที่เติบโต แต่กำไรสุทธิก็ปรับลดลงตามไปด้วย ทิศทางในอนาคตยังคงต้องจับตาการผ่อนคลายมาตรการเดินทางระหว่างประเทศและการกลับมาของนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินให้กลับมาเติบโตได้อีกครั้ง