สรุป OPPDAY

สรุป Oppday Amata: ผลประกอบการปี 2567 และทิศทางสู่อนาคตที่ยั่งยืน

1. ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview):

• บริษัทมีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปี 2567 ด้วยรายได้รวม 14,491 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 54% จากปีก่อนหน้า และกำไรสุทธิ 2,483 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 32%

• การเติบโตนี้ได้รับแรงหนุนจากการขายที่ดิน (Land sales) ที่เพิ่มขึ้น 87% และการบริการด้านสาธารณูปโภค (Utility services) ที่เพิ่มขึ้น 23%

• บริษัทมีการโอนที่ดินให้ลูกค้าไปแล้ว 1,912 ไร่ และมี Backlog ที่รอรับรู้เป็นรายได้ถึง 21,203 ล้านบาท

2. โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities):

• บริษัทมองเห็นโอกาสในการขยายธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมไปยังพื้นที่ใหม่ๆ ทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในชลบุรีและระยอง

• บริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะพัฒนาเมืองอัจฉริยะ (Smart City) ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและสร้างการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างยั่งยืน

• บริษัทมีเป้าหมายที่จะลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก 30% ภายในปี 2573 และเป็นเมืองที่มีความเป็นกลางทางคาร์บอน (Carbon Neutral) ในปี 2583

3. ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges):

• บริษัทเผชิญกับความเสี่ยงจากความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและการเปลี่ยนแปลงของสภาพภูมิอากาศ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานและผลประกอบการ

• บริษัทต้องเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงในตลาดนิคมอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากผู้เล่นรายใหม่ๆ ที่เข้ามาในตลาด

• บริษัทมีความเสี่ยงด้านการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการโครงการและการควบคุมต้นทุน

4. วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation):

• บริษัทมีการปรับตัวเพื่อลดผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของสภาพภูมิอากาศ เช่น การสร้างอ่างเก็บน้ำและการรีไซเคิลน้ำเสีย

• บริษัทมีการพัฒนาสินค้าและบริการที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและสอดคล้องกับแนวคิดเศรษฐกิจหมุนเวียน (Circular Economy)

• บริษัทมีการบริหารจัดการความเสี่ยงอย่างมีประสิทธิภาพ โดยการประเมินความเสี่ยงและกำหนดแผนการรับมือ

5. แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends):

• บริษัทคาดการณ์ว่าธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต โดยได้รับแรงหนุนจากการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาเทคโนโลยี

• บริษัทมีวิสัยทัศน์ที่จะเป็นผู้นำในการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมอัจฉริยะที่ยั่งยืนและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

• บริษัทมีแผนการที่จะขยายธุรกิจไปยังตลาดใหม่ๆ และลงทุนในเทคโนโลยีใหม่ๆ เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน

6. ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session): เริ่มต้น นาทีที่ 45:15

• ยอดขายที่ดินปี 2567 มาจากอุตสาหกรรมใดเป็นหลัก

  • อุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ รวมถึง Data Center และเซมิคอนดักเตอร์ โดยส่วนใหญ่เป็นลูกค้าชาวจีน

• ปี 2568 มอง Demand ที่ดินจากกลุ่มลูกค้าใด

  • ยังคงเป็นอิเล็กทรอนิกส์, Data Center และ Automotive ที่ขยายตัวต่อเนื่อง โดยลูกค้าจีนและไต้หวันยังคงเข้ามา

• Gross Profit Margin ของนิคมลดลงเพราะอะไร

  • ในไทย: ขายและโอนที่ดินในเฟสที่มีต้นทุนสูงขึ้น
  • เวียดนาม: โอนที่ดินให้ลูกค้ารายเดิมที่ราคาเดิม แต่ปัจจุบันมีการปรับราคาขายใหม่แล้ว

• รายได้ Utility ใน Q4 ลดลงเพราะอะไร

  • เกิดจากพายุที่เวียดนามทำให้ลูกค้าหยุดดำเนินการ แต่ปัจจุบันกลับมาเป็นปกติแล้ว

• เป้าหมายการขายที่ดินปีนี้ (2568) แบ่งเป็นไทยและเวียดนามเท่าไหร่

  • เวียดนาม: ใกล้เคียงปีก่อน, Long Thanh 20-30 เฮกตาร์, Ha Long 60-70 เฮกตาร์ รวม 100 เฮกตาร์
  • (ไม่ได้กล่าวถึงเป้าหมายในไทย)

• นโยบายการปรับราคาขายที่ดิน

  • ไทย: ชลบุรีคงราคาเดิม, ระยองมีโอกาสปรับขึ้นเล็กน้อย (ขึ้นไปแล้วไม่ถึง 10%)
  • เวียดนาม: ยังคงราคาเดิม

• มี LOI (Letter of Intent) ในมือเท่าไหร่

  • ขึ้นอยู่กับสถานะ หากรับมัดจำหรือจ่ายงวดแรกแล้วจะบันทึกเป็น Presales, จีนต้องรอใบอนุญาตลงทุนจากรัฐบาล
  • ข้อมูล ณ สิ้นเดือนกุมภาพันธ์: Presales ในไทยมากกว่า 200 ไร่ (คาดการณ์ Q1 จะต่ำกว่าปีก่อนเล็กน้อย)
  • เวียดนามยังไม่มีดีล, Presales ใกล้เคียงการรับรู้ทางบัญชี (รอการโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า)

• Pre-sales ปีนี้ตั้งเป้าไว้เท่าไหร่

  • 2,000 ไร่ เป็นเป้าหมาย Conservative และจะประเมินผลงานรายไตรมาสเพื่อปรับเป้าหมายอีกครั้ง

• งบลงทุนปีนี้เท่าไหร่

  • เน้นซื้อและพัฒนาที่ดิน, คาดการณ์ในไทยประมาณ 7-8 พันล้านบาท (อาจมากกว่าปีก่อนเล็กน้อย) เพื่อรองรับแผนการขาย

• Gross Profit Margin ควรจะดีขึ้นในไตรมาสใดของปีนี้

  • คาดว่าจะดีขึ้นเมื่อมีการขายที่ดินในชลบุรีมากขึ้น (Margin ดี) และการขายให้ลูกค้ารายใหม่ๆ

• งบประมาณในการขายที่ดิน(Pre-Land sale)ในปีนี้เป็นเท่าไร

  • 2,000 ไร่ เป็นเป้าหมายอนุรักษ์นิยม

• ปัจจุบันอยู่ Letter of Intent ที่อยู่ในมือมีที่ดินในไทยและเวียดนามจำนวนเท่าใด

  • ข้อมูล ณ สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ มียอดขายแล้ว 200 ไร่ คาดว่ามีจำนวนน้อยกว่าปีที่แล้วเล็กน้อย แต่ไม่กังวลเนื่องจากเป็นช่วงต้นปี

• ภาพรวมของตลาดเวียดนามตอนนี้เป็นอย่างไร ปรับราคาที่ดินขึ้นไปเท่าไหร่ และราคาขายปัจจุบันเท่าไหร่

  • ยังคงราคาเดิมอยู่ โดยลองเทอมอยู่ที่ 210 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร และฮาลองอยู่ที่ 110 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร

• บริษัทมีแผนในการพึ่งพิงน้ำจากภายในนิคมเท่าไหร่

  • มีแผนที่จะขยายบ่อน้ำ และจะพยายามใช้น้ำของบริษัทให้เป็นหลัก แต่ตอนนี้ยังมีส่วนผสมของภายนอกอยู่บ้าง

• พื้นที่ที่กำลังพัฒนาเพื่อขายใน Long Thanh และ Ha Long มีเท่าไหร่

  • Long Thanh: พื้นที่โครงการทั้งหมด 410 เฮกตาร์, มีพื้นที่ขาย 220 เฮกตาร์
  • Ha Long: พื้นที่โครงการทั้งหมด 714 เฮกตาร์, มีพื้นที่ขาย 350 เฮกตาร์ (ตัวเลขไม่แน่นอน)

• แนวโน้มของ Profit sharing ปีนี้จะเป็นอย่างไร

  • หลักๆ มาจากการรับรู้ส่วนของโรงไฟฟ้าในนิคม ตอนนี้ยังไม่มีแนวโน้มที่ชัดเจน แต่จะแจ้งให้ทราบต่อไป

• Backlog 2.1 หมื่นล้านบาท จะรับรู้ปีนี้เท่าไหร่

  • อย่างน้อย 50%

• คาดการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินปีนี้จะเพิ่มขึ้นเท่าไหร่

  • อย่างน้อย 50% ของ Backlog และอาจมีลูกค้าใหม่ที่มีความพร้อมเข้ามาเพิ่ม

• นอกจากซื้อที่ดิน มีลงทุนพิเศษอะไรอีกไหม

  • ดูเรื่อง Utility และ Service ต่างๆ และอาจมีหลายโครงการ แต่จะแจ้งให้ทราบเมื่อชัดเจน

• ภาพรวมปี 2568 รายได้จะเติบโตอย่างไร

  • เติบโตจากการให้บริการต่างๆ และรายได้จากการโอนที่ดิน (ขึ้นอยู่กับปริมาณการโอน)

• ยอดขายปี 2567 คือจุดสูงสุดแล้วหรือยัง

  • เป็นไปได้ที่จะขายได้มากกว่าปีก่อน แต่ตัวเลขที่แจ้งต่อสาธารณะจะเป็นตัวเลข Realistic และ Conservative และจะประเมินผลงานเป็นระยะๆ

โดยสรุป Amata ประสบความสำเร็จในการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2567 และมีแนวโน้มที่จะเติบโตต่อไปในอนาคต โดยมุ่งเน้นการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมอัจฉริยะที่ยั่งยืนและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม