สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=8146 out_tok=2197 at=2026-07-25T09:44:33 --> # AMATA Q2/2565 กำไรพุ่ง 162.6% รับแรงหนุนโอนอสังหาฯ-กำไรขายสินทรัพย์ ## รายได้รวมโต 125.4% แตะ 2,134 ล้านบาท ขณะที่กำไรสุทธิพุ่ง 162.6% เป็น 648.8 ล้านบาท จากการโอนที่ดินเพิ่มและการขายสินทรัพย์ บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) หรือ AMATA รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีรายได้รวม 2,134.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 125.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ อยู่ที่ 648.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 162.6% ปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับมีกำไรพิเศษจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเข้ามาเสริม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ AMATA ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 432.1% หรือ 607.6 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีแรงหนุนจากการโอนที่ดินจำนวน 130 ไร่ เพิ่มขึ้นจาก 36 ไร่ในปี 2564 นอกจากนี้ **กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน** จำนวน 455.2 ล้านบาท ซึ่งเป็นการขายโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า 8 แห่งในเวียดนาม ยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิโดยรวมเติบโตอย่างโดดเด่นถึง 162.6% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นผลโดยตรงจากการที่บริษัทสามารถโอนที่ดินให้กับลูกค้าได้มากขึ้น โดยมีการโอนทั้งในประเทศไทย 85 ไร่ และในประเทศเวียดนาม 45 ไร่ ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้น สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจที่เริ่มฟื้นตัวและการผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด-19 ส่วนกำไรจากการขายสินทรัพย์เป็นการดำเนินการตามกลยุทธ์ของบริษัทในการบริหารจัดการสินทรัพย์ให้เกิดประโยชน์สูงสุด ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่องในส่วนของการโอนที่ดิน แต่กำไรจากการขายสินทรัพย์มีลักษณะครั้งคราว** การโอนที่ดินที่เพิ่มขึ้นมีแนวโน้มที่จะต่อเนื่องได้ หากความต้องการที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงความคืบหน้าของโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ EEC ที่ช่วยดึงดูดนักลงทุน อย่างไรก็ตาม กำไรจำนวนมากที่เกิดขึ้นในไตรมาสนี้มาจากการขายสินทรัพย์ ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่ไม่ได้เกิดขึ้นเป็นประจำ จึงไม่น่าจะเกิดขึ้นในระดับเดียวกันในทุกไตรมาส ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ** อยู่ที่ 648.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 162.6% YoY * **รายได้รวม** อยู่ที่ 2,134.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 125.4% YoY * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** พุ่งสูงขึ้น 432.1% เป็น 748.2 ล้านบาท จากการโอนที่ดิน 130 ไร่ * **กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน** จำนวน 455.2 ล้านบาท จากการขายโรงงานสำเร็จรูป 8 แห่งในเวียดนาม * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า** ลดลง 39.7% เป็น 100.2 ล้านบาท เนื่องจากต้นทุนก๊าซธรรมชาติของกลุ่มโรงไฟฟ้าสูงขึ้น * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์** อยู่ที่ 54% ลดลงเล็กน้อยจาก 56% ในปีก่อน เนื่องจากสัดส่วนการโอนที่ดินในเวียดนามมีอัตรากำไรต่ำกว่า ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2565 AMATA มีรายได้รวม 2,134.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 125.4% เมื่อเทียบกับ 947.0 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2564 โดยมีค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 74.5% เป็น 1,109.9 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ เติบโตอย่างมีนัยสำคัญถึง 162.6% เป็น 648.8 ล้านบาท จาก 247.1 ล้านบาทในปีก่อนหน้า สำหรับงวดหกเดือนแรกของปี 2565 รายได้รวมอยู่ที่ 3,857.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 107.3% YoY และกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ อยู่ที่ 1,202.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 177.8% YoY ## โอกาส * **การฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลก** ช่วยกระตุ้นความต้องการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรม * **ความคืบหน้าของโครงการโครงสร้างพื้นฐานใน EEC** เช่น รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน, โครงการพัฒนาท่าเรือแหลมฉบัง และมาบตาพุด เป็นปัจจัยดึงดูดนักลงทุน * **การบริหารจัดการสินทรัพย์** ผ่านการขายสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนดี เช่น การขายโรงงานสำเร็จรูปในเวียดนาม ## ความเสี่ยง * **ความไม่แน่นอนของสถานการณ์เศรษฐกิจโลก** จากความขัดแย้งระหว่างรัสเซีย-ยูเครนที่ส่งผลต่อราคาพลังงานและสินค้าโภคภัณฑ์ รวมถึงอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น * **มาตรการ Zero Covid ของจีน** ที่อาจส่งผลกระทบต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการขนส่ง * **ต้นทุนก๊าซธรรมชาติที่สูงขึ้น** ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการของกลุ่มธุรกิจโรงไฟฟ้า ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของบริษัทร่วมและการร่วมค้า * **อัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลงเล็กน้อย** ในธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากสัดส่วนการโอนที่ดินในเวียดนามมีอัตรากำไรต่ำกว่าไทย ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมทั้งในไทยและเวียดนามในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการต้นทุนในธุรกิจให้บริการสาธารณูปโภคและโรงงานให้เช่า * ผลกระทบจากภาวะเงินเฟ้อและต้นทุนพลังงานต่อลูกค้าในนิคมอุตสาหกรรม * ความคืบหน้าของโครงการโครงสร้างพื้นฐานใน EEC และผลต่อการตัดสินใจลงทุนของนักลงทุนต่างชาติ * การบริหารจัดการกระแสเงินสดและต้นทุนทางการเงินของบริษัท ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **ธุรกิจพัฒนาที่ดินนิคมอุตสาหกรรม:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างก้าวกระโดด 432.1% เป็น 748.2 ล้านบาท จากการโอนที่ดิน 130 ไร่ (ไทย 85 ไร่, เวียดนาม 45 ไร่) เพิ่มขึ้นจาก 36 ไร่ในปีก่อน อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 54% ลดลงเล็กน้อยจาก 56% เนื่องจากสัดส่วนการโอนที่ดินในเวียดนามมีอัตรากำไรต่ำกว่าไทย **ธุรกิจให้บริการสาธารณูปโภค:** รายได้เพิ่มขึ้น 26.6% เป็น 634.2 ล้านบาท จากการใช้บริการที่เพิ่มขึ้นของลูกค้าในนิคมฯ แต่อัตรากำไรขั้นต้นปรับลดลงจาก 34% เป็น 26% **ธุรกิจโรงงานให้เช่าสำเร็จรูป:** รายได้จากการให้เช่าลดลง 9.9% เป็น 204.3 ล้านบาท แต่มีอัตรากำไรขั้นต้นปรับเพิ่มขึ้นจาก 74% เป็น 79% **รายได้อื่น:** มีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน 455.2 ล้านบาท จากการขายโรงงานสำเร็จรูป 8 แห่งในเวียดนาม และมีกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน 67.3 ล้านบาท ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรงในส่วน MD&A นี้ ## สรุปท้าย AMATA โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 เติบโตโดดเด่น โดยมีหัวใจกำไรมาจากการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับมีกำไรพิเศษจากการขายสินทรัพย์เข้ามาเสริม ทำให้กำไรสุทธิพุ่งสูงขึ้น 162.6% แม้ว่าจะมีปัจจัยกดดันจากต้นทุนที่สูงขึ้นในบางธุรกิจและอัตรากำไรที่ลดลงเล็กน้อยในส่วนการขายอสังหาริมทรัพย์ แต่แนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใน EEC ยังคงเป็นโอกาสสำคัญที่ต้องจับตาต่อเนื่อง ขณะที่กำไรจากการขายสินทรัพย์เป็นปัจจัยบวกชั่วคราวที่ช่วยหนุนผลประกอบการในไตรมาสนี้เป็นพิเศษ