สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) (A5) ไตรมาส 3 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 350.06 ล้านบาท ลดลง 37.33% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (558.59 ล้านบาท) กำไรสุทธิสำหรับงวดอยู่ที่ 5.95 ล้านบาท ลดลงอย่างมากถึง 96.67% จาก 178.79 ล้านบาทในปีก่อน อัตรากำไรสุทธิอยู่ที่ 1.70% ลดลงจาก 32.01% ในปีก่อนหน้า ปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงาน ได้แก่ การลดลงของการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ และการไม่มีส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมค้าเนื่องจากได้จำหน่ายเงินลงทุนไปแล้วตั้งแต่ไตรมาส 1/2568 (หน้า 2) **2. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 36.12% คิดเป็น 197.32 ล้านบาท โดยมีรายได้จากการขายในกรุงเทพฯ 328.99 ล้านบาท และต่างจังหวัด 19.90 ล้านบาท รายได้จากการบริการรับเหมาต่อเติมและตกแต่งลดลง 100% เนื่องจากไม่มีการรับรู้รายได้ในงวดนี้ ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 9.55% แต่เนื่องจากมีการปรับราคาขายและให้โปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขาย ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 48.83% เป็น 27.54% ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 62.01% สาเหตุหลักมาจากการขาดทุนจากการขายที่ดินของบริษัทย่อยแห่งหนึ่งจำนวน 13.24 ล้านบาท (หน้า 3) **3. ผลการดำเนินงานงวด 9 เดือน สิ้นสุด 30 กันยายน 2568** บริษัทฯ มีรายได้รวม 1,048.52 ล้านบาท ลดลง 29.10% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (1,478.87 ล้านบาท) กำไรสุทธิ 107.18 ล้านบาท ลดลง 78.08% จาก 488.90 ล้านบาทในปีก่อน อัตรากำไรสุทธิลดลงจาก 33.06% เหลือ 10.22% ปัจจัยหลักที่ทำให้ผลการดำเนินงานลดลงคือ การลดลงของการโอนกรรมสิทธิ์ และส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมค้าที่ลดลงเนื่องจากได้จำหน่ายเงินลงทุนไปแล้วตั้งแต่ไตรมาส 1/2568 (หน้า 5) **4. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร (9 เดือน):** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 27.96% คิดเป็น 404.56 ล้านบาท โดยมีรายได้จากการขายในกรุงเทพฯ 981.12 ล้านบาท และต่างจังหวัด 61.18 ล้านบาท รายได้จากการบริการรับเหมาต่อเติมและตกแต่งลดลง 100% เนื่องจากไม่มีการรับรู้รายได้ในงวดนี้ ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 12.08% แต่เนื่องจากมีการปรับราคาขายและให้โปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขาย ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 46.08% เป็น 34.19% ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 25.79% สาเหตุหลักมาจากการขาดทุนจากการขายที่ดินของบริษัทย่อยแห่งหนึ่งจำนวน 13.24 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายส่วนกลางของโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า (หน้า 6) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **การลดลงของรายได้:** รายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญทั้งในไตรมาส 3 และงวด 9 เดือน เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง * **ผลกระทบจากการขายที่ดิน:** การขายที่ดินของบริษัทย่อย แม้จะเป็นรายการที่ไม่เกิดขึ้นประจำ แต่ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น และกระทบต่อกำไรสุทธิ * **การไม่มีส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม:** การจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทร่วมค้าตั้งแต่ไตรมาส 1/2568 ส่งผลให้ไม่มีการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากส่วนนี้ ซึ่งเคยเป็นส่วนสำคัญของกำไรในปีก่อน * **การปรับราคาและโปรโมชั่น:** การปรับราคาขายและให้โปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขาย ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลง แม้ว่าต้นทุนขายจะลดลงด้วย * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นเป็นผลมาจากหลายปัจจัย ทั้งการขาดทุนจากการขายที่ดิน และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบริหารโครงการที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์