สรุปงบการเงิน

**บทความสรุปผลประกอบการของ บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) (A5)** **ภาพรวมผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2568** บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) รายงานผลการดำเนินงานสำหรับไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 โดยมีรายได้รวม 416.56 ล้านบาท ลดลง 7.11% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน กำไรสุทธิอยู่ที่ 70.88 ล้านบาท ลดลง 57.65% คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิ 17.02% ลดลงจาก 37.32% ในปีก่อนหน้า ปัจจัยหลักที่ส่งผลให้ผลการดำเนินงานลดลงมาจากการลดลงของการโอนกรรมสิทธิ์ และส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมค้าที่ลดลง เนื่องจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทร่วม ณ สิ้นไตรมาส 1/2568 และไม่มีการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมในระหว่างงวด **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร (ไตรมาส 2)** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 3.47% คิดเป็น 14.90 ล้านบาท โดยมีรายได้จากกรุงเทพฯ 392.52 ล้านบาท และต่างจังหวัด 22.10 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน * **รายได้จากการบริการรับเหมาต่อเติมและตกแต่ง:** ลดลง 100% หรือ 16.15 ล้านบาท เนื่องจากไม่มีการรับรู้รายได้จากโครงการใหม่เพิ่มเติม * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 5.67% หรือ 13.34 ล้านบาท ในขณะที่รายได้จากการขายลดลง ทำให้สัดส่วนต้นทุนเพิ่มขึ้นสูงกว่ารายได้ ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลง โดยอัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 40.10% ลดลงจาก 45.28% ในปีก่อนหน้า * **ต้นทุนในการจัดจำหน่าย:** เพิ่มขึ้น 51.63% หรือ 15.31 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่านายหน้า 15.46 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 22.61% หรือ 4.95 ล้านบาท เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายส่วนกลางของโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ 2.94 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการพัฒนาระบบใหม่ 2.01 ล้านบาท * **ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในการร่วมค้า:** ลดลง 100% หรือ 52.16 ล้านบาท โดยกิจการร่วมค้ารับรู้ขาดทุน 1.40 ล้านบาท ในขณะที่ปีก่อนรับรู้กำไร 109.81 ล้านบาท **ภาพรวมผลการดำเนินงานครึ่งปีแรก (6 เดือน) ปี 2568** บริษัทฯ มีรายได้รวม 698.45 ล้านบาท ลดลง 24.10% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน กำไรสุทธิ 101.23 ล้านบาท ลดลง 67.36% คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิ 14.49% ลดลงจาก 33.70% ในปีก่อนหน้า ปัจจัยหลักที่ทำให้ผลการดำเนินงานลดลงมาจากการลดลงของการโอนกรรมสิทธิ์ และส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมค้าที่ลดลง เนื่องจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทร่วม ณ สิ้นไตรมาส 1/2568 และไม่มีการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมในระหว่างงวด **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร (6 เดือน)** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 23.01% คิดเป็น 207.25 ล้านบาท โดยมีรายได้จากกรุงเทพฯ 652.13 ล้านบาท และต่างจังหวัด 41.28 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน * **รายได้จากการบริการรับเหมาต่อเติมและตกแต่ง:** ลดลง 100% หรือ 16.15 ล้านบาท เนื่องจากไม่มีการรับรู้รายได้จากโครงการใหม่เพิ่มเติม * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 13.50% หรือ 67.58 ล้านบาท ในขณะที่รายได้จากการขายลดลงมากกว่า ทำให้สัดส่วนกำไรขั้นต้นลดลง โดยอัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 37.54% ลดลงจาก 44.41% ในปีก่อนหน้า * **ต้นทุนในการจัดจำหน่าย:** เพิ่มขึ้น 22.58% หรือ 13.49 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากค่านายหน้าที่เพิ่มขึ้น 3.23 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายการตลาดเพิ่มขึ้น 4.09 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานขายที่เพิ่มขึ้น 2.56 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 9.56% หรือ 4.45 ล้านบาท เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายส่วนกลางของโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ 4.62 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการพัฒนาระบบใหม่ 1.17 ล้านบาท * **ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในการร่วมค้า:** ลดลง 100.83% หรือ 81.11 ล้านบาท โดยกิจการร่วมค้ารับรู้ขาดทุน 1.40 ล้านบาท ในขณะที่ปีก่อนรับรู้กำไร 169.35 ล้านบาท **สรุปประเด็นสำคัญ** ผลการดำเนินงานของ A5 ในไตรมาส 2 ปี 2568 และงวด 6 เดือนแรกของปี ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และการไม่มีส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมค้า การเพิ่มขึ้นของต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารก็เป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิเช่นกัน **อ้างอิง:** * คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ สำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568, บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)