สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6357 out_tok=2588 at=2026-07-25T09:08:31 --> # A5 Q3/2564 กำไรสุทธิหด 60% รับรายได้อสังหาฯ ลดแรง สวนทางกำไร 9 เดือนพุ่ง 104% จากขายที่ดิน ## รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 31.92% ในไตรมาส 3 ขณะที่กำไร 9 เดือนโตแรงจากการขายที่ดินโครงการที่หยุดพัฒนา บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ A5 รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 12.08 ล้านบาท ลดลง 61.28% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ภาพรวม 9 เดือนแรกของปี 2564 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 109.24 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 103.50% โดยปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อผลประกอบการที่แตกต่างกันระหว่างสองช่วงเวลามาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้อื่น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่อธิบายการเปลี่ยนแปลงผลประกอบการของ A5 ในไตรมาส 3 ปี 2564 คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลง 60.23% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในทางตรงกันข้าม สำหรับผลประกอบการ 9 เดือนแรกของปี 2564 **การรับรู้กำไรจากการขายที่ดินโครงการที่หยุดพัฒนา** เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิเติบโตถึง 104.17% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **สำหรับไตรมาส 3 ปี 2564:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 29.41%** เนื่องจากโครงการที่รับรู้รายได้ในปีนี้มีมูลค่ารวมน้อยกว่าปีก่อน โดยโครงการที่รับรู้รายได้ใน Q3/2564 ได้แก่ รชยาวงแหวน-นาดี (22.07 ล้านบาท), วนา เรสซิเดนซ์พระราม 9 - ศรีนครินทร์ (160.76 ล้านบาท) และ ไวโอ แครายทั้ง 2 โครงการ (12.99 ล้านบาท) เทียบกับ Q3/2563 ที่มีโครงการรชยา บ้านช้าง 2 (28.55 ล้านบาท), วนา เรสซิเดนซ์พระราม 9 - ศรีนครินทร์ (231.91 ล้านบาท) และ ไวโอ แครายทั้ง 2 โครงการ (16.92 ล้านบาท) * **รายได้อื่นลดลง 91.12%** เนื่องจากการรับรู้กำไรจากการถูกเวนคืนที่ดินในปี 2563 จำนวน 11.01 ล้านบาท ซึ่งเป็นที่ดินผืนเดียวกันกับโครงการที่หยุดพัฒนาและมีการขายไปในปี 2564 * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนในการจัดจำหน่ายลดลงตามยอดขาย** ซึ่งเป็นผลมาจากการลดลงของรายได้จากการขาย **สำหรับงวด 9 เดือนแรกปี 2564:** * **รายได้อื่นเพิ่มขึ้น 103.88 ล้านบาท** โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้ **กำไรจากการขายที่ดินโครงการที่หยุดพัฒนาจำนวน 105.25 ล้านบาท** และรายได้จากการยึดเงินจองและเงินทำสัญญาจากการยกเลิกของลูกค้า 8.25 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 7.45%** แม้จะลดลง แต่การรับรู้รายได้จากโครงการหลัก เช่น วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์ (420.56 ล้านบาท) ยังคงมีอยู่ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว:** การเพิ่มขึ้นของกำไรสุทธิในงวด 9 เดือนแรกปี 2564 เป็นผลมาจาก **การขายที่ดินโครงการที่หยุดพัฒนา** ซึ่งเป็นรายการพิเศษ (one-time transaction) และไม่น่าจะเกิดขึ้นต่อเนื่องในลักษณะเดียวกันอีกในอนาคต ส่วนการลดลงของกำไรในไตรมาส 3 ปี 2564 เป็นผลจากการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าโครงการที่รับรู้รายได้ ซึ่งเป็นไปตามรอบการดำเนินงานปกติของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ขึ้นอยู่กับกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการต่างๆ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิไตรมาส 3 ปี 2564 ลดลง 60.23%** อยู่ที่ 12.08 ล้านบาท จาก 31.20 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 3 ลดลง 29.41%** อยู่ที่ 195.82 ล้านบาท จาก 277.38 ล้านบาท * **กำไรสุทธิ 9 เดือนแรกปี 2564 เพิ่มขึ้น 103.50%** อยู่ที่ 109.24 ล้านบาท จาก 53.68 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้อื่น 9 เดือนแรกปี 2564 เพิ่มขึ้น 103.88 ล้านบาท** จากการรับรู้กำไรจากการขายที่ดินโครงการที่หยุดพัฒนา 105.25 ล้านบาท * **ต้นทุนทางการเงินลดลงอย่างมีนัยสำคัญ** ทั้งในไตรมาส 3 และ 9 เดือนแรก จากการชำระคืนเงินกู้ยืม ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัทฯ มีรายได้รวม 197.02 ล้านบาท ลดลง 31.92% จาก 289.40 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง ส่งผลให้กำไรจากกิจกรรมดำเนินงานลดลง 51.85% และกำไรสุทธิสำหรับงวดลดลง 60.23% อยู่ที่ 12.08 ล้านบาท ส่วนภาพรวม 9 เดือนแรกปี 2564 บริษัทฯ มีรายได้รวม 662.19 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.96% จาก 602.20 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีแรงหนุนสำคัญจากรายได้อื่นที่เพิ่มขึ้นอย่างมากจากการขายที่ดินโครงการที่หยุดพัฒนา แม้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลงเล็กน้อย ส่งผลให้กำไรจากกิจกรรมดำเนินงานเพิ่มขึ้นถึง 96.48% และกำไรสุทธิสำหรับงวดเพิ่มขึ้น 104.17% อยู่ที่ 109.24 ล้านบาท ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการที่อยู่อาศัย:** แม้ไตรมาส 3 รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง แต่โครงการที่ยังคงรับรู้รายได้ เช่น วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์ และ ไวโอ แครายทั้ง 2 โครงการ ยังคงเป็นแหล่งรายได้สำคัญ * **การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน:** การลดลงของต้นทุนทางการเงินอย่างต่อเนื่องจากการชำระคืนเงินกู้ยืม ช่วยลดภาระดอกเบี้ยและเพิ่มความสามารถในการทำกำไร ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนตามรอบการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการ ซึ่งอาจส่งผลต่อผลประกอบการในแต่ละไตรมาส * **ผลประกอบการของกิจการร่วมค้า:** ส่วนแบ่งขาดทุนจากกิจการร่วมค้า Tonson เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิโดยรวม * **การเปลี่ยนแปลงของค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้:** ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในงวด 9 เดือนแรกปี 2564 สอดคล้องกับกำไรที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอาจเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาหากกำไรเติบโตต่อเนื่อง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แผนการเปิดโครงการใหม่และการรับรู้รายได้:** ติดตามความคืบหน้าของโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและการเปิดโครงการใหม่ เพื่อประเมินแนวโน้มรายได้ในอนาคต * **ผลประกอบการของกิจการร่วมค้า Tonson:** จับตากลยุทธ์และการดำเนินงานของ Tonson เพื่อประเมินผลกระทบต่อผลประกอบการของ A5 * **การบริหารจัดการหนี้สินและต้นทุนทางการเงิน:** ติดตามการบริหารจัดการเงินกู้ยืมและการลดต้นทุนทางการเงินอย่างต่อเนื่อง * **การรับรู้รายได้จากโครงการที่ยังคงมีอยู่:** ประเมินมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่ยังคงมี backlog เพื่อคาดการณ์รายได้ในไตรมาสถัดไป ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** ในไตรมาส 3 ปี 2564 มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวมอยู่ที่ 195.82 ล้านบาท ลดลงจาก 277.38 ล้านบาทในปีก่อน โดยโครงการหลักที่รับรู้รายได้คือ วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์ และ ไวโอ แครายทั้ง 2 โครงการ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล backlog โดยตรง แต่การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 บ่งชี้ถึงการโอนกรรมสิทธิ์ที่น้อยลงเมื่อเทียบกับปีก่อน * **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาส 3 ปี 2564 * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงตามยอดขาย ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่สอดคล้องกับปริมาณการขาย * **D/E:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล D/E โดยตรง แต่การลดลงของเงินกู้ยืมสะท้อนถึงการบริหารจัดการหนี้สินที่ดีขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับงบดุลและงบกระแสเงินสดโดยตรง แต่มีการกล่าวถึงการชำระคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและบุคคลอื่นรวมกว่า 580 ล้านบาทในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2564 ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ## สรุปท้าย ผลประกอบการของ A5 ในไตรมาส 3 ปี 2564 ได้รับแรงกดดันจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้กำไรสุทธิหดตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ภาพรวม 9 เดือนแรกของปี 2564 ยังคงเติบโตได้ดีจากการรับรู้กำไรพิเศษจากการขายที่ดินโครงการที่หยุดพัฒนา การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่ลดลงเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยลดภาระดอกเบี้ย นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่ยังคงมีอยู่ และผลประกอบการของกิจการร่วมค้า Tonson ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในอนาคต