สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6689 out_tok=2409 at=2026-07-25T06:24:35 --> # A5 กำไร Q2/2565 พุ่ง 449% รับยอดโอนโครงการหลักหนุน ## รายได้จากการขายอสังหาฯ เติบโต 9% ขณะที่ต้นทุนขายลดลง เป็นปัจจัยหนุนกำไรสุทธิ บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ A5 รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 30.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 449.65% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ส่งผลให้ภาพรวมผลประกอบการในงวดนี้พลิกฟื้นอย่างโดดเด่น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของ A5 ในไตรมาส 2 ปี 2565 เติบโตอย่างก้าวกระโดด มาจาก **การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ควบคู่ไปกับการบริหารจัดการต้นทุนขายที่ลดลง** **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2 ปี 2565 อยู่ที่ 228.77 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.15% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีโครงการ "วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์" เป็นโครงการหลักที่สร้างรายได้เพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 202.78 ล้านบาท ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่าเกิดจากยอดขายที่เพิ่มขึ้นของโครงการนี้ ในขณะเดียวกัน ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์กลับลดลง 6.94% หรือ 11.41 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน แม้รายได้จะเพิ่มขึ้น สาเหตุหลักมาจากการลดลงของต้นทุนขายในโครงการ "รชยาเรียลเอสเตท" เนื่องจากยอดขายบ้านที่ลดลง และการบริหารจัดการต้นทุนโครงการที่ดีขึ้นในโครงการ "วนา เรสซิเดนซ์" และ "ไวโอ แคราย" ทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นในอัตราที่น้อยกว่ารายได้ นอกจากนี้ ต้นทุนในการจัดจำหน่ายยังลดลง 15.80% เนื่องจากในปีก่อนมีค่าใช้จ่ายค่านายหน้าจากการยกเลิกสัญญาที่สูงกว่าในไตรมาสนี้ การที่รายได้หลักเติบโตและต้นทุนถูกควบคุมได้ดีขึ้น ส่งผลโดยตรงต่อกำไรจากกิจกรรมดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นถึง 258.71% ก่อนหักภาษี ทำให้กำไรสุทธิเติบโตตามไปด้วย **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากฝ่ายจัดการระบุว่าโครงการ "วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์" มีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น และมีการทำการตลาดที่มีประสิทธิภาพ ซึ่งเป็นปัจจัยบวกที่อาจส่งผลต่อเนื่องไปในไตรมาสถัดไป อย่างไรก็ตาม การบริหารจัดการต้นทุนที่ดียังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาว่าบริษัทจะสามารถรักษาประสิทธิภาพนี้ไว้ได้ในระยะยาวหรือไม่ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2565 เติบโต 449.65% YoY** อยู่ที่ 30.25 ล้านบาท จาก 5.50 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ Q2/2565 เพิ่มขึ้น 9.15% YoY** อยู่ที่ 228.77 ล้านบาท โดยมีโครงการ "วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์" เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลัก * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ Q2/2565 ลดลง 6.94% YoY** อยู่ที่ 152.94 ล้านบาท จากการบริหารจัดการต้นทุนที่ดีขึ้น * **รายได้อื่น Q2/2565 ลดลง 100%** เนื่องจากปีก่อนมีรายได้จากการยึดเงินจองจากการยกเลิกสัญญา * **กำไรสุทธิ 6 เดือนแรกปี 2565 ลดลง 18.20% YoY** อยู่ที่ 82.30 ล้านบาท จาก 100.61 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักจากการรับรู้กำไรพิเศษจากการขายที่ดินในปี 2564 ## ภาพรวมผลประกอบการ **งวด 3 เดือน สิ้นสุด 30 มิ.ย. 2565:** บริษัทฯ มีรายได้รวม 229.34 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.60% YoY โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 228.77 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.15% YoY ขณะที่ต้นทุนขายลดลง 6.94% YoY ส่งผลให้กำไรจากกิจกรรมดำเนินงานพุ่งสูงขึ้น 258.71% YoY เป็น 44.97 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 30.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 449.65% YoY **งวด 6 เดือน สิ้นสุด 30 มิ.ย. 2565:** บริษัทฯ มีรายได้รวม 551.38 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.53% YoY โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 548.48 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 56.98% YoY อย่างไรก็ตาม กำไรจากกิจกรรมดำเนินงานลดลง 15.97% YoY อยู่ที่ 114.96 ล้านบาท เนื่องจากมีรายได้อื่นลดลงอย่างมีนัยสำคัญจากการไม่มีกำไรพิเศษจากการขายที่ดินเหมือนปีก่อน ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลง 18.20% YoY อยู่ที่ 82.30 ล้านบาท ## โอกาส * **การเติบโตของยอดโอนโครงการ "วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์":** โครงการนี้เป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้หลักในไตรมาส 2 และมีแนวโน้มที่ดีจากการทำการตลาดที่มีประสิทธิภาพ * **การบริหารจัดการต้นทุนโครงการที่ดีขึ้น:** ช่วยเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้นและส่งผลดีต่อผลประกอบการโดยรวม * **การกลับมาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์:** อาจช่วยสร้างความเชื่อมั่นและโอกาสในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพิงโครงการหลัก:** การที่รายได้ส่วนใหญ่มาจากโครงการ "วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์" ทำให้บริษัทมีความเสี่ยงหากโครงการดังกล่าวมีปัญหาหรือยอดขายชะลอตัว * **การลดลงของรายได้อื่น:** การที่ปีก่อนมีกำไรพิเศษจากการขายที่ดินและรายได้จากการยึดเงินจอง ทำให้การเปรียบเทียบผลประกอบการ 6 เดือนแรกของปีนี้กับปีก่อนดูเหมือนจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * **ต้นทุนทางการเงินและส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุน:** แม้ต้นทุนทางการเงินจะลดลง แต่ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเพิ่มขึ้น ซึ่งต้องติดตามผลการดำเนินงานของโครงการร่วมค้า ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการ "วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์" ในไตรมาสถัดไป:** จะยังคงเติบโตต่อเนื่องหรือไม่ * **การบริหารจัดการต้นทุนขายและต้นทุนในการจัดจำหน่าย:** จะสามารถรักษาประสิทธิภาพได้ในระยะยาวหรือไม่ * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** เพื่อสร้างแหล่งรายได้ใหม่และลดการพึ่งพิงโครงการเดิม * **ผลการดำเนินงานของโครงการร่วมค้า:** เพื่อลดผลกระทบจากส่วนแบ่งขาดทุน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอน (Transfer Value):** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ใน Q2/2565 อยู่ที่ 228.77 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.15% YoY โดยมีโครงการ "วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์" เป็นโครงการหลักที่สร้างรายได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่การที่โครงการ "วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์" มีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น เนื่องจากบ้านสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ บ่งชี้ว่ามีโครงการที่พร้อมส่งมอบ * **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ระบุแผนการเปิดโครงการใหม่ * **อัตรากำไรโครงการ (Project Margin):** แม้จะไม่มีการระบุอัตรากำไรโครงการโดยตรง แต่การที่ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงในขณะที่รายได้เพิ่มขึ้น บ่งชี้ถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่ดีขึ้น ซึ่งอาจส่งผลดีต่ออัตรากำไร * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่ได้ระบุข้อมูลต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่มีการกล่าวถึงการบริหารจัดการต้นทุนโครงการที่ดีขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 53.64% YoY ในงวด 6 เดือนแรกปี 2565 เนื่องจากยอดคงเหลือเฉลี่ยของเงินกู้ยืมสำหรับใช้จ่ายในการดำเนินงานลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** ไม่ได้ระบุข้อมูลกระแสเงินสดจากโครงการโดยตรง แต่การที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น และต้นทุนขายลดลง อาจบ่งชี้ถึงกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งขึ้นจากการดำเนินงานของโครงการ ## สรุปท้าย A5 พลิกฟื้นผลประกอบการในไตรมาส 2 ปี 2565 ด้วยกำไรสุทธิที่เติบโตอย่างโดดเด่น 449.65% YoY โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการ "วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์" ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนขายที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ภาพรวม 6 เดือนแรกของปี 2565 กำไรสุทธิยังคงลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากไม่มีรายการพิเศษจากการขายที่ดินเหมือนช่วงเดียวกันของปีก่อน นักลงทุนควรจับตาการเติบโตของโครงการหลักในไตรมาสถัดไป และความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนอย่างต่อเนื่อง รวมถึงแผนการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพื่อสร้างการเติบโตที่ยั่งยืนในอนาคต