สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) (RICHY)** **ภาพรวมผลการดำเนินงานไตรมาส 3 ปี 2568** บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) รายงานผลการดำเนินงานสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 โดยมีรายละเอียดดังนี้ (หน้า 1) **1. สรุปรายได้รวม:** * **รายได้รวม:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 บริษัทมีรายได้รวม 166.98 ล้านบาท ลดลง 18.95% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (206.03 ล้านบาท) (หน้า 1) * **ขาดทุนสุทธิ:** บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ 49.66 ล้านบาท ลดลง 35.68% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (ขาดทุนสุทธิ 77.21 ล้านบาท) (หน้า 1) * **สาเหตุหลัก:** การลดลงของรายได้มาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่เปราะบาง อัตราดอกเบี้ยที่สูง และหนี้สินครัวเรือนที่เพิ่มขึ้น (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** * **ผลกระทบ:** ภาวะเศรษฐกิจที่ยังคงมีความเปราะบาง อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง และภาระหนี้สินครัวเรือนที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ลูกค้ากลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยมีข้อจำกัดด้านความสามารถในการขอสินเชื่อ รวมถึงมีความระมัดระวังในการใช้จ่ายมากขึ้น (หน้า 2) * **ปัจจัยภายนอก:** ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก ความผันผวนด้านภูมิรัฐศาสตร์ และผลกระทบจากเหตุการณ์ความขัดแย้งระหว่างประเทศต่างๆ ยังส่งผลให้กำลังซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว (หน้า 2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 36.71% จาก 137.08 ล้านบาท เป็น 86.76 ล้านบาท (หน้า 1) * **รายได้จากการให้เช่าและบริการ:** เพิ่มขึ้น 5.25% จาก 67.41 ล้านบาท เป็น 70.95 ล้านบาท (หน้า 1) * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 38.00% จาก 91.78 ล้านบาท เป็น 56.90 ล้านบาท (หน้า 1) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ลดลง 43.24% จาก 105.40 ล้านบาท เป็น 59.82 ล้านบาท (หน้า 1) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 26.17% จาก 54.29 ล้านบาท เป็น 68.50 ล้านบาท (หน้า 1) * **กำไรขั้นต้น:** ลดลง 6.71% จาก 84.32 ล้านบาท เป็น 78.66 ล้านบาท (หน้า 1) * **สาเหตุการเปลี่ยนแปลง:** การลดลงของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเป็นผลมาจากรายได้ที่ปรับตัวลดลง ทำให้บริษัทมีการใช้จ่ายด้านกิจกรรมส่งเสริมการขายน้อยลง และมีการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายและเพิ่มประสิทธิภาพการควบคุมต้นทุนภายในองค์กร (หน้า 4) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** 1.39 เท่า (หน้า 5) * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Interest-Bearing Debt to Equity Ratio):** 1.22 เท่า (หน้า 5) * **การวิเคราะห์:** อัตราส่วนดังกล่าวสะท้อนถึงการใช้แหล่งเงินกู้เพื่อหมุนเวียนในการพัฒนาโครงการ รวมถึงผลกระทบจากต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นตามภาวะเศรษฐกิจและทิศทางอัตราดอกเบี้ยในตลาดปัจจุบัน (หน้า 5) **ภาพรวมผลการดำเนินงานงวด 9 เดือน ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** * **รายได้รวม:** สำหรับงวดเก้าเดือนปี 2568 บริษัทมีรายได้รวม 614.63 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.47% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (571.91 ล้านบาท) (หน้า 2) * **ขาดทุนสุทธิ:** บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ 133.55 ล้านบาท ลดลง 6.00% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (ขาดทุนสุทธิ 142.08 ล้านบาท) (หน้า 2) **2. รายได้ตามโครงการ (งบการเงินรวม):** * **อาคารชุดพักอาศัย:** 367.24 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 5.58%) (หน้า 3) * เดอะริช สาทร-ตากสิน: 42.03 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 76.82%) * ริชพาร์ค เทอร์มินอล@พหลโยธิน 59: 15.93 ล้านบาท (ลดลง 42.96%) * เดอะริช เพลินจิต-นานา: 71.40 ล้านบาท (ลดลง 65.31%) * เดอะริช พระราม 9-ศรีนครินทร์: 33.95 ล้านบาท (ลดลง 46.74%) * ริชพอยท์ แอทบีทีเอส วุฒากาศ: 195.53 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 100%) * **ทาวน์โฮมส์:** 52.03 ล้านบาท (ลดลง 28.15%) (หน้า 3) * เดอะริชวิลล์ ราชพฤกษ์: 4.70 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 100%) * ริชตัน สวนหลวง-พัฒนาการ: 32.79 ล้านบาท (ลดลง 28.30%) * ริชตัน เพิ่มสิน-ดอนเมือง: 14.54 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 100%) **3. ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** * **งวด 3 เดือน:** ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้จากการให้เช่าและบริการอยู่ที่ 88.32 ล้านบาท (52.89% ของรายได้) ลดลงจากปีก่อน (59.07%) (หน้า 4) * **งวด 9 เดือน:** ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์และค่าเช่าค่าบริการอยู่ที่ 352.29 ล้านบาท (57.32% ของรายได้) ใกล้เคียงกับปีก่อน (59.95%) (หน้า 4) **4. ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** * **งวด 3 เดือน:** ลดลง 43.24% จาก 105.40 ล้านบาท เป็น 59.82 ล้านบาท (หน้า 4) * **งวด 9 เดือน:** ลดลง 14.22% จาก 213.29 ล้านบาท เป็น 182.97 ล้านบาท (หน้า 4) **5. ต้นทุนทางการเงิน:** * **งวด 3 เดือน:** เพิ่มขึ้น 26.17% จาก 54.29 ล้านบาท เป็น 68.50 ล้านบาท (หน้า 5) * **งวด 9 เดือน:** เพิ่มขึ้น 33.27% จาก 156.00 ล้านบาท เป็น 207.90 ล้านบาท (หน้า 5) **6. รายงานความคืบหน้ารายการที่เกี่ยวโยงกัน – เงินกู้ยืมกรรมการ:** * บริษัทสุขุมวิท โกลด์พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ยังอยู่ระหว่างการดำเนินการปรับโครงสร้างทางธุรกิจและเตรียมความพร้อมด้านเอกสารและเงื่อนไขเพื่อเข้าสู่กระบวนการขายที่ดิน (หน้า 6) * บริษัทฯ ได้รับข้อมูลความก้าวหน้าเป็นระยะและยังคงติดตามความคืบหน้าอย่างใกล้ชิดร่วมกับผู้กู้ (หน้า 6) * หากบริษัทสุขุมวิท โกลด์พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ไม่สามารถจำหน่ายที่ดินได้ภายในปี 2569 ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ได้ยืนยันว่าจะยังคงรับผิดชอบหนี้เงินกู้จำนวนดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง (หน้า 6) **สรุปประเด็นสำคัญ:** * รายได้รวมลดลงในไตรมาส 3 แต่เพิ่มขึ้นในงวด 9 เดือน * ผลขาดทุนสุทธิลดลงทั้งในไตรมาส 3 และงวด 9 เดือน * รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง แต่รายได้จากการให้เช่าและบริการเพิ่มขึ้น * ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น * บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นการบริหารต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพทางการเงิน * บริษัทฯ ติดตามความคืบหน้าในการชำระหนี้เงินกู้ยืมกรรมการอย่างใกล้ชิด