สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4157 out_tok=2568 at=2026-07-25T19:10:49 --> # LRH พลิกกำไรสุทธิ 7 ล้านบาทปี 2565 หลังรายได้รวมโต 3,308 ล้านบาท ## รายได้โรงแรม-อสังหาฯ ฟื้นตัวแรงรับเปิดประเทศ ขณะต้นทุนพุ่งตามการดำเนินงาน สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 บริษัท ลากูน่า รีสอร์ท แอนด์ โฮเท็ล จำกัด (มหาชน) หรือ LRH สามารถพลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 7 ล้านบาท จากที่ขาดทุนสุทธิ 1,032 ล้านบาทในปี 2564 โดยมีปัจจัยหลักมาจากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด-19 ทำให้ธุรกิจบริการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะรายได้รวมที่เพิ่มขึ้นถึง 3,308 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ต้นทุนรวมที่เพิ่มขึ้นตามการดำเนินงานก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตา ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: บริการ หัวใจกำไรของ LRH ในปี 2565 คือ **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของรายได้รวม โดยเฉพาะจากธุรกิจโรงแรมและธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งสามารถชดเชยผลขาดทุนในปีก่อนหน้า และทำให้บริษัทกลับมามีกำไรสุทธิได้ แม้ว่าต้นทุนรวมจะปรับตัวสูงขึ้นตามการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นก็ตาม ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ LRH พลิกจากขาดทุน 1,032 ล้านบาทในปี 2564 มามีกำไรสุทธิ 7 ล้านบาทในปี 2565 คือ **การเพิ่มขึ้นของรายได้รวม 3,308 ล้านบาท** โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจาก 2 ส่วน คือ: 1. **รายได้จากกิจการโรงแรม** เพิ่มขึ้น 1,710 ล้านบาท จากการผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 ทำให้การเดินทางเข้าประเทศไทยสะดวกขึ้น ประกอบกับเป็นช่วงไฮซีซั่น ส่งผลให้อัตราการเข้าพักและรายได้เฉลี่ยต่อห้องดีขึ้น 2. **รายได้จากกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์** เพิ่มขึ้น 1,572 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้ของโครงการต่างๆ ที่เพิ่มขึ้น เช่น โครงการสกายพาร์ค, อังสนา บีชฟร้อนท์ เรสซิเดนซ์, แคสเซีย, บันยันทรี แอ็กแพนชั่น และลากูน่าพาร์ค 2 นอกจากนี้ ยังมีรายได้จากกิจการให้เช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและร้านค้าปลีกที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย รวมถึงรายได้อื่นที่เพิ่มขึ้นจากกำไรจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อการลงทุน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การฟื้นตัวของรายได้มาจากปัจจัยภายนอกที่เอื้ออำนวยต่อภาคบริการ โดยเฉพาะการท่องเที่ยวและการบริโภคที่กลับมาคึกคักหลังการผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 ทำให้: * **ธุรกิจโรงแรม:** ความสะดวกในการเดินทางเข้าประเทศและการท่องเที่ยวที่กลับมา ส่งผลโดยตรงต่ออัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) และรายได้ห้องพักเฉลี่ย (Average Room Rate) ที่ดีขึ้น * **ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** การรับรู้รายได้ที่เพิ่มขึ้นจากการก่อสร้างและส่งมอบโครงการที่คืบหน้า สอดคล้องกับยอดขายที่คาดว่าจะสามารถรับรู้ได้ในอนาคต (Backlog) ที่สูงถึง 5,963 ล้านบาท * **ธุรกิจให้เช่าพื้นที่:** การเปิดให้บริการตามปกติของร้านค้าปลีกที่คาแนลวิลเลจ ทำให้ผู้เช่าสามารถจ่ายค่าเช่าได้เต็มปี อย่างไรก็ตาม ต้นทุนรวมที่เพิ่มขึ้น 2,381 ล้านบาท เป็นผลมาจากการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นตามรายได้ ทั้งต้นทุนโรงแรม, ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์, ค่าใช้จ่ายในการขาย (ค่านายหน้า, การตลาด) และค่าใช้จ่ายในการบริหาร (ค่าธรรมเนียม, ค่าสิทธิ, ภาษีที่ดินฯ) รวมถึงผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องจับตาปัจจัยกดดัน** จากเอกสารระบุว่า "มาตรการการควบคุมเกี่ยวกับโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ได้ถูกผ่อนคลายอย่างสมบูรณ์ธุรกิจบริการมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง" ซึ่งบ่งชี้ว่าฝ่ายจัดการมองว่าแนวโน้มการฟื้นตัวนี้จะดำเนินต่อไป อย่างไรก็ตาม การที่ทางการจีนยังคงดำเนินนโยบายควบคุมการระบาดอย่างเข้มงวดในปี 2565 อาจส่งผลกระทบต่อจำนวนนักท่องเที่ยวจากจีน ซึ่งเป็นตลาดสำคัญ นอกจากนี้ การเพิ่มขึ้นของต้นทุนต่างๆ โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการบริหารที่รวมถึงผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน อาจเป็นปัจจัยกดดันอัตรากำไรในระยะต่อไป ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ 7 ล้านบาท** ในปี 2565 จากขาดทุน 1,032 ล้านบาทในปี 2564 * **รายได้รวมเติบโต 3,308 ล้านบาท** หรือเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ * **รายได้ธุรกิจโรงแรมเพิ่ม 1,710 ล้านบาท** จากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวหลังผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 * **รายได้ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่ม 1,572 ล้านบาท** จากการรับรู้รายได้โครงการต่างๆ * **ต้นทุนรวมเพิ่มขึ้น 2,381 ล้านบาท** ตามการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น * **มีรายได้จากธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์รอรับรู้ในอนาคต (Backlog) 5,963 ล้านบาท** ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 LRH มีรายได้รวม 5,963 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3,308 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อนที่มีรายได้รวม 2,655 ล้านบาท โดยมีกำไรสุทธิ 7 ล้านบาท เทียบกับผลขาดทุนสุทธิ 1,032 ล้านบาทในปี 2564 อัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรสุทธิมีการปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการเพิ่มขึ้นของรายได้และการบริหารจัดการต้นทุน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว:** การผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 ทั่วโลก รวมถึงไทย ทำให้การเดินทางระหว่างประเทศสะดวกขึ้น เป็นปัจจัยบวกโดยตรงต่อธุรกิจโรงแรม * **Backlog ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** การมีรายได้รอรับรู้ในอนาคตจำนวนมากถึง 5,963 ล้านบาท จะช่วยสนับสนุนรายได้และกำไรของบริษัทในระยะต่อไป * **การเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ:** การที่ร้านค้าปลีกที่คาแนลวิลเลจเปิดให้บริการตามปกติ ทำให้รายได้ค่าเช่ากลับมาเต็มที่ * **การปรับโครงสร้างหนี้:** การลดลงของค่าใช้จ่ายทางการเงินจากการปรับโครงสร้างเงินกู้ยืม ช่วยลดภาระต้นทุนทางการเงิน ## ความเสี่ยง * **นโยบาย Zero-COVID ของจีน:** การที่ทางการจีนยังคงดำเนินนโยบายควบคุมการระบาดอย่างเข้มงวด อาจส่งผลกระทบต่อจำนวนนักท่องเที่ยวจากจีน ซึ่งเป็นตลาดสำคัญ * **ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน:** ผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในปี 2565 เป็นปัจจัยกดดันค่าใช้จ่ายในการบริหาร * **ต้นทุนที่เพิ่มขึ้น:** ต้นทุนการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นตามรายได้ รวมถึงค่าใช้จ่ายในการบริหารที่สูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไร * **การแข่งขันในธุรกิจโรงแรม:** ภาคการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว อาจนำมาซึ่งการแข่งขันที่สูงขึ้นในธุรกิจโรงแรม ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **จำนวนนักท่องเที่ยวจากจีน:** การเปลี่ยนแปลงนโยบายของจีนและผลกระทบต่อการเดินทางเข้าไทย * **อัตราการเข้าพักและรายได้เฉลี่ยต่อห้อง:** แนวโน้มการเติบโตต่อเนื่องในธุรกิจโรงแรม * **ความคืบหน้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์:** การรับรู้รายได้จาก Backlog และการเปิดตัวโครงการใหม่ * **ผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยน:** ความผันผวนของค่าเงินบาทและผลกระทบต่อต้นทุน * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการบริหาร ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: บริการ) * **รายได้จากกิจการโรงแรม:** เพิ่มขึ้น 1,710 ล้านบาท จากการผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 ทำให้การเดินทางเข้าไทยสะดวกขึ้น และเป็นช่วงไฮซีซั่น ส่งผลให้อัตราการเข้าพักและรายได้ห้องพักเฉลี่ยดีขึ้น * **รายได้จากกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 1,572 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้โครงการสกายพาร์ค, อังสนา บีชฟร้อนท์ เรสซิเดนซ์, แคสเซีย, บันยันทรี แอ็กแพนชั่น และลากูน่าพาร์ค 2 โดยมีรายได้รอรับรู้ในอนาคต (Backlog) 5,963 ล้านบาท * **รายได้จากกิจการให้เช่าพื้นที่:** เพิ่มขึ้น 9 ล้านบาท จากการที่ร้านค้าปลีกที่คาแนลวิลเลจเปิดให้บริการตามปกติ ทำให้ผู้เช่าถูกเรียกเก็บค่าเช่าเต็มปี * **ต้นทุนกิจการโรงแรม:** เพิ่มขึ้น 717 ล้านบาท ตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **ต้นทุนกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 919 ล้านบาท ตามการรับรู้รายได้ที่สูงขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** เพิ่มขึ้น 339 ล้านบาท จากค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายการตลาดที่เพิ่มขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 400 ล้านบาท จากค่าธรรมเนียมการจัดการ, ค่าสิทธิ, ภาษีที่ดินฯ และผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนที่เพิ่มขึ้น รวมถึงค่าจ้างที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการฟื้นตัว ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่ระบุว่าค่าใช้จ่ายทางการเงินลดลง 32 ล้านบาท เนื่องจากการลดลงของอัตราดอกเบี้ยจากการปรับโครงสร้างเงินกู้ยืมเมื่อปลายปีที่แล้ว จาก 3.75-4.25% เหลือ 2% ต่อปี ตั้งแต่ Q1/2565 ## สรุปท้าย LRH สามารถพลิกกลับมามีกำไรสุทธิได้ในปี 2565 จากการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของรายได้รวม โดยเฉพาะธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอานิสงส์จากการผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของต้นทุนต่างๆ โดยเฉพาะผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน และความไม่แน่นอนจากนโยบายของจีน ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด เพื่อประเมินแนวโน้มการเติบโตและความสามารถในการทำกำไรอย่างยั่งยืนในอนาคต