สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3988 out_tok=2552 at=2026-07-25T20:16:00 --> # LRH ขาดทุนสุทธิเพิ่มเล็กน้อยปี 2564 รับผลกระทบรายได้โรงแรม-อสังหาฯ หด ## รายได้โรงแรม-อสังหาฯ ลดฉุดผลประกอบการ ขณะที่ฝ่ายจัดการเร่งคุมต้นทุน บริษัท ลากูน่า รีสอร์ท แอนด์ โฮเท็ล จำกัด (มหาชน) หรือ LRH รายงานผลประกอบการปี 2564 โดยมีผลขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อน แม้จะมีความพยายามในการส่งเสริมธุรกิจโรงแรมในประเทศและอานิสงส์จากโครงการภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์ แต่รายได้รวมยังคงลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะจากธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นปัจจัยกดดันหลัก ขณะที่บริษัทได้ดำเนินมาตรการลดต้นทุนอย่างต่อเนื่องเพื่อบรรเทาผลกระทบ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่อธิบายผลประกอบการของ LRH ในปี 2564 คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้รวม โดยเฉพาะจากธุรกิจโรงแรมและธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 947 ล้านบาทในปี 2563 เป็น 1,032 ล้านบาทในปี 2564 แม้จะมีความพยายามในการฟื้นตัวจากการท่องเที่ยวในประเทศและโครงการภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์ก็ตาม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้จากกิจการโรงแรมลดลง 519 ล้านบาท:** แม้จะมีการส่งเสริมอัตราการเข้าพักผ่านธุรกิจในประเทศและได้รับผลบวกจากโครงการภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์ในช่วงครึ่งปีหลัง แต่จำนวนลูกค้าทั้งในและต่างประเทศยังไม่กลับสู่ภาวะปกติ และรายได้ห้องพักเฉลี่ยต่อห้องที่ขายได้และต่อห้องที่เปิดขายยังคงต่ำกว่าปีก่อน * **รายได้จากกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 831 ล้านบาท:** สาเหตุหลักมาจากการรับรู้รายได้ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลงจากโครงการ Cassia และ Angsana Beachfront ซึ่งเป็นโครงการหลักที่สร้างรายได้ในปีก่อน * **การควบคุมต้นทุน:** แม้รายได้จะลดลง แต่บริษัทได้ดำเนินมาตรการลดต้นทุนอย่างต่อเนื่องในทุกกลุ่มธุรกิจ เช่น ต้นทุนกิจการโรงแรมที่ลดลงตามรายได้และมาตรการลดต้นทุนหลังโควิด-19, ต้นทุนกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงตามรายได้, ต้นทุนกิจการให้เช่าพื้นที่ที่ลดลงจากการได้รับส่วนลดค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายส่วนกลาง/ไฟฟ้า, ค่าใช้จ่ายในการขายที่ลดลงตามรายได้ และค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ลดลงจากการบันทึกค่าเผื่อการด้อยค่าสินทรัพย์ในปี 2563 ที่ไม่มีในปี 2564 และการตัดจำหน่ายต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้างที่หยุดดำเนินการในปี 2563 ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** จากเอกสารระบุว่าการฟื้นตัวของการเดินทางทั่วโลกได้เกิดขึ้นอย่างรวดเร็วในไตรมาสสุดท้ายของปี 2564 ซึ่งเป็นสัญญาณบวก อย่างไรก็ตาม ผลกระทบของการแพร่ระบาดยังคงส่งผลกระทบอย่างต่อเนื่องต่อธุรกิจและอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ในปี 2565 การฟื้นตัวของรายได้จากธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่กับสถานการณ์การแพร่ระบาด มาตรการภาครัฐ และความเชื่อมั่นของนักท่องเที่ยวและผู้บริโภค ซึ่งยังมีความไม่แน่นอนสูง ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นเล็กน้อย:** ปี 2564 ขาดทุนสุทธิ 1,032 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 947 ล้านบาทในปี 2563 * **รายได้รวมลดลง 1,345 ล้านบาท:** เป็นผลหลักจากธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ * **รายได้โรงแรมหด 519 ล้านบาท:** แม้มีโครงการภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์ แต่จำนวนลูกค้าและรายได้เฉลี่ยยังต่ำกว่าปีก่อน * **รายได้อสังหาริมทรัพย์ลด 831 ล้านบาท:** จากการรับรู้รายได้โครงการหลักที่ลดลง * **ควบคุมต้นทุนได้ดี:** ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 1,163 ล้านบาท ช่วยบรรเทาผลขาดทุน ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท ลากูน่า รีสอร์ท แอนด์ โฮเท็ล จำกัด (มหาชน) หรือ LRH รายงานผลขาดทุนสุทธิสำหรับปี 2564 อยู่ที่ 1,032 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับผลขาดทุนสุทธิ 947 ล้านบาทในปี 2563 รายได้รวมสำหรับปีลดลง 1,345 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้โดยรวมจากกิจการโรงแรม ซึ่งประกอบด้วยธุรกิจโรงแรม สนามกอล์ฟ และร้านขายปลีกสินค้า มียอดลดลง 519 ล้านบาท เนื่องจากจำนวนลูกค้าทั้งในและต่างประเทศยังไม่กลับเข้าสู่สภาวะปกติ และรายได้ห้องพักเฉลี่ยของห้องพักที่ขายได้ทั้งหมดและห้องพักที่เปิดขายยังคงน้อยกว่าปีก่อน นอกจากนี้ รายได้จากกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบด้วยธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์และขายสิทธิการพักของที่พักตากอากาศ มียอดลดลง 831 ล้านบาท ส่วนใหญ่เนื่องจากการรับรู้รายได้ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลงจากโครงการ Cassia และ Angsana Beachfront ขณะที่รายได้จากกิจการให้เช่าพื้นที่ อาคารสำนักงานลดลง 9 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม รายได้อื่นเพิ่มขึ้น 13 ล้านบาท จากกำไรจากการขายทรัพย์สิน (คลังสินค้า) ในประเทศสิงคโปร์ ในด้านค่าใช้จ่ายรวมลดลง 1,163 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยต้นทุนของกิจการโรงแรมลดลง 307 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นไปตามรายได้ที่ลดลงและมาตรการลดต้นทุนหลังโควิด-19 ต้นทุนรวมของกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 460 ล้านบาท ต้นทุนของกิจการให้เช่าพื้นที่ลดลง 4 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 88 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 303 ล้านบาท ส่วนหนึ่งมาจากการที่ในปี 2563 มีการบันทึกค่าเผื่อการด้อยค่าของที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ และการตัดจำหน่ายต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้างที่หยุดดำเนินการ ซึ่งไม่มีรายการเหล่านี้ในปี 2564 นอกจากนี้ บริษัทยังคงดำเนินโครงการลดค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น 29 ล้านบาท จากผลกำไรที่เพิ่มขึ้นของบริษัท ไทยวา จำกัด (มหาชน) และกำไรส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อยเพิ่มขึ้น 22 ล้านบาท จากการขาดทุนที่ลดลงในธุรกิจให้บริการและร้านขายปลีกสินค้า ## โอกาส * **การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว:** การผ่อนคลายมาตรการของรัฐบาล โดยเฉพาะโครงการภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์ และโครงการ Test & Go รวมถึงการเดินทางทั่วโลกที่เริ่มฟื้นตัวในไตรมาสสุดท้ายของปี 2564 เป็นสัญญาณบวกต่อธุรกิจโรงแรม * **รายได้รอรับรู้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** ณ วันที่ตามรายงาน กลุ่มบริษัทมีรายได้จากธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ที่รอรับรู้ในอนาคต (Backlog) รวม 3,016 ล้านบาท หากไม่มีการยกเลิก ซึ่งเป็นปัจจัยหนุนรายได้ในอนาคต * **การลดต้นทุนอย่างต่อเนื่อง:** มาตรการลดค่าใช้จ่ายที่ดำเนินมาอย่างต่อเนื่องจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการทำกำไรเมื่อรายได้กลับมาฟื้นตัว ## ความเสี่ยง * **ความไม่แน่นอนของสถานการณ์โควิด-19:** การแพร่ระบาดของโควิด-19 ยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและบริการ รวมถึงความเชื่อมั่นของนักท่องเที่ยวและผู้บริโภค * **การแข่งขันในธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์:** ธุรกิจทั้งสองประเภทมีการแข่งขันสูง การฟื้นตัวของรายได้และอัตรากำไรอาจเผชิญแรงกดดันจากการแข่งขัน * **การรับรู้รายได้อสังหาริมทรัพย์:** ความล่าช้าหรือการยกเลิกโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อาจส่งผลกระทบต่อการรับรู้รายได้ในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการฟื้นตัวของจำนวนนักท่องเที่ยว:** ทั้งนักท่องเที่ยวในประเทศและต่างประเทศ โดยเฉพาะผลจากการผ่อนคลายมาตรการและการเปิดประเทศ * **ความคืบหน้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์:** การรับรู้รายได้จาก Backlog และการเปิดตัวโครงการใหม่ * **ประสิทธิภาพในการควบคุมต้นทุน:** การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อรักษาอัตรากำไร * **การเปลี่ยนแปลงของอัตราการเข้าพักและรายได้ห้องพักเฉลี่ย (ADR):** ตัวชี้วัดสำคัญของธุรกิจโรงแรม * **ผลกระทบจากปัจจัยภายนอก:** เช่น สถานการณ์เศรษฐกิจโลก, อัตราแลกเปลี่ยน, และราคาสินค้าโภคภัณฑ์ที่อาจส่งผลต่อต้นทุน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: บริการ) * **รายได้จากกิจการโรงแรม:** ลดลง 519 ล้านบาท โดยได้รับผลกระทบจากจำนวนลูกค้าที่ยังไม่กลับสู่ภาวะปกติ และรายได้ห้องพักเฉลี่ยที่ต่ำกว่าปีก่อน แม้จะมีการส่งเสริมธุรกิจในประเทศและโครงการภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์ * **รายได้จากกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 831 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้โครงการ Cassia และ Angsana Beachfront ที่ลดลง แต่มี Backlog รอรับรู้ 3,016 ล้านบาท * **รายได้จากกิจการให้เช่าพื้นที่:** ลดลง 9 ล้านบาท จากอัตราการเช่าพื้นที่ที่ลดลง * **ต้นทุน:** มีการควบคุมต้นทุนในทุกกลุ่มธุรกิจให้สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง และมีมาตรการลดค่าใช้จ่ายหลังโควิด-19 ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด (เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสด จึงขอข้ามส่วนนี้) ## สรุปท้าย ปี 2564 เป็นอีกปีที่ LRH เผชิญความท้าทายจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ส่งผลให้รายได้รวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะจากธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ แม้จะมีการควบคุมต้นทุนอย่างเข้มงวด แต่ก็ยังไม่สามารถพลิกกลับมามีกำไรได้ โดยมีผลขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม สัญญาณการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวและการมี Backlog จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยที่ต้องจับตาว่าบริษัทจะสามารถใช้โอกาสนี้ในการพลิกฟื้นผลประกอบการในระยะต่อไปได้หรือไม่ ท่ามกลางความไม่แน่นอนของสถานการณ์โควิด-19 ที่ยังคงเป็นความเสี่ยงหลัก