สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3699 out_tok=2082 at=2026-07-25T19:51:28 --> # LRH พลิกขาดทุน Q3/66 สู่กำไร 18 ล้านบาท รับธุรกิจโรงแรมฟื้นแรง ## รายได้โรงแรมโตเด่นดันผลงานไตรมาส 3 พลิกบวก ขณะอสังหาฯ ชะลอตัว บริษัท ลากูน่า รีสอร์ท แอนด์ โฮเท็ล จำกัด (มหาชน) หรือ LRH รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 18 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 63 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องของธุรกิจโรงแรมทั้งจากนักท่องเที่ยวในประเทศและต่างประเทศ รวมถึงการสนับสนุนจากการท่องเที่ยวของภาครัฐ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงชะลอตัวจากการรับรู้รายได้โครงการสกายพาร์คที่ลดลง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ LRH ในไตรมาส 3 ปี 2566 พลิกจากขาดทุน 63 ล้านบาท เป็นกำไรสุทธิ 18 ล้านบาท มาจากการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของ **รายได้รวมจากกิจการโรงแรม** ที่เพิ่มขึ้นถึง 191 ล้านบาท ซึ่งสามารถชดเชยผลกระทบจากการลดลงของรายได้จากกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมเป็นผลมาจากปัจจัยสนับสนุนหลายประการ ได้แก่ การฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องของภาคบริการในประเทศไทย การกลับมาของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ รวมถึงการส่งเสริมการท่องเที่ยวจากภาครัฐ ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้อัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) รายได้ห้องพักเฉลี่ยต่อห้องที่ขายได้ (Average Room Rate – ARR) และรายได้ห้องพักเฉลี่ยต่อห้องที่เปิดขาย (Revenue Per Available Room – RevPAR) ปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าไตรมาส 3 จะเป็นช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยว (Off-peak season) ก็ตาม ในทางตรงกันข้าม รายได้จากกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 54 ล้านบาท เนื่องจากมีการรับรู้รายได้ของโครงการสกายพาร์คลดลง ซึ่งส่งผลกระทบต่อภาพรวมรายได้รวมของบริษัท อย่างไรก็ตาม ต้นทุนของกิจการโรงแรมได้เพิ่มขึ้น 94 ล้านบาท ตามการเพิ่มขึ้นของรายได้ที่สอดคล้องกัน ขณะที่ต้นทุนของกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 65 ล้านบาท ตามรายได้ที่ลดลง ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 43 ล้านบาท จากค่านายหน้าและค่าจัดงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 45 ล้านบาท จากรายการขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ลดลง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยฝ่ายจัดการระบุว่าธุรกิจบริการในประเทศไทยกำลังฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง และรายได้ในงวดปัจจุบันมากกว่าช่วงก่อนโควิด-19 แล้ว ซึ่งบ่งชี้ถึงแนวโน้มที่ดีของอุตสาหกรรมท่องเที่ยว แม้ว่าไตรมาส 3 จะเป็นช่วงนอกฤดูกาล แต่ผลประกอบการยังทำได้ดี ซึ่งอาจส่งผลดีต่อเนื่องไปยังช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวที่จะมาถึง อย่างไรก็ตาม การรับรู้รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตยังคงมีจำนวนมากถึง 9,140 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นปัจจัยสนับสนุนรายได้ในระยะยาว แต่ความผันผวนของการรับรู้รายได้ในแต่ละไตรมาสยังคงเป็นสิ่งที่ต้องติดตาม ## Highlight สำคัญ * **พลิกกำไร:** LRH มีกำไรสุทธิ 18 ล้านบาทใน Q3/66 เทียบกับขาดทุน 63 ล้านบาทใน Q3/65 * **รายได้โรงแรมฟื้น:** รายได้รวมจากกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้น 191 ล้านบาท จากการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว * **อสังหาฯ ชะลอ:** รายได้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 54 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้โครงการสกายพาร์คลดลง * **ต้นทุนโรงแรมเพิ่ม:** ต้นทุนกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้น 94 ล้านบาท ตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **Backlog อสังหาฯ สูง:** มีรายได้จากธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์รอรับรู้ในอนาคต 9,140 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2566 LRH มีรายได้รวมเพิ่มขึ้น 142 ล้านบาท เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไรสุทธิ 18 ล้านบาท พลิกจากขาดทุนสุทธิ 63 ล้านบาทในปีก่อน การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากกิจการโรงแรมที่ 191 ล้านบาท ซึ่งได้รับแรงหนุนจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวและการสนับสนุนจากภาครัฐ ในขณะที่รายได้จากกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 54 ล้านบาท เนื่องจากการรับรู้รายได้โครงการสกายพาร์คลดลง ต้นทุนรวมเพิ่มขึ้น 31 ล้านบาท โดยต้นทุนโรงแรมเพิ่มขึ้น 94 ล้านบาท ตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น และต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ลดลง 65 ล้านบาท ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมลดลง 5 ล้านบาท จากกำไรที่ลดลงของบริษัท ไทยวา จำกัด (มหาชน) ค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้น 5 ล้านบาท จากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารแห่งประเทศไทย และค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้เพิ่มขึ้น 20 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้โครงการสกายพาร์ค ## โอกาส * **การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว:** ภาคบริการและการท่องเที่ยวในประเทศไทยมีแนวโน้มฟื้นตัวต่อเนื่อง ซึ่งเป็นปัจจัยบวกโดยตรงต่อธุรกิจโรงแรม * **การสนับสนุนจากภาครัฐ:** นโยบายส่งเสริมการท่องเที่ยวของรัฐบาลช่วยกระตุ้นการเดินทางและสร้างบรรยากาศที่ดีต่ออุตสาหกรรม * **รายได้รอรับรู้จากอสังหาริมทรัพย์:** มี Backlog จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากถึง 9,140 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้เป็นรายได้ในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของรายได้อสังหาริมทรัพย์:** การรับรู้รายได้จากโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อาจมีความผันผวนในแต่ละไตรมาส ขึ้นอยู่กับความคืบหน้าของโครงการและการโอนกรรมสิทธิ์ * **ต้นทุนที่เพิ่มขึ้น:** ต้นทุนการดำเนินงานของโรงแรม เช่น ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรหากไม่สามารถปรับราคาขายได้ทัน * **อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น:** การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารแห่งประเทศไทยส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินเพิ่มสูงขึ้น ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของนักท่องเที่ยวต่างชาติและจำนวนนักท่องเที่ยวในประเทศ * ความคืบหน้าและการรับรู้รายได้ของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการสกายพาร์ค * การบริหารจัดการต้นทุนการดำเนินงานของธุรกิจโรงแรม * ผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยต่อต้นทุนทางการเงิน * แผนการจัดงานแสดงเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับโครงการใหม่ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: บริการ) * **รายได้โรงแรม:** มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยฝ่ายจัดการระบุว่ารายได้ในงวดปัจจุบันมากกว่าช่วงก่อนโควิด-19 แล้ว ซึ่งสะท้อนถึงการฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง อัตราการเข้าพักและรายได้เฉลี่ยต่อห้องปรับตัวดีขึ้น * **รายได้อสังหาริมทรัพย์:** มีการลดลงในไตรมาสนี้ เนื่องจากการรับรู้รายได้โครงการสกายพาร์คลดลง แต่ยังมี Backlog จำนวนมากที่รอรับรู้ในอนาคต * **ต้นทุนโรงแรม:** เพิ่มขึ้นตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นไปตามกลไกปกติของธุรกิจบริการ * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** เพิ่มขึ้นจากค่านายหน้าและค่าจัดงานขายที่สูงขึ้น ซึ่งสอดคล้องกับการดำเนินงานของโรงแรมที่เพิ่มขึ้นและการจัดงานขายอสังหาริมทรัพย์ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด (เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดในส่วนนี้) ## สรุปท้าย LRH พลิกเกมในไตรมาส 3 ปี 2566 ด้วยการกลับมามีกำไรสุทธิ 18 ล้านบาท จากการฟื้นตัวอย่างโดดเด่นของธุรกิจโรงแรมที่ได้รับแรงหนุนจากการท่องเที่ยวที่กลับมาคึกคัก แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะยังชะลอตัวจากการรับรู้รายได้ที่ลดลง แต่ Backlog จำนวนมากยังเป็นโอกาสในการสร้างรายได้ในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาความผันผวนของรายได้อสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนที่อาจเพิ่มขึ้น และผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง