สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=8105 out_tok=2448 at=2026-07-25T19:33:22 --> # KC Q3/2564 ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 27.42% รับผลกระทบโควิดฉุดยอดขาย ## รายได้รวมหด 31.26% ใน 9 เดือน แม้กำไรขั้นต้นดีขึ้นจากรายได้อื่นหนุน บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ KC รายงานผลประกอบการงวด 9 เดือนแรกปี 2564 ขาดทุนสุทธิ 53.84 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.42% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้อื่นจะปรับตัวสูงขึ้น แต่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญส่งผลให้ภาพรวมยังคงขาดทุน โดยฝ่ายจัดการระบุว่าสถานการณ์โควิด-19 และการชะลอสินเชื่อเป็นปัจจัยหลักกดดันยอดขาย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่อธิบายผลประกอบการที่ขาดทุนเพิ่มขึ้นของ KC ในงวด 9 เดือนแรกปี 2564 คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งหดตัวถึง 44.67% หรือ 52.44 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าจะมีปัจจัยบวกจากรายได้อื่นที่เพิ่มขึ้น 59.71% หรือ 10.33 ล้านบาท โดยเฉพาะจากกำไรจากการขายที่ดินรอการพัฒนาและการปรับโครงสร้างหนี้ แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากรายได้หลักที่ลดลงได้ ส่งผลให้ภาพรวมขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 20.34 ล้านบาท หรือ 27.42% เป็น 53.84 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ที่ต่อเนื่อง** เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้เกิดการชะลอตัวของการเข้าเยี่ยมชมโครงการ และ **การชะลอการให้สินเชื่อของธนาคาร** ทำให้ลูกค้าไม่ได้รับสินเชื่อหรือใช้เวลานานขึ้น ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อยอดขายอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทฯ นอกจากนี้ การขายบ้านตามสภาพที่มีอัตรากำไรต่ำ และการขายบ้านในโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างซึ่งมียอดขายลดลงเมื่อเทียบกับงวดก่อน ก็เป็นปัจจัยที่กดดันกำไรขั้นต้น แม้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นจะปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยจาก 24.76% เป็น 26.28% ในงวด 9 เดือนแรกปี 2564 ก็ตาม ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัด ต้องติดตาม** จากถ้อยคำของฝ่ายจัดการที่ระบุว่าสถานการณ์โควิด-19 ยังคงต่อเนื่อง และการชะลอสินเชื่อยังคงเป็นปัจจัยกดดัน ทำให้คาดการณ์ได้ว่าผลกระทบต่อยอดขายอสังหาริมทรัพย์อาจยังคงมีอยู่ อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของรายได้อื่นจากรายการพิเศษ เช่น กำไรจากการขายที่ดินรอการพัฒนา อาจเป็นปัจจัยที่เข้ามาช่วยบรรเทาผลกระทบได้ในบางช่วง แต่ไม่สามารถคาดหวังให้เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องได้หากไม่มีการขายสินทรัพย์เพิ่มเติม ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิ 9 เดือนแรกปี 2564 เพิ่มขึ้น 27.42%** เป็น 53.84 ล้านบาท จาก 74.18 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 9 เดือนแรกปี 2564 ลดลง 44.67%** เหลือ 64.95 ล้านบาท เนื่องจากผลกระทบจากโควิด-19 และการชะลอสินเชื่อ * **รายได้อื่น 9 เดือนแรกปี 2564 เพิ่มขึ้น 59.71%** เป็น 27.63 ล้านบาท จากกำไรขายที่ดินรอการพัฒนาและปรับโครงสร้างหนี้ * **อัตรากำไรขั้นต้น 9 เดือนแรกปี 2564 ปรับเพิ่มขึ้น** เป็น 26.28% จาก 24.76% ในปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารและต้นทุนจัดจำหน่ายลดลง** สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง * **ฐานะการเงินโดยรวมทรงตัว** สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.63% ขณะที่หนี้สินรวมลดลง 0.86% ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวด 9 เดือนแรกปี 2564 บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) มีผลขาดทุนสุทธิ 53.84 ล้านบาท เทียบกับขาดทุน 74.18 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นการขาดทุนที่เพิ่มขึ้น 20.34 ล้านบาท หรือ 27.42% โดยมีรายได้รวม 92.58 ล้านบาท ลดลง 31.26% จาก 134.69 ล้านบาทในปีก่อน แม้ว่ากำไรขั้นต้นจะเพิ่มขึ้น 1.53% เป็น 26.28% แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากรายได้อื่นที่ลดลง และค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ยังคงมีอยู่ได้ ในส่วนของไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิ 21.36 ล้านบาท ลดลง 5.78% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 22.67 ล้านบาท โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 5.14% เป็น 33.35 ล้านบาท และอัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นเป็น 25.94% ## โอกาส * **การเพิ่มขึ้นของรายได้อื่น:** การขายที่ดินรอการพัฒนาและการปรับโครงสร้างหนี้เป็นปัจจัยบวกที่เข้ามาช่วยเสริมรายได้ * **การควบคุมค่าใช้จ่าย:** บริษัทฯ มีการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ลดลงอย่างมีประสิทธิภาพ * **การเพิ่มทุน:** การได้รับค่าหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 63.20 ล้านบาท ช่วยเสริมสภาพคล่องและส่วนของผู้ถือหุ้น ## ความเสี่ยง * **ผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19:** การแพร่ระบาดที่ต่อเนื่องยังคงเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อยอดขายและการเข้าเยี่ยมชมโครงการ * **การชะลอสินเชื่อของธนาคาร:** เป็นอุปสรรคสำคัญต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ของลูกค้า * **การขายบ้านตามสภาพ:** การขายบ้านที่สร้างเสร็จนานแล้วในราคาที่ต่ำกว่าปกติส่งผลต่ออัตรากำไรขั้นต้น * **การพึ่งพารายได้อื่น:** การที่รายได้อื่นส่วนใหญ่มาจากรายการพิเศษ ทำให้ไม่สามารถคาดหวังความต่อเนื่องได้ในระยะยาว ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสถัดไป ท่ามกลางสถานการณ์โควิด-19 และนโยบายสินเชื่อของธนาคาร * ความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้างและต้นทุนขาย * การบริหารจัดการหนี้สิน โดยเฉพาะดอกเบี้ยผิดนัดชำระ * แผนการเปิดโครงการใหม่ หรือการระบายสต็อกโครงการเดิม * การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยและผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงิน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับงวด 9 เดือนแรกปี 2564 รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ของ KC ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 44.67% ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากปัจจัยภายนอกที่ควบคุมได้ยากอย่างการแพร่ระบาดของโควิด-19 และนโยบายสินเชื่อที่เข้มงวดของสถาบันการเงิน ทำให้ลูกค้ามีความยากลำบากในการเข้าถึงสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย แม้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นจะปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยจาก 24.76% เป็น 26.28% ในงวด 9 เดือนแรกปี 2564 ซึ่งอาจเป็นผลมาจากการบริหารจัดการต้นทุนขายที่สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง และการขายบ้านตามสภาพที่อาจมีต้นทุนต่ำกว่า แต่ก็ไม่สามารถชดเชยรายได้ที่หายไปได้ ในทางกลับกัน รายได้อื่นกลับเติบโตโดดเด่นถึง 59.71% ในงวด 9 เดือนแรกปี 2564 โดยมีปัจจัยหลักมาจากการขายที่ดินรอการพัฒนา 2 แปลง เป็นเงิน 7 ล้านบาท และการบันทึกกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ 18.17 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่เข้ามาช่วยเสริมผลประกอบการในระยะสั้น อย่างไรก็ตาม การพึ่งพารายได้ลักษณะนี้อาจไม่ยั่งยืนในระยะยาว ในส่วนของค่าใช้จ่าย บริษัทฯ มีการบริหารจัดการต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความพยายามในการควบคุมค่าใช้จ่ายเพื่อลดผลกระทบต่อผลกำไร ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 843.40 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.63% จากสิ้นปี 2563 โดยมีรายการที่เพิ่มขึ้นหลักๆ คือ ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เงินมัดจำค่าที่ดิน ที่ดินรอการพัฒนา และที่ดินอาคารและอุปกรณ์ ขณะที่หนี้สินรวมลดลง 0.86% เป็น 634.55 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการชำระคืนหนี้สัญญาปรับโครงสร้างหนี้ อย่างไรก็ตาม หนี้สินผิดนัดชำระเพิ่มขึ้นเนื่องจากดอกเบี้ยค้างชำระ ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเพิ่มขึ้น 5.48% เป็น 208.85 ล้านบาท โดยได้รับผลบวกจากการเพิ่มทุน ## สรุปท้าย ผลประกอบการของ KC ในงวด 9 เดือนแรกปี 2564 ยังคงเผชิญแรงกดดันจากการลดลงของรายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์ อันเป็นผลมาจากปัจจัยภายนอกที่ควบคุมได้ยาก แม้ว่าจะมีรายได้อื่นเข้ามาช่วยเสริมและบริษัทฯ สามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะพลิกกลับมามีกำไรสุทธิได้ ความเสี่ยงจากสถานการณ์โควิด-19 และการชะลอสินเชื่อยังคงเป็นประเด็นสำคัญที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดในไตรมาสถัดไป