สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-3.1-flash-lite in_tok=14743 out_tok=1629 at=2026-08-14T20:51:29 --> # KC เผยผลงาน Q2/2569 ขาดทุนสุทธิ 26.31 ล้านบาท หลังรายได้จากการขายอสังหาฯ หายเกือบทั้งหมด ## รายได้หลักจากการขายอสังหาฯ ลดลง 97.43% YoY กดดันผลประกอบการ ขณะที่ต้นทุนทางการเงินพุ่งสูงขึ้นจากการปรับโครงสร้างหนี้ บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) รายงานผลการดำเนินงานไตรมาส 2/2569 โดยมีรายได้รวมเพียง 0.93 ล้านบาท ลดลง 94.06% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งอยู่ที่ 15.73 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิ 26.31 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากขาดทุน 17.54 ล้านบาทในไตรมาส 2/2568 โดยปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงจนเกือบเป็นศูนย์ และภาระต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน **หัวใจรอบนี้คือ การหายไปของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์หลักและการแบกรับภาระต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น** 1. **หัวใจคืออะไร:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงเหลือ 0 บาท (ลดลง 100% YoY) ทำให้รายได้จากการขายรวมลดลงเหลือเพียง 0.40 ล้านบาท ซึ่งมาจากการเริ่มธุรกิจจำหน่ายปูนซีเมนต์เป็นครั้งแรก ในขณะที่ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นถึง 241.22% มาอยู่ที่ 10.10 ล้านบาท 2. **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** การลดลงของรายได้อสังหาฯ สะท้อนถึงภาวะการขายที่หยุดชะงัก ส่วนต้นทุนทางการเงินที่พุ่งสูงขึ้นเกิดจากการบันทึกดอกเบี้ยจ่ายในช่วงที่บริษัทฯ อยู่ระหว่างดำเนินการจัดทำสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับสถาบันการเงิน (ซึ่งลงนามแล้วเมื่อ 1 กรกฎาคม 2569) รวมถึงภาระดอกเบี้ยจากเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลและบริษัทอื่น 3. **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** สถานการณ์รายได้อสังหาฯ ที่ยังไม่ฟื้นตัวถือเป็นความท้าทายหลัก ส่วนต้นทุนทางการเงินมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนแปลงตามผลของการปรับโครงสร้างหนี้ที่เพิ่งลงนามไป อย่างไรก็ตาม ผลประกอบการยังคงอยู่ในภาวะเปราะบางและต้องติดตามความคืบหน้าของธุรกิจใหม่ (ปูนซีเมนต์) และการบริหารจัดการหนี้สินอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม:** อยู่ที่ 0.93 ล้านบาท ลดลง 94.06% YoY จากการขาดรายได้ขายอสังหาฯ * **ขาดทุนสุทธิ:** 26.31 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49.98% YoY * **ต้นทุนทางการเงิน:** พุ่งขึ้นเป็น 10.10 ล้านบาท (+241.22% YoY) จากการปรับโครงสร้างหนี้ * **ธุรกิจใหม่:** เริ่มรับรู้รายได้จากการขายปูนซีเมนต์ 0.40 ล้านบาทในไตรมาสนี้ * **สถานะหนี้สิน:** หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 6.90% มาอยู่ที่ 740.11 ล้านบาท โดยมีหนี้สินผิดนัดชำระเพิ่มขึ้น 14.75 ล้านบาทจากการบันทึกดอกเบี้ย ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทฯ ประสบภาวะขาดทุนต่อเนื่อง โดยมีกำไรขั้นต้นติดลบ 1.64 ล้านบาท (อัตรากำไรขั้นต้น -176.34%) สะท้อนถึงการที่รายได้ไม่เพียงพอต่อการครอบคลุมต้นทุนคงที่และต้นทุนการดำเนินงาน แม้บริษัทจะพยายามลดค่าใช้จ่ายในการบริหารลง 14.13% แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะชดเชยรายได้ที่หายไป ## โอกาส การเริ่มธุรกิจจำหน่ายปูนซีเมนต์ในไตรมาส 2/2569 ถือเป็นความพยายามในการสร้างกระแสรายได้ใหม่เพื่อทดแทนรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง รวมถึงการลงนามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับสถาบันการเงินเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ซึ่งอาจช่วยลดแรงกดดันด้านสภาพคล่องในระยะถัดไป ## ความเสี่ยง 1. **ความเสี่ยงด้านคดีความ:** บริษัทฯ ยังคงมีคดีความฟ้องร้องทั้งในฐานะโจทก์และจำเลย โดยเฉพาะคดีผู้บริโภคที่ศาลอุทธรณ์พิพากษาให้ชดใช้ค่าเสียหาย ซึ่งบริษัทฯ ได้บันทึกประมาณการหนี้สินไว้แล้ว แต่ยังคงอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกา 2. **ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง:** การเพิ่มขึ้นของหนี้สินผิดนัดชำระและการพึ่งพาเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลภายนอกสะท้อนถึงข้อจำกัดทางการเงินที่รุนแรง 3. **ความเสี่ยงจากการดำเนินงาน:** รายได้หลักจากอสังหาริมทรัพย์ยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * ผลลัพธ์จากการปรับโครงสร้างหนี้ว่าจะช่วยลดภาระดอกเบี้ยได้จริงหรือไม่ในไตรมาสถัดไป * ความคืบหน้าของคดีความในศาลฎีกา ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อฐานะการเงินและกระแสเงินสด * ความสามารถในการขยายธุรกิจจำหน่ายปูนซีเมนต์ให้มีสัดส่วนรายได้ที่มั่นคง * การบริหารจัดการหนี้สินผิดนัดชำระที่เพิ่มขึ้น ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) บริษัทฯ ประสบปัญหาการโอนกรรมสิทธิ์ที่หยุดชะงักโดยสิ้นเชิงในไตรมาสนี้ (รายได้อสังหาฯ 0 บาท) ทำให้ไม่มีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานปกติจากโครงการเดิม ขณะที่ต้นทุนจากธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานมีเพียงค่าเสื่อมราคา 2.18 ล้านบาท ซึ่งเป็นภาระคงที่ที่บริษัทต้องแบกรับ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงอย่างมากถึง 51.68% จากสิ้นปี 2568 เหลือเพียง 46.52 ล้านบาท อันเป็นผลมาจากผลขาดทุนสะสม หนี้สินรวมเพิ่มขึ้นเป็น 740.11 ล้านบาท โดยมีการกู้ยืมเงินระยะสั้นเพิ่มขึ้นรวม 32.50 ล้านบาท (จากบริษัทอื่นและบุคคลอื่น) เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน ## สรุปท้าย KC ยังคงอยู่ในช่วงวิกฤตทางการเงินโดยมีผลขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นจากการขาดรายได้หลักและการแบกรับภาระดอกเบี้ยจากการปรับโครงสร้างหนี้ แม้จะมีการเริ่มธุรกิจใหม่และลงนามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้แล้ว แต่ความเสี่ยงจากคดีความและฐานะการเงินที่เปราะบางยังคงเป็นปัจจัยกดดันสำคัญที่นักลงทุนต้องติดตามอย่างใกล้ชิดในรอบถัดไป