สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7093 out_tok=2529 at=2026-07-25T18:54:42 --> # KC Q1/2566 กำไรสุทธิหด 227% รับผลกระทบรายการพิเศษปีก่อน ## รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 44% ขณะที่ฝ่ายจัดการระบุสาเหตุหลักจากผลกระทบการปรับโครงสร้างองค์กร บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ KC รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีผลขาดทุนสุทธิ 9.56 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 7.50 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเปลี่ยนแปลงของรายการพิเศษที่เกิดขึ้นในปีก่อน ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ KC ในไตรมาส 1 ปี 2566 พลิกจากกำไรเป็นขาดทุน มาจาก **การเปลี่ยนแปลงของรายการพิเศษที่เกิดขึ้นในปีก่อน** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิของงวดปัจจุบันลดลงถึง 227.47% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ในไตรมาส 1 ปี 2565 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีรายการพิเศษที่ส่งผลให้เกิดกำไรจำนวนมากถึง 9.98 ล้านบาท ประกอบด้วยรายการโอนกลับประมาณการค่าซ่อมโครงการร่วมทุน 7.68 ล้านบาท, รายการโอนกลับผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น 2.76 ล้านบาท และรายการโอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่าสินทรัพย์ 0.92 ล้านบาท รายการเหล่านี้เมื่อรวมกับผลกำไรก่อนค่าใช้จ่ายอื่นที่ 3.75 ล้านบาท ทำให้งวดดังกล่าวมีกำไรก่อนค่าใช้จ่ายอื่นรวม 11.43 ล้านบาท ในทางตรงกันข้าม สำหรับงวดไตรมาส 1 ปี 2566 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีผลขาดทุนก่อนค่าใช้จ่ายอื่นจำนวน 3.51 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งเกิดจากการที่ **ไม่มีรายการพิเศษที่ส่งผลบวกเหมือนปีก่อน** และมีรายการโอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่าสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขายจำนวน 1.38 ล้านบาทจากการขายทอดตลาดหลักทรัพย์ค้ำประกันหนี้สินผิดนัดชำระ นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการบริหารเมื่อเทียบกับรายได้จากการขายมีสัดส่วนสูงขึ้นจาก 24.76% ในปีก่อน เป็น 38.52% ในงวดปัจจุบัน ทำให้ภาพรวมของงวดนี้มีผลขาดทุนสุทธิ 9.56 ล้านบาท **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ลักษณะครั้งคราว** เนื่องจากสาเหตุหลักของการขาดทุนในงวดนี้เกิดจากการเปรียบเทียบกับรายการพิเศษจำนวนมากที่เกิดขึ้นในปีก่อน ซึ่งเป็นรายการที่ไม่ได้เกิดขึ้นเป็นประจำ การปรับโครงสร้างองค์กรที่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานในช่วงไตรมาส 1 ปี 2566 ได้แล้วเสร็จแล้ว และฝ่ายจัดการได้ระบุว่าปัจจุบันการจัดโครงสร้างองค์กรได้แล้วเสร็จแล้ว ซึ่งบ่งชี้ว่าผลกระทบดังกล่าวอาจไม่ต่อเนื่องในระยะยาว อย่างไรก็ตาม การที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารมีสัดส่วนต่อรายได้สูงขึ้นเป็นประเด็นที่ต้องติดตาม ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิ 9.56 ล้านบาท:** พลิกจากกำไร 7.50 ล้านบาทใน Q1/2565 คิดเป็นการลดลง 227.47% * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 44.00%:** อยู่ที่ 45.72 ล้านบาท จาก 81.65 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้นทรงตัว:** อยู่ที่ 33.07% ใกล้เคียงกับ 33.64% ในปีก่อน แม้รายได้ลดลง * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มสัดส่วนต่อรายได้:** จาก 24.76% เป็น 38.52% * **มีรายการพิเศษจากการขายสินทรัพย์:** เกิดการโอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่าสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย 1.38 ล้านบาท จากการขายหลักทรัพย์ค้ำประกัน ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีรายได้รวม 47.67 ล้านบาท ลดลง 43.09% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มี 83.76 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 44.00% มาอยู่ที่ 45.72 ล้านบาท ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่าได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงการจัดโครงสร้างองค์กรภายในในช่วงปลายปี 2565 ส่งผลต่อการดำเนินงานในไตรมาส 1 ปี 2566 ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 43.52% สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง ส่งผลให้กำไรขั้นต้นลดลง 44.96% มาอยู่ที่ 15.12 ล้านบาท แต่อัตรากำไรขั้นต้นยังคงรักษาไว้ได้ใกล้เคียงเดิมที่ประมาณ 33% ค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายลดลง 45.45% สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารกลับมีสัดส่วนต่อรายได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จาก 24.76% ในปีก่อน เป็น 38.52% ในงวดปัจจุบัน ค่าใช้จ่ายอื่นลดลงอย่างมาก 87.85% เนื่องจากในปีก่อนมีรายการโอนกลับประมาณการค่าซ่อมโครงการร่วมทุนและผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นจำนวนมาก ในขณะที่ปีนี้มีเพียงรายการโอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่าสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย ต้นทุนทางการเงินลดลงเล็กน้อย 3.55% ส่งผลให้ภาพรวมของงวดนี้ บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิ 9.56 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 7.50 ล้านบาท ## โอกาส * **การจัดโครงสร้างองค์กรแล้วเสร็จ:** ฝ่ายจัดการระบุว่าการปรับโครงสร้างองค์กรได้แล้วเสร็จแล้ว ซึ่งอาจส่งผลดีต่อการดำเนินงานในอนาคต * **การขายสินทรัพย์:** มีการขายหลักทรัพย์ค้ำประกันหนี้สินผิดนัดชำระ ทำให้เกิดการโอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่าสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย 1.38 ล้านบาท ## ความเสี่ยง * **การเพิ่มขึ้นของสัดส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารต่อรายได้:** สัดส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารต่อรายได้เพิ่มขึ้นจาก 24.76% เป็น 38.52% ซึ่งอาจกดดันความสามารถในการทำกำไรในระยะยาว * **คดีความกับสถาบันทางการเงิน:** บริษัทฯ ได้ฟ้องร้องสถาบันทางการเงินแห่งหนึ่งและพวก รวม 24 คน ในคดีแพ่งเรียกค่าเสียหาย 1,431.65 ล้านบาท และมีการดำเนินคดีอาญาในข้อหาทุจริตยักยอกเงิน ซึ่งคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลชั้นต้นและศาลมีกำหนดนัดชี้สองสถานในวันที่ 8 สิงหาคม 2566 ความไม่แน่นอนของผลคดีอาจส่งผลกระทบต่อบริษัทฯ ได้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **การฟื้นตัวของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** หลังจากผลกระทบจากการปรับโครงสร้างองค์กรคลี่คลาย * **การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพื่อลดสัดส่วนต่อรายได้ให้กลับสู่ระดับปกติ * **ความคืบหน้าของคดีความ:** โดยเฉพาะการพิจารณาของศาลชั้นต้นและผลที่จะตามมา * **แผนการพัฒนาโครงการใหม่:** เพื่อสร้างรายได้ในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 44.00% เป็นผลมาจากการปรับโครงสร้างองค์กรภายในที่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานในไตรมาส 1 ปี 2566 ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่าการปรับโครงสร้างได้แล้วเสร็จแล้ว * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ยังคงรักษาไว้ได้ในระดับที่น่าพอใจที่ประมาณ 33% แม้รายได้จะลดลง แสดงถึงการบริหารจัดการต้นทุนขายได้ดี * **การพัฒนาโครงการ:** มีการกล่าวถึงการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่งส่งผลให้สินทรัพย์หมุนเวียนลดลง และหนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้นจากดอกเบี้ยจากการผิดนัดชำระและเจ้าหนี้การค้า ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม 971.89 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.25% จากสิ้นปี 2565 โดยมีการเพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและส่วนปรับปรุงอาคารเช่าและอุปกรณ์ แต่สินทรัพย์หมุนเวียนลดลง หนี้สินรวมอยู่ที่ 666.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.83% โดยหนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 2.13% จากการเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยจากการผิดนัดชำระ และเจ้าหนี้การค้า ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมลดลง 3.03% มาอยู่ที่ 305.64 ล้านบาท เนื่องจากผลประกอบการขาดทุนสุทธิในไตรมาสนี้ เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลกระแสเงินสดโดยตรง แต่การเพิ่มขึ้นของหนี้สินหมุนเวียนที่เกี่ยวข้องกับดอกเบี้ยจากการผิดนัดชำระและการพัฒนาโครงการ อาจบ่งชี้ถึงความท้าทายด้านสภาพคล่อง ## สรุปท้าย KC ในไตรมาส 1 ปี 2566 เผชิญกับผลขาดทุนสุทธิ 9.56 ล้านบาท พลิกจากกำไรของปีก่อนอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีหัวใจสำคัญมาจาก **การเปรียบเทียบกับรายการพิเศษจำนวนมากที่เกิดขึ้นในปีก่อน** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิในงวดนี้ลดลงอย่างมาก แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง 44% อันเป็นผลกระทบจากการปรับโครงสร้างองค์กรที่ฝ่ายจัดการระบุว่าได้แล้วเสร็จแล้ว แต่อัตรากำไรขั้นต้นยังคงรักษาไว้ได้ดี อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงที่ต้องจับตาคือ **สัดส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นต่อรายได้** และ **ความไม่แน่นอนจากคดีความฟ้องร้องมูลค่าสูง** ที่บริษัทยังคงต้องต่อสู้ในชั้นศาล