สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6129 out_tok=2524 at=2026-07-25T19:24:18 --> # KC Q1/2565 พลิกขาดทุนยับเป็นกำไร 7.5 ล้านบาท รับแรงหนุนโอนอสังหาฯ-รายการพิเศษ ## รายได้จากการขายอสังหาฯ พุ่ง 606% หนุนกำไรสุทธิโตแรง ขณะที่ฝ่ายจัดการเน้นการบริหารต้นทุนและรายการโอนกลับค่าใช้จ่ายเป็นปัจจัยสำคัญ บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ KC รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 พลิกจากขาดทุนสุทธิ 11.24 ล้านบาทในปีก่อน มาเป็นกำไรสุทธิ 7.50 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับการบันทึกรายการโอนกลับค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ช่วยเสริมผลกำไรให้เติบโตอย่างแข็งแกร่ง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ KC พลิกจากขาดทุนในไตรมาส 1 ปี 2564 มามีกำไรสุทธิ 7.50 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2565 คือ **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นถึง 606.31%** ประกอบกับการ **บันทึกรายการโอนกลับค่าใช้จ่ายต่างๆ** ที่มีนัยสำคัญ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด:** ในไตรมาส 1 ปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 81.65 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 11.56 ล้านบาทในปีก่อนหน้า การเพิ่มขึ้นนี้สอดคล้องกับต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้น 530.73% ซึ่งบ่งชี้ถึงปริมาณการโอนโครงการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ * **รายการโอนกลับค่าใช้จ่าย:** มีการบันทึกรายการโอนกลับประมาณการค่าซ่อมโครงการร่วมทุน 7.68 ล้านบาท จากข้อตกลงที่ยุติภาระผูกพันต่อกัน นอกจากนี้ยังมีการโอนกลับผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น 2.76 ล้านบาท และโอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่าสินทรัพย์ 0.92 ล้านบาท ซึ่งรวมแล้วรายการเหล่านี้ช่วยเพิ่มกำไรสุทธิของบริษัทฯ เป็นจำนวนมาก ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** รายการโอนกลับค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น การโอนกลับประมาณการค่าซ่อมโครงการร่วมทุน, การโอนกลับผลขาดทุนด้านเครดิต และการโอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่าสินทรัพย์ เป็นรายการที่เกิดขึ้นครั้งเดียว (one-time) และไม่น่าจะเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสถัดไป อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์นั้น **มีโอกาสต่อเนื่อง** หากบริษัทฯ สามารถบริหารจัดการการโอนโครงการที่มีอยู่และโครงการใหม่ๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ:** บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 7.50 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2565 เทียบกับขาดทุน 11.24 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์พุ่ง:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 606.31% เป็น 81.65 ล้านบาท * **กำไรขั้นต้นเติบโตสูง:** กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 824.92% เป็น 27.47 ล้านบาท โดยมีอัตรากำไรขั้นต้น (GPM) อยู่ที่ 33.64% เพิ่มขึ้นจาก 25.69% ในปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายบริหารลดลง:** ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 19.76% เป็น 20.22 ล้านบาท * **รายการพิเศษหนุนกำไร:** มีการบันทึกรายการโอนกลับค่าใช้จ่ายต่างๆ รวมกว่า 11 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย รายงานผลประกอบการสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 มีรายได้รวม 91.43 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 181.06% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 32.53 ล้านบาท โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 81.65 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 606.31% ขณะที่ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 530.73% ส่งผลให้กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 824.92% เป็น 27.47 ล้านบาท และอัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้นจาก 25.69% เป็น 33.64% ในส่วนของค่าใช้จ่าย ค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 173.66% เนื่องจากสอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 19.76% จากนโยบายการบริหารจัดการองค์กร นอกจากนี้ ยังมีรายการโอนกลับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ช่วยเสริมผลกำไร ได้แก่ การโอนกลับประมาณการค่าซ่อมโครงการร่วมทุน 7.68 ล้านบาท, การโอนกลับผลขาดทุนด้านเครดิต 2.76 ล้านบาท และการโอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่าสินทรัพย์ 0.92 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายทางการเงินลดลงเล็กน้อย 3.91% เป็น 7.61 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทฯ พลิกมีกำไรสุทธิ 7.50 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2565 จากที่ขาดทุนสุทธิ 11.24 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์บ่งชี้ถึงการตอบรับที่ดีของตลาดต่อโครงการของบริษัทฯ * **การบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ:** การลดลงของค่าใช้จ่ายในการบริหารและการควบคุมต้นทุนขายที่สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น แสดงถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุน * **โครงการที่เปิดจอง:** ปัจจุบันมีโครงการที่เปิดจองแล้วทั้งหมด 5 โครงการ ซึ่งเป็นโอกาสในการสร้างรายได้และกำไรในอนาคต ## ความเสี่ยง * **รายการพิเศษที่ส่งผลต่อกำไร:** กำไรสุทธิในไตรมาสนี้ได้รับผลบวกอย่างมีนัยสำคัญจากรายการโอนกลับค่าใช้จ่าย ซึ่งเป็นรายการที่ไม่เกิดขึ้นประจำ และอาจส่งผลให้กำไรในไตรมาสถัดไปปรับตัวลดลงหากไม่มีรายการดังกล่าว * **หนี้สินผิดนัดชำระ:** เอกสารระบุว่าดอกเบี้ยจ่ายส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ยของหนี้สินผิดนัดชำระ ซึ่งอาจเป็นสัญญาณของความเสี่ยงด้านสภาพคล่องหรือการบริหารจัดการหนี้สิน * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** แม้จะไม่ได้ระบุชัดเจน แต่ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจปรับตัวสูงขึ้นเป็นความเสี่ยงทั่วไปของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **การรับรู้รายได้จากการโอนโครงการ:** ติดตามปริมาณการโอนโครงการและรายได้ที่จะรับรู้ในไตรมาสถัดไป * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** จับตาการจัดการหนี้สินผิดนัดชำระและภาระดอกเบี้ย * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** ความคืบหน้าในการเปิดตัวโครงการใหม่ 5 โครงการที่อยู่ระหว่างการเปิดจอง * **อัตรากำไรขั้นต้น:** การรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง * **ผลกระทบจากรายการพิเศษ:** ประเมินผลกระทบต่อกำไรสุทธิในไตรมาสถัดไปเมื่อไม่มีรายการโอนกลับค่าใช้จ่าย ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอน (Transfer Value):** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 606.31% สะท้อนถึงปริมาณการโอนโครงการที่เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin):** อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้นอย่างชัดเจนจาก 25.69% เป็น 33.64% ซึ่งเป็นผลดีต่อความสามารถในการทำกำไรของโครงการ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายบ่งชี้ว่ามีโครงการที่พร้อมโอนและรับรู้รายได้ * **การเปิดโครงการใหม่:** มีโครงการที่เปิดจองแล้ว 5 โครงการ ซึ่งเป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้ในอนาคต * **ต้นทุนก่อสร้าง:** แม้จะไม่ได้ระบุรายละเอียด แต่ต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นตามรายได้แสดงถึงการรับรู้ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการโอนโครงการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 988.43 ล้านบาท ลดลง 2.09% จากสิ้นปี 2564 โดยมีองค์ประกอบหลักคือต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เงินมัดจำค่าที่ดิน และที่ดินรอการพัฒนา หนี้สินรวมอยู่ที่ 578.26 ล้านบาท ลดลง 4.71% จากสิ้นปี 2564 โดยมีการระบุว่าหนี้สินผิดนัดชำระและดอกเบี้ยค้างชำระเพิ่มขึ้น เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนและลงทุนในโครงการ ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 410.17 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.86% จากสิ้นปี 2564 ซึ่งสอดคล้องกับกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นในไตรมาสนี้ เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลกระแสเงินสดโดยละเอียด แต่การเพิ่มขึ้นของหนี้สินที่เกี่ยวข้องกับเงินทุนหมุนเวียนและการลงทุนในโครงการบ่งชี้ถึงการใช้เงินสดในการดำเนินงานและลงทุน ## สรุปท้าย KC พลิกฟื้นผลประกอบการในไตรมาส 1 ปี 2565 ด้วยการกลับมามีกำไรสุทธิ 7.50 ล้านบาท โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด และการบันทึกรายการโอนกลับค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่มีนัยสำคัญ แม้ว่ารายการพิเศษเหล่านี้จะเป็นปัจจัยชั่วคราว แต่การฟื้นตัวของยอดขายและการบริหารต้นทุนที่แข็งแกร่งเป็นสัญญาณเชิงบวก อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาการบริหารจัดการหนี้สินและผลประกอบการในไตรมาสถัดไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อไม่มีรายการพิเศษเข้ามาสนับสนุน