สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (KC) ในไตรมาส 1 ปี 2567 บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (KC) ซึ่งดำเนินธุรกิจในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีรายได้รวม 22.54 ล้านบาท ลดลง 52.72% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งอยู่ที่ 47.67 ล้านบาท การลดลงของรายได้เกิดจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทฯ มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 20.30 ล้านบาท ลดลง 55.60% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังมีรายได้อื่นเพิ่มขึ้น 14.87% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่มาจากรายได้บริการสาธารณูปโภคโครงการ ### สถานการณ์เศรษฐกิจ ในไตรมาส 1 ปี 2567 สถานการณ์เศรษฐกิจโลกยังคงมีความไม่แน่นอน โดยเฉพาะผลกระทบจากสงครามรัสเซีย-ยูเครน ส่งผลต่ออัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ย และความผันผวนของตลาดเงินทุน นอกจากนี้ ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างยังคงปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างของบริษัทฯ ### การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร บริษัทฯ มีกำไรขั้นต้น 7.02 ล้านบาท ลดลง 53.57% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นในไตรมาส 1 ปี 2567 ยังคงสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ 34.58% และ 33.07% ตามลำดับ ค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายลดลง 33.66% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 10.62% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนใหญ่เกิดจากการจ่ายเงินชดเชยออกจากงาน บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายอื่นเพิ่มขึ้น เนื่องจากถูกฟ้องร้องจากลูกบ้านในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งบริษัทฯ ได้บันทึกขาดทุนจากคดีความฟ้องร้อง จำนวน 30 ล้านบาท บริษัทฯ มีต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยจากการผิดนัดชำระ ในที่สุด บริษัทฯ มีผลประกอบการขาดทุนสุทธิ 49.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 419.25% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการบันทึกขาดทุนจากคดีความฟ้องร้อง และการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ### สินทรัพย์และหนี้สิน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมลดลง 1.37% จากสิ้นปี 2566 เนื่องจากรายได้จากการขายที่ลดลง และบริษัทฯ อยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่งจะก่อให้เกิดรายได้และกระแสเงินสดในอนาคต บริษัทฯ มีหนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 0.92% จากสิ้นปี 2566 เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยจากการผิดนัดชำระ ขณะที่หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 5.13% จากสิ้นปี 2566 ส่วนใหญ่เกิดจากการเพิ่มขึ้นของประมาณการหนี้สินจากคดีความฟ้องร้อง ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมลดลง 13.73% จากสิ้นปี 2566 เนื่องจากงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 มีผลประกอบการขาดทุนสุทธิ 49.63 ล้านบาท ### การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด บริษัทฯ ยังไม่ได้เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด ### ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญในการลงทุนในบริษัทฯ ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการดำเนินคดีฟ้องร้อง โอกาสในการลงทุนในบริษัทฯ ได้แก่ การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และพัฒนาการสำคัญในช่วงนี้ ### สรุปสั้นท้ายสุด โดยรวมแล้ว ผลประกอบการของ บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (KC) ในไตรมาส 1 ปี 2567 ได้รับผลกระทบจากการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการดำเนินคดีฟ้องร้อง ส่งผลให้บริษัทฯ มีผลประกอบการขาดทุนสุทธิ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่งจะก่อให้เกิดรายได้และกระแสเงินสดในอนาคต นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีแผนการขยายโครงการใหม่ และพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ เพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต นักลงทุนควรติดตามสถานการณ์เศรษฐกิจ และความคืบหน้าของการดำเนินคดีฟ้องร้อง ก่อนตัดสินใจลงทุนในบริษัทฯ