สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของบริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ KC บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ KC มีรายได้รวมในไตรมาส 2/2567 อยู่ที่ 20.65 ล้านบาท ลดลง 72.37% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งอยู่ที่ 74.75 ล้านบาท กำไรสุทธิในช่วงนี้ติดลบอยู่ที่ (24.57) ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการลดลงของรายได้คือ การขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก โดยเฉพาะรายได้จากการขายบ้านแนวราบ ซึ่งมีรายได้ลดลง 73.03% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2566 นอกจากนี้ รายได้อื่น ๆ ก็ลดลงเช่นกัน ซึ่งเป็นผลมาจากการลดลงของรายได้จากการบริการสาธารณูปโภคในโครงการ สถานการณ์เศรษฐกิจในช่วงไตรมาส 2/2567 นั้นมีความผันผวน โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัท รวมถึงการเปลี่ยนแปลงในนโยบายการเงินที่ส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค และความไม่แน่นอนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ เพื่อรองรับการฟื้นตัวของตลาดในอนาคต การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไรของบริษัทในไตรมาส 2/2567 นั้นสอดคล้องกับการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงตามรายได้ที่ลดลง ส่งผลให้กำไรขั้นต้นลดลง 86.46% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตรากำไรขั้นต้นในไตรมาส 2/2567 อยู่ที่ 10.77% ลดลงจาก 21.44% ในไตรมาส 2/2566 ค่าใช้จ่ายในการบริหารของบริษัทฯ ลดลง 27.62% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และการลดลงของค่าใช้จ่ายในการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการใหม่ ๆ สินทรัพย์รวมของบริษัทฯ ลดลง 3.30% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 โดยส่วนใหญ่เกิดจากการลดลงของสินทรัพย์หมุนเวียน ซึ่งสอดคล้องกับการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ หนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยจากการผิดนัดชำระ หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 5.75% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 ซึ่งเป็นผลจากการเพิ่มขึ้นของประมาณการหนี้สินจากคดีความฟ้องร้อง ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 20.53% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 ซึ่งเป็นผลจากผลขาดทุนสะสมในงวด 6 เดือนแรกของปี 2567 กระแสเงินสดของบริษัทฯ ในไตรมาส 2/2567 มีการไหลของเงินจากการดำเนินงานลดลง ซึ่งเป็นผลจากการลดลงของรายได้และกำไรสุทธิ ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของ KC คือ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการฟ้องร้องจากลูกค้า อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีโอกาสในการเติบโตในอนาคต เช่น การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ และการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ สรุปโดยรวม ผลประกอบการของ KC ในไตรมาส 2/2567 สะท้อนถึงความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ มีการปรับโครงสร้างการดำเนินงานเพื่อรับมือกับสถานการณ์ และยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ เพื่อรองรับการฟื้นตัวของตลาดในอนาคต อย่างไรก็ตาม การจัดการความเสี่ยงและโอกาสที่บริษัทฯ ใช้ในการรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต จะเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาแนวโน้มการลงทุนใน KC