สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3457 out_tok=1815 at=2026-07-25T17:39:45 --> # IMPACT Q3/2565 กำไรสุทธิพุ่ง 77,031% รับรายได้รวมโต 374% หลังเปิดให้บริการเต็มที่ ## รายได้รวมโตแรง 374% หนุนกำไรสุทธิพุ่งกว่า 7.7 หมื่นเปอร์เซ็นต์ หลังกลับมาเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท (IMPACT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีกำไรสุทธิจากการลงทุน 235.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 77,031.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการที่กองทรัสต์ฯ สามารถกลับมาเปิดให้บริการพื้นที่ได้ตามปกติ ส่งผลให้รายได้รวมปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 374.5% ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 115.5% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ IMPACT ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การกลับมาเปิดให้บริการพื้นที่ได้ตามปกติ** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการเพิ่มขึ้นของรายได้รวมอย่างก้าวกระโดด โดยกำไรสุทธิจากการลงทุนเพิ่มขึ้นถึง 235.7 ล้านบาท หรือคิดเป็น 77,031.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การที่กองทรัสต์ฯ สามารถเปิดให้บริการพื้นที่ได้ตามปกติ หมายถึงการกลับมาดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการจัดงานต่างๆ ได้เต็มรูปแบบ ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่สร้างรายได้ให้กับ IMPACT โดยตรง การเปิดให้บริการเต็มที่ส่งผลให้: * **รายได้รวมเพิ่มขึ้น 341.4 ล้านบาท หรือ 374.5%** จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งสะท้อนถึงการกลับมาของลูกค้าและการใช้พื้นที่อย่างมีนัยสำคัญ * **ต้นทุนการให้บริการพื้นที่เพิ่มขึ้น 48.7 ล้านบาท หรือ 706.8%** ซึ่งเป็นต้นทุนที่แปรผันตามการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นตามปกติ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 18.3 ล้านบาท หรือ 89.2%** * **ค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 36.5 ล้านบาท หรือ 398.8%** ซึ่งสอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **ค่าธรรมเนียมผู้จัดการกองทรัสต์เพิ่มขึ้น 8.0 ล้านบาท หรือ 44.6%** แม้ว่าค่าใช้จ่ายรวมจะเพิ่มขึ้น 105.7 ล้านบาท หรือ 115.5% แต่การเพิ่มขึ้นของรายได้รวมนั้นมีสัดส่วนที่สูงกว่ามาก ทำให้ภาพรวมของกำไรสุทธิปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่น ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** จากการที่เอกสารระบุว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้และกำไรเป็นผลมาจากการที่กองทรัสต์ฯ **"สามารถเปิดให้บริการพื้นที่ได้ตามปกติ"** ซึ่งบ่งชี้ว่าสถานการณ์ได้กลับสู่ภาวะปกติแล้ว หากไม่มีปัจจัยภายนอกที่ส่งผลกระทบต่อการจัดกิจกรรมหรือการใช้พื้นที่ในอนาคต คาดว่าผลประกอบการในลักษณะนี้มีแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไปได้ อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายบางรายการ เช่น ค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมผู้จัดการกองทรัสต์ จะยังคงปรับตัวตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิจากการลงทุน Q3/2565 เท่ากับ 235.4 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น 77,031.7% YoY * **รายได้รวม Q3/2565 เท่ากับ 432.6 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น 374.5% YoY * **ต้นทุนการให้บริการพื้นที่ Q3/2565 เท่ากับ 55.6 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น 706.8% YoY * **ค่าใช้จ่ายรวม Q3/2565 เท่ากับ 197.2 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น 115.5% YoY * ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงคือการกลับมาเปิดให้บริการพื้นที่ได้ตามปกติ ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับผลการดำเนินงานในไตรมาส 3 ปี 2565 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท (IMPACT) มีรายได้รวมอยู่ที่ 432.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 374.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการที่กองทรัสต์ฯ สามารถกลับมาเปิดให้บริการพื้นที่ได้ตามปกติ ทำให้กิจกรรมต่างๆ ดำเนินไปได้เต็มที่ ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 197.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 115.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นต้นทุนการให้บริการพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นตามการดำเนินงานที่มากขึ้น ส่งผลให้กำไรสุทธิจากการลงทุนในไตรมาสนี้สูงถึง 235.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 77,031.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส โอกาสสำคัญของ IMPACT คือการที่สถานการณ์กลับสู่ภาวะปกติ ทำให้สามารถดำเนินธุรกิจและสร้างรายได้จากการให้บริการพื้นที่ได้อย่างเต็มศักยภาพ การกลับมาจัดกิจกรรมต่างๆ ได้ตามปกติจะเป็นแรงขับเคลื่อนรายได้และผลประกอบการในระยะต่อไป ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นคือปัจจัยภายนอกที่อาจส่งผลกระทบต่อการจัดกิจกรรมหรือการใช้พื้นที่ เช่น การระบาดของโรค หรือภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ซึ่งอาจส่งผลต่อความต้องการใช้พื้นที่และรายได้ของกองทรัสต์ฯ ได้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการกลับมาจัดกิจกรรมและปริมาณผู้เข้าชมงาน * การบริหารจัดการต้นทุนการให้บริการพื้นที่ให้มีประสิทธิภาพเมื่อเทียบกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น * การเปลี่ยนแปลงของปัจจัยภายนอกที่อาจส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจจัดงาน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง IMPACT ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการพื้นที่เพื่อสร้างรายได้จากการให้เช่าและบริการ การกลับมาเปิดให้บริการเต็มที่ในไตรมาส 3 ปี 2565 สะท้อนถึงการฟื้นตัวของภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการจัดงานและกิจกรรมต่างๆ ซึ่งเป็นรายได้หลักของกองทรัสต์ฯ การเพิ่มขึ้นของรายได้รวม 374.5% บ่งชี้ถึงการกลับมาของอุปสงค์ในการใช้พื้นที่อย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ต้นทุนการให้บริการพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น 706.8% เป็นผลโดยตรงจากการดำเนินงานที่มากขึ้นตามปกติ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทรัสต์ฯ ในไตรมาส 3 ปี 2565 ## สรุปท้าย IMPACT โชว์ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 เติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยมีหัวใจสำคัญอยู่ที่การกลับมาเปิดให้บริการพื้นที่ได้ตามปกติ ส่งผลให้รายได้รวมพุ่งสูงถึง 374.5% และดันกำไรสุทธิให้เพิ่มขึ้นกว่า 7.7 หมื่นเปอร์เซ็นต์ แม้ว่าค่าใช้จ่ายจะปรับตัวสูงขึ้นตามการดำเนินงาน แต่การเพิ่มขึ้นของรายได้มีสัดส่วนที่มากกว่าอย่างมีนัยสำคัญ แนวโน้มผลประกอบการในลักษณะนี้มีโอกาสต่อเนื่องหากสถานการณ์ยังคงเป็นปกติ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาปัจจัยภายนอกที่อาจส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมและกำลังซื้อในอนาคต