สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3439 out_tok=1559 at=2026-07-25T18:23:14 --> # IMPACT Q1/2565 พลิกขาดทุนเป็นกำไร รับอานิสงส์รายได้บริการพื้นที่ฟื้นตัว ## รายได้รวมโตกว่า 100% หนุนผลประกอบการไตรมาสแรกปี 2565 พลิกกลับมามีกำไร หลังสถานการณ์โควิดคลี่คลาย ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท (IMPACT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 36.38 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุนสุทธิ 73.33 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของรายได้จากการให้บริการพื้นที่ในช่วงต้นเดือนเมษายน 2564 ซึ่งส่งผลให้รายได้รวมปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ IMPACT ในไตรมาส 1 ปี 2565 พลิกจากขาดทุนเป็นกำไร คือ **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของรายได้รวม** ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 105.64% หรือ 29.37 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการกลับมาให้บริการพื้นที่ในช่วงต้นเดือนเมษายน 2564 ซึ่งสะท้อนถึงการปรับตัวดีขึ้นของสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การที่รายได้รวมเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดนี้ เกิดจากการกลับมาดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการผ่อนคลายมาตรการต่างๆ ทำให้มีความต้องการใช้พื้นที่บริการเพิ่มขึ้น ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อรายได้ของกองทรัสต์ฯ แม้ว่าค่าใช้จ่ายรวมจะลดลงเล็กน้อยที่ 7.34% หรือ 7.45 ล้านบาท แต่การเพิ่มขึ้นของรายได้เป็นปัจจัยที่มีน้ำหนักมากกว่าในการพลิกผลประกอบการให้กลับมาเป็นกำไร ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยพิจารณาจากถ้อยคำที่ระบุว่า "กองทรัสต์ฯ มีรายได้จากการให้บริการพื้นที่ในช่วงต้นเดือนเมษายน 2564" ซึ่งบ่งชี้ว่าการฟื้นตัวนี้เริ่มต้นขึ้นแล้ว และหากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ยังคงคลี่คลายต่อเนื่อง และกิจกรรมทางเศรษฐกิจกลับมาดำเนินการได้ตามปกติ ก็มีแนวโน้มที่รายได้จากการให้บริการพื้นที่ของ IMPACT จะยังคงเติบโตต่อไปในไตรมาสถัดไป อย่างไรก็ตาม ต้องติดตามปัจจัยเสี่ยงอื่นๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ:** IMPACT มีกำไรสุทธิ 36.38 ล้านบาท ในไตรมาส 1 ปี 2565 เทียบกับขาดทุนสุทธิ 73.33 ล้านบาท ในช่วงเดียวกันของปีก่อน * **รายได้รวมโตโดดเด่น:** รายได้รวมเพิ่มขึ้น 105.64% YoY เป็น 57.18 ล้านบาท จากการกลับมาให้บริการพื้นที่ * **ค่าใช้จ่ายรวมลดลง:** ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 7.34% YoY เป็น 94.03 ล้านบาท โดยมีค่าธรรมเนียมทรัสตีและผู้จัดการกองทรัสต์ที่ลดลง ## ภาพรวมผลประกอบการ ผลการดำเนินงานของ IMPACT ในไตรมาส 1 ปี 2565 มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยสามารถพลิกจากสถานะขาดทุนสุทธิ 73.33 ล้านบาท มาเป็นกำไรสุทธิ 36.38 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้รวมถึง 105.64% เป็น 57.18 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการกลับมาให้บริการพื้นที่ในช่วงต้นเดือนเมษายน 2564 ในขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมมีการปรับลดลงเล็กน้อย 7.34% เป็น 94.03 ล้านบาท ## โอกาส โอกาสสำคัญของ IMPACT ในช่วงเวลานี้คือการฟื้นตัวของภาคธุรกิจและกิจกรรมทางเศรษฐกิจหลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย ซึ่งจะส่งผลให้ความต้องการใช้พื้นที่บริการเพิ่มขึ้น การกลับมาให้บริการพื้นที่ในช่วงต้นไตรมาส 1 ปี 2565 เป็นสัญญาณที่ดีที่บ่งชี้ถึงศักยภาพในการสร้างรายได้ให้กลับมาเติบโตได้อีกครั้ง ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงหลักที่อาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการของ IMPACT คือ ความไม่แน่นอนของการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ที่อาจกลับมารุนแรงขึ้น หรือการเกิดสายพันธุ์ใหม่ๆ ซึ่งอาจนำไปสู่การกลับมาตรการควบคุมที่เข้มงวดอีกครั้ง นอกจากนี้ ความผันผวนของสภาวะเศรษฐกิจโดยรวม และกำลังซื้อของผู้บริโภค ก็เป็นปัจจัยที่ต้องจับตา ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของรายได้จากการให้บริการพื้นที่ในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่อง * สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 และมาตรการของภาครัฐ * แผนการดำเนินงานและกลยุทธ์ในการสร้างรายได้ของฝ่ายจัดการ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับ IMPACT ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การฟื้นตัวของรายได้จากการให้บริการพื้นที่เป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในไตรมาสนี้ การเพิ่มขึ้นของรายได้รวมกว่า 100% บ่งชี้ถึงการกลับมาของกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่บริการของกองทรัสต์ฯ การบริหารจัดการต้นทุนยังคงมีความสำคัญ โดยเห็นได้จากการลดลงของค่าใช้จ่ายรวม แม้ว่าจะมีค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น แต่ค่าธรรมเนียมทรัสตีและผู้จัดการกองทรัสต์ที่ลดลงก็ช่วยชดเชยได้บางส่วน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของ IMPACT ในไตรมาส 1 ปี 2565 อย่างชัดเจน จึงไม่สามารถวิเคราะห์ในส่วนนี้ได้ ## สรุปท้าย IMPACT สามารถพลิกผลประกอบการกลับมามีกำไรสุทธิในไตรมาส 1 ปี 2565 ได้อย่างน่าประทับใจ โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการฟื้นตัวของรายได้จากการให้บริการพื้นที่ ซึ่งเป็นสัญญาณบวกของการกลับมาของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ แม้ว่าจะมีโอกาสในการเติบโตต่อเนื่อง แต่ก็ยังคงต้องจับตาสถานการณ์ความเสี่ยงต่างๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในอนาคต