สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3439 out_tok=1639 at=2026-07-27T10:08:26 --> # IMPACT ขาดทุนสุทธิลดลง 50% Q2/64 รับรายได้บริการพื้นที่เพิ่ม ## รายได้รวมพุ่งกว่า 100% ชดเชยค่าใช้จ่ายที่ยังคงสูง ฝ่ายจัดการชี้ปัจจัยหลักจากบริการพื้นที่ช่วงต้นไตรมาส ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท (IMPACT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 ขาดทุนสุทธิ 36.38 ล้านบาท ลดลง 50.39% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 73.33 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้รวมกว่า 105% จากการให้บริการพื้นที่ในช่วงต้นเดือนเมษายน 2564 แม้ว่าค่าใช้จ่ายรวมจะลดลงเล็กน้อยก็ตาม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลขาดทุนสุทธิของ IMPACT ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 2 ปี 2564 คือ **การเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดของรายได้รวม** ซึ่งสูงถึง 105.64% หรือ 29.37 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีผลขาดทุนสุทธิลดลง 50.39% หรือ 36.95 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น สาเหตุหลักที่ทำให้รายได้รวมเพิ่มขึ้นอย่างมาก มาจากการ **มีรายได้จากการให้บริการพื้นที่ในช่วงต้นเดือนเมษายน 2564** ซึ่งเป็นปัจจัยบวกที่เข้ามาช่วยชดเชยผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา-19 ที่ยังคงส่งผลต่อธุรกิจ อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายรวมยังคงอยู่ในระดับสูง โดยลดลงเพียง 7.34% หรือ 7.45 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** จากเอกสารที่ระบุว่า "กองทรัสต์ฯ มีรายได้จากการให้บริการพื้นที่ในช่วงต้นเดือนเมษายน 2564" ชี้ให้เห็นว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้นี้เป็นเหตุการณ์เฉพาะช่วงต้นไตรมาส และอาจไม่ต่อเนื่องไปตลอดทั้งไตรมาสหรือปี การฟื้นตัวของรายได้ในระยะยาวจึงยังคงต้องพึ่งพาสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 และการกลับมาจัดกิจกรรมต่างๆ ## Highlight สำคัญ * **ผลขาดทุนสุทธิลดลง 50.39% YoY:** จาก 73.33 ล้านบาทใน Q2/63 เป็นขาดทุนสุทธิ 36.38 ล้านบาทใน Q2/64 * **รายได้รวมเพิ่มขึ้น 105.64% YoY:** อยู่ที่ 57.18 ล้านบาท จาก 27.81 ล้านบาทใน Q2/63 * **ปัจจัยหนุนหลัก:** รายได้จากการให้บริการพื้นที่ในช่วงต้นเดือนเมษายน 2564 * **ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 7.34% YoY:** อยู่ที่ 94.03 ล้านบาท จาก 101.48 ล้านบาทใน Q2/63 * **ค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น:** 4.05 ล้านบาท หรือ 481.45% สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **ค่าธรรมเนียมทรัสตีและผู้จัดการกองทรัสต์ลดลง:** ตามลำดับ 30.66% และ 19.87% ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับผลการดำเนินงานงวด 3 เดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2564 IMPACT มีผลขาดทุนสุทธิ 36.38 ล้านบาท ลดลง 50.39% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมีผลขาดทุนสุทธิ 73.33 ล้านบาท รายได้รวมอยู่ที่ 57.18 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29.37 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 105.64% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากกองทรัสต์ฯ มีรายได้จากการให้บริการพื้นที่ในช่วงต้นเดือนเมษายน 2564 ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 94.03 ล้านบาท ลดลง 7.45 ล้านบาท หรือลดลง 7.34% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * การกลับมาจัดกิจกรรมต่างๆ และการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ ซึ่งจะส่งผลดีต่อรายได้จากการให้บริการพื้นที่ * การบริหารจัดการต้นทุนค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพ เพื่อลดผลกระทบต่อผลประกอบการ ## ความเสี่ยง * **ความเสี่ยงจากการแพร่ระบาดของ COVID-19:** การระบาดระลอกใหม่หรือการกลายพันธุ์ของเชื้อไวรัส อาจส่งผลกระทบต่อการจัดกิจกรรมและการเดินทาง ส่งผลให้รายได้ลดลง * **ความไม่แน่นอนของภาวะเศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจที่ชะลอตัวอาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความต้องการใช้บริการพื้นที่ * **การเปลี่ยนแปลงของค่าธรรมเนียม:** การเปลี่ยนแปลงของค่าธรรมเนียมต่างๆ อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนและผลกำไร ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการจัดกิจกรรมและจำนวนผู้เข้าร่วมในไตรมาสถัดไป * มาตรการภาครัฐในการควบคุมการแพร่ระบาดและผลกระทบต่อภาคธุรกิจ * ความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายของกองทรัสต์ฯ * การเปลี่ยนแปลงของรายได้จากการให้บริการพื้นที่ในไตรมาสถัดไป ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง IMPACT มีการรับรู้รายได้จากการให้บริการพื้นที่ในช่วงต้นเดือนเมษายน 2564 ซึ่งเป็นปัจจัยบวกที่สำคัญ อย่างไรก็ตาม เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับมูลค่าโอน (ถ้ามี) หรือ backlog ที่ชัดเจน แต่ระบุถึงการเปลี่ยนแปลงของค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ โดยค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ค่าธรรมเนียมทรัสตีและผู้จัดการกองทรัสต์ลดลง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทรัสต์ฯ เช่น D/E หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือจัดหาเงิน ## สรุปท้าย IMPACT สามารถลดผลขาดทุนสุทธิลงได้อย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 2 ปี 2564 โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการให้บริการพื้นที่ในช่วงต้นไตรมาส อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของรายได้นี้ยังคงมีความไม่แน่นอนสูง ขึ้นอยู่กับสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 และการฟื้นตัวของภาคธุรกิจ ความเสี่ยงหลักยังคงอยู่ที่การแพร่ระบาดและการชะลอตัวของเศรษฐกิจ ซึ่งนักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการจัดกิจกรรมและมาตรการภาครัฐอย่างใกล้ชิด