สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3699 out_tok=2006 at=2026-07-25T17:49:01 --> # IMPACT กำไรสุทธิ Q2/65 พลิกขาดทุนเป็นกำไร 175 ล้านบาท รับอานิสงส์เปิดประเทศ ## รายได้รวมโตกว่า 5 เท่า หลังผ่อนคลายมาตรการ คาดปัจจัยบวกต่อเนื่อง ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท (IMPACT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 พลิกจากขาดทุนสุทธิ 36.38 ล้านบาทในปีก่อน มาเป็นกำไรสุทธิ 174.99 ล้านบาท คิดเป็นการเติบโตกว่า 581% โดยมีปัจจัยหลักมาจากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด-19 และการเปิดประเทศ ส่งผลให้รายได้รวมปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ฝ่ายจัดการยังคงมุ่งเน้นการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ IMPACT ในไตรมาส 2 ปี 2565 พลิกจากขาดทุนเป็นกำไรอย่างโดดเด่น คือ **การฟื้นตัวของรายได้รวมที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดถึง 516%** เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีมูลค่า 351.61 ล้านบาท ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการกลับมามีกำไรสุทธิ 174.99 ล้านบาท จากที่เคยขาดทุน 36.38 ล้านบาทในปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การฟื้นตัวของรายได้นี้มีสาเหตุหลักมาจากการ **ผ่อนคลายมาตรการต่างๆ ของภาครัฐและการเปิดประเทศ** ซึ่งส่งผลให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจและการจัดงานต่างๆ กลับมาคึกคักขึ้น เมื่อมีกิจกรรมเพิ่มขึ้น ย่อมส่งผลให้รายได้จากการดำเนินงานของกองทรัสต์ฯ เพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย แม้ว่าค่าใช้จ่ายรวมจะปรับเพิ่มขึ้น 87% เป็น 176.16 ล้านบาท โดยมีต้นทุนการให้บริการเพิ่มขึ้น 433% จากการจัดงานที่มากขึ้น และค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น 55% จากค่าสาธารณูปโภค ค่าซ่อมแซม และค่าทำความสะอาด แต่การเพิ่มขึ้นของรายได้นั้นมีสัดส่วนที่มากกว่า ทำให้ภาพรวมผลประกอบการพลิกกลับมาเป็นกำไรได้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยพิจารณาจากการที่มาตรการผ่อนคลายและการเปิดประเทศเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลบวกต่อผลประกอบการ ซึ่งแนวโน้มดังกล่าวมีแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไป หากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคยังคงควบคุมได้ดี และไม่มีมาตรการที่เข้มงวดกลับมาบังคับใช้ นอกจากนี้ การที่ฝ่ายจัดการระบุว่ามีการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างเคร่งครัดและเหมาะสมต่อการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง ยิ่งเป็นการสนับสนุนศักยภาพในการทำกำไรให้ยั่งยืนมากขึ้น ## Highlight สำคัญ * **พลิกกำไรสุทธิ:** IMPACT มีกำไรสุทธิ 174.99 ล้านบาทใน Q2/65 เทียบกับขาดทุนสุทธิ 36.38 ล้านบาทใน Q2/64 * **รายได้รวมโต 516%:** รายได้รวมอยู่ที่ 351.61 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากปีก่อน * **ปัจจัยหนุนหลัก:** การผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 และการเปิดประเทศเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญ * **ค่าใช้จ่ายเพิ่มตามกิจกรรม:** ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 87% โดยมีต้นทุนการให้บริการและค่าใช้จ่ายบริหารปรับตัวสูงขึ้นตามการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น * **ค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เพิ่ม:** เพิ่มขึ้น 648% สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับผลการดำเนินงานในไตรมาส 2 ปี 2565 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท (IMPACT) มีรายได้รวม 351.61 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 294.43 ล้านบาท หรือ 516% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 57.18 ล้านบาท (โดยประมาณจากส่วนต่างของรายได้รวมและค่าใช้จ่ายรวมที่ระบุ) ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 176.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 82.13 ล้านบาท หรือ 87% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้กองทรัสต์ฯ มีกำไรสุทธิ 174.99 ล้านบาท พลิกจากขาดทุนสุทธิ 36.38 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคธุรกิจ:** การผ่อนคลายมาตรการและการเปิดประเทศอย่างต่อเนื่อง เป็นโอกาสสำคัญในการฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบริการที่เกี่ยวข้องกับการจัดงานและกิจกรรมต่างๆ * **การกลับมาของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ:** การจัดงานอีเวนต์ การประชุม และกิจกรรมต่างๆ ที่เพิ่มขึ้น จะส่งผลดีต่อรายได้ของกองทรัสต์ฯ โดยตรง * **การควบคุมค่าใช้จ่าย:** ฝ่ายจัดการยังคงมุ่งเน้นการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความสามารถในการทำกำไรในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **ความไม่แน่นอนของสถานการณ์โควิด-19:** แม้สถานการณ์จะดีขึ้น แต่การกลับมาระบาดอีกครั้งหรือการกลายพันธุ์ของเชื้อไวรัส อาจส่งผลกระทบต่อการจัดกิจกรรมต่างๆ ได้ * **ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว:** ปัจจัยภายนอก เช่น ภาวะเศรษฐกิจโลกชะลอตัว หรืออัตราเงินเฟ้อที่สูง อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและการใช้จ่ายของผู้บริโภคและภาคธุรกิจ * **การแข่งขันในธุรกิจ:** ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบริการจัดงานมีการแข่งขันสูง ซึ่งอาจส่งผลต่ออัตรากำไร ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการจัดกิจกรรมและอีเวนต์ต่างๆ ในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่างๆ เพื่อรักษาอัตรากำไร * ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจมหภาคต่อการใช้บริการของกองทรัสต์ฯ * การเปลี่ยนแปลงของมาตรการภาครัฐที่อาจส่งผลต่อการดำเนินธุรกิจ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายได้รวมที่เพิ่มขึ้น 516% นั้น เป็นผลมาจากการที่กองทรัสต์ฯ มีการจัดงานที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งสะท้อนถึงการกลับมาของกิจกรรมทางเศรษฐกิจหลังการผ่อนคลายมาตรการต่างๆ ต้นทุนการให้บริการที่เพิ่มขึ้น 433% ก็เป็นไปในทิศทางเดียวกันกับการเพิ่มขึ้นของกิจกรรมการจัดงาน ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น 55% ประกอบด้วยค่าสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการซ่อมแซม และค่าใช้จ่ายในการรักษาความสะอาด ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นตามการดำเนินงานที่มากขึ้น ค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 648% เป็นผลโดยตรงจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นของกองทรัสต์ฯ ซึ่งเป็นไปตามโครงสร้างการคิดค่าธรรมเนียม อย่างไรก็ตาม ค่าธรรมเนียมทรัสต์ดีลดลง 26% และค่าธรรมเนียมผู้จัดการกองทรัสต์เพิ่มขึ้น 26% ซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงที่น้อยกว่าเมื่อเทียบกับการเปลี่ยนแปลงของรายได้และกำไรหลัก ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง เช่น ยอดหนี้สินรวม (D/E) หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน/ลงทุน/จัดหาเงิน อย่างไรก็ตาม การที่กองทรัสต์ฯ สามารถพลิกจากขาดทุนเป็นกำไรได้ แสดงให้เห็นถึงการสร้างกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่ดีขึ้นในไตรมาสนี้ ## สรุปท้าย IMPACT ในไตรมาส 2 ปี 2565 แสดงให้เห็นถึงศักยภาพการฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง โดยมีหัวใจกำไรอยู่ที่การกลับมาของรายได้รวมที่เติบโตกว่า 5 เท่าตัว จากการผ่อนคลายมาตรการและเปิดประเทศ แม้จะมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นตามกิจกรรม แต่การบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยหนุนให้ผลประกอบการพลิกกลับมาเป็นกำไรได้ ปัจจัยบวกเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะต่อเนื่อง หากสถานการณ์ยังคงเอื้ออำนวย อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาความเสี่ยงจากความไม่แน่นอนของสถานการณ์โควิด-19 และภาวะเศรษฐกิจมหภาคอย่างใกล้ชิด