สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3655 out_tok=1837 at=2026-07-25T18:32:00 --> # IMPACT ขาดทุนสุทธิ Q3/2564 พลิกจากปีก่อน รับผลกระทบโควิด-19 ปิดพื้นที่ให้บริการ ## รายได้รวมทรุด 76% สวนทางปีก่อน ฝ่ายจัดการชี้มาตรการปิดเมืองกระทบหนัก ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท (IMPACT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 พลิกขาดทุนสุทธิ 0.3 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 185.3 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้รวมที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 76.1% ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 และมาตรการปิดสถานที่ของจังหวัดนนทบุรี ส่งผลให้กองทรัสต์ฯ ไม่สามารถเปิดให้บริการพื้นที่ได้ตามปกติ ยกเว้นโรงพยาบาลบุษราคัม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ IMPACT ในไตรมาส 3 ปี 2564 เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก คือ **การลดลงอย่างรุนแรงของรายได้รวม** ซึ่งส่งผลให้กองทรัสต์ฯ พลิกจากกำไร 185.3 ล้านบาทในปีก่อน มาเป็นขาดทุนสุทธิ 0.3 ล้านบาทในไตรมาสนี้ คิดเป็นการเปลี่ยนแปลงถึงร้อยละ 100.2 ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น สาเหตุหลักที่ฝ่ายจัดการระบุคือ **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา-19 ที่เพิ่มสูงขึ้น ประกอบกับคำสั่งปิดสถานที่ของจังหวัดนนทบุรี** ซึ่งเป็นพื้นที่ตั้งของทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ฯ ทำให้ IMPACT ไม่สามารถเปิดให้บริการพื้นที่ได้ตามปกติ โดยมีข้อยกเว้นเพียงโรงพยาบาลบุษราคัม การปิดพื้นที่ดังกล่าวส่งผลโดยตรงต่อรายได้รวมที่ลดลงถึง 290.4 ล้านบาท หรือ 76.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าค่าใช้จ่ายรวมจะลดลง 104.8 ล้านบาท หรือ 53.4% จากการลดต้นทุนการให้บริการพื้นที่ ค่าใช้จ่ายในการบริหาร และค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่ผูกกับรายได้ แต่การลดลงของรายได้นั้นมีมากกว่า ทำให้ภาพรวมผลประกอบการติดลบ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลในเอกสาร **มีแนวโน้มที่จะเป็นลักษณะครั้งคราว** โดยขึ้นอยู่กับสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการควบคุมของภาครัฐ การที่ฝ่ายจัดการระบุว่า "สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา-19 ยังคงเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานในไตรมาส 2" (ซึ่งเอกสารระบุผิดเป็น Q2 แต่บริบทคือ Q3) ชี้ให้เห็นว่าผลประกอบการยังคงอ่อนไหวต่อปัจจัยภายนอกนี้ อย่างไรก็ตาม หากสถานการณ์คลี่คลายและสามารถกลับมาเปิดให้บริการพื้นที่ได้ตามปกติ ผลประกอบการก็มีโอกาสฟื้นตัวได้ ## Highlight สำคัญ * **พลิกขาดทุนสุทธิ:** IMPACT ขาดทุนสุทธิ 0.3 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2564 จากที่เคยมีกำไร 185.3 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวมทรุดหนัก:** รายได้รวมลดลง 76.1% เหลือ 91.2 ล้านบาท จากผลกระทบโควิด-19 และคำสั่งปิดสถานที่ * **ค่าใช้จ่ายลดลงตามรายได้:** ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 53.4% โดยเฉพาะต้นทุนการให้บริการพื้นที่ที่ลดลง 86.2% ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับผลการดำเนินงานงวด 3 เดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 กองทรัสต์ฯ มีผลขาดทุนจากการลงทุนสุทธิ 0.3 ล้านบาท ลดลง 185.6 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 100.2 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมีกำไรสุทธิ 185.3 ล้านบาท รายได้รวมอยู่ที่ 91.2 ล้านบาท ลดลง 290.4 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 76.1 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 91.5 ล้านบาท ลดลง 104.8 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 53.4 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การกลับมาเปิดให้บริการ:** หากสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายและมาตรการผ่อนคลาย IMPACT จะสามารถกลับมาเปิดให้บริการพื้นที่ได้ตามปกติ ซึ่งจะส่งผลดีต่อรายได้ * **การเป็นโรงพยาบาลบุษราคัม:** การที่กองทรัสต์ฯ สามารถให้บริการพื้นที่แก่โรงพยาบาลบุษราคัมได้ แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นในการปรับใช้พื้นที่เพื่อสร้างรายได้ภายใต้ข้อจำกัด ## ความเสี่ยง * **การแพร่ระบาดของโควิด-19:** การระบาดระลอกใหม่หรือการกลายพันธุ์ของไวรัส อาจนำไปสู่มาตรการควบคุมที่เข้มงวดขึ้น ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานและการเปิดให้บริการ * **ความไม่แน่นอนของมาตรการภาครัฐ:** คำสั่งปิดสถานที่หรือข้อจำกัดในการดำเนินธุรกิจที่อาจเปลี่ยนแปลงได้ตามสถานการณ์การระบาด เป็นความเสี่ยงสำคัญต่อรายได้ * **การพึ่งพิงรายได้จากพื้นที่:** หากไม่สามารถเปิดให้บริการพื้นที่ได้ตามปกติ รายได้หลักของกองทรัสต์ฯ จะได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการควบคุมของจังหวัดนนทบุรี * แนวโน้มการกลับมาเปิดให้บริการพื้นที่ของ IMPACT * การปรับตัวของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานให้สอดคล้องกับรายได้ * การบริหารจัดการกระแสเงินสดภายใต้ผลประกอบการที่ผันผวน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 3 ปี 2564 IMPACT เผชิญกับความท้าทายอย่างหนักจากการปิดพื้นที่ให้บริการเป็นส่วนใหญ่ ส่งผลให้รายได้รวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 76.1% โดยเฉพาะต้นทุนการให้บริการพื้นที่ที่ลดลงถึง 86.2% สะท้อนถึงการหยุดชะงักของกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการใช้พื้นที่ อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการบริหารและค่าธรรมเนียมต่างๆ ก็ถูกปรับลดลงตามไปด้วย เช่น ค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ลดลง 76.4% เนื่องจากรายได้ลดลง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่พยายามปรับให้สอดคล้องกับสถานการณ์ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่จากผลประกอบการที่ขาดทุนสุทธิและรายได้ที่ลดลงอย่างมาก อาจส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดจากการดำเนินงานได้ ฝ่ายจัดการได้มีการปรับลดค่าใช้จ่ายต่างๆ ซึ่งอาจช่วยบรรเทาผลกระทบต่อกระแสเงินสดได้ในระดับหนึ่ง ## สรุปท้าย IMPACT ในไตรมาส 3 ปี 2564 ประสบกับภาวะขาดทุนสุทธิจากการดำเนินงานที่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการปิดสถานที่ ส่งผลให้รายได้รวมลดลงอย่างรุนแรง แม้จะมีการควบคุมค่าใช้จ่าย แต่ก็ไม่สามารถชดเชยการลดลงของรายได้ได้ทั้งหมด ความต่อเนื่องของผลประกอบการจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์การระบาดและมาตรการควบคุมของภาครัฐเป็นสำคัญ นักลงทุนควรจับตาสถานการณ์การเปิดให้บริการและการฟื้นตัวของรายได้ในไตรมาสถัดไปอย่างใกล้ชิด