สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3743 out_tok=2060 at=2026-07-25T16:39:55 --> # GRAND Q3/2565 กำไรโตแรงรับโรงแรมฟื้น-อสังหาฯ โอนเพิ่ม ## รายได้โรงแรม-อสังหาฯ โตหนุนกำไร GRAND ไตรมาส 3/65 พุ่งแรง ขณะที่ต้นทุนเพิ่มตามแต่ยังต่ำกว่ารายได้ บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ GRAND รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยได้รับแรงหนุนหลักจากการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น แม้จะมีต้นทุนที่ปรับสูงขึ้นตามการดำเนินงานก็ตาม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ GRAND ในไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นเมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2564 มาจาก 2 ปัจจัยหลัก ได้แก่ การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของรายได้ธุรกิจโรงแรม และการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **ธุรกิจโรงแรม:** รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้น 378 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมการแพร่ระบาดของ COVID-19 ทั่วโลก ส่งผลให้ปริมาณนักเดินทางเพื่อธุรกิจและการท่องเที่ยวเพิ่มสูงขึ้น ทำให้อัตราการเข้าพักและราคาห้องพักเฉลี่ยของโรงแรมในกลุ่มปรับตัวสูงขึ้น แม้ว่าต้นทุนการดำเนินงานโรงแรมจะเพิ่มขึ้นตาม โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานและต้นทุนอาหารและเครื่องดื่ม เพื่อรองรับผู้เข้าพักที่มากขึ้น แต่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนนี้ยังน้อยกว่ารายได้ที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากต้นทุนบางส่วนเป็นต้นทุนคงที่ เช่น เงินเดือนพนักงาน ค่าเสื่อมราคา และค่าเช่า ทำให้กำไรขั้นต้นของธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้นอย่างมาก **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 48 ล้านบาท เป็น 62 ล้านบาท เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตามรายได้ นอกจากนี้ ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในร่วมค้าก็เพิ่มขึ้น 33 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการคอนโดมิเนียม (ไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ) ซึ่งเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนสิงหาคม 2565 อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารของกลุ่มบริษัทเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจโรงแรมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ รวมถึงต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 51 ล้านบาท ส่วนหนึ่งมาจากการทำสัญญาขายและเช่าทรัพย์สินพร้อมข้อตกลงซื้อคืน และการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยหุ้นกู้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจโรงแรม เนื่องจากปัจจัยหลักคือการผ่อนคลายมาตรการ COVID-19 และการกลับมาของนักท่องเที่ยว ซึ่งเป็นแนวโน้มที่คาดว่าจะดำเนินต่อไป อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของต้นทุนการดำเนินงาน โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานและค่าไฟฟ้า อาจเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด ส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การโอนกรรมสิทธิ์จะขึ้นอยู่กับความคืบหน้าของโครงการและการตอบรับของตลาด ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิพลิกฟื้น:** GRAND มีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 3 ปี 2565 เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน * **รายได้โรงแรมเติบโตโดดเด่น:** รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้น 378 ล้านบาท จากการฟื้นตัวของนักท่องเที่ยวและอัตราการเข้าพักที่สูงขึ้น * **อสังหาริมทรัพย์หนุนรายได้:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 48 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่มากขึ้น * **ต้นทุนเพิ่มตามการดำเนินงาน:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร รวมถึงต้นทุนทางการเงินปรับสูงขึ้นตามการดำเนินงานและภาระหนี้สิน ## ภาพรวมผลประกอบการ ผลการดำเนินงานสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2565 ของ GRAND มีการเปลี่ยนแปลงในทิศทางที่ดีขึ้นอย่างชัดเจนเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการผ่อนคลายมาตรการ COVID-19 และการกลับมาของนักท่องเที่ยว ส่งผลให้อัตราการเข้าพักและราคาห้องพักเฉลี่ยปรับตัวสูงขึ้น ขณะเดียวกัน รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ก็ปรับเพิ่มขึ้นจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่มากขึ้น แม้ว่าต้นทุนการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายต่างๆ จะปรับเพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของธุรกิจ แต่การเพิ่มขึ้นของรายได้ยังคงมีมากกว่า ทำให้กำไรขั้นต้นและกำไรสุทธิโดยรวมปรับตัวดีขึ้นอย่างมาก ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว:** การผ่อนคลายมาตรการเดินทางทั่วโลกและการกลับมาของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติ เป็นโอกาสสำคัญในการเพิ่มรายได้ของธุรกิจโรงแรม * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์:** ความคืบหน้าในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมที่กำลังจะแล้วเสร็จ หรือโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา จะเป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้ในอนาคต * **ส่วนแบ่งกำไรจากร่วมค้า:** การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากโครงการร่วมค้า โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ จะช่วยเสริมผลประกอบการ ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น:** ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน ค่าไฟฟ้า และต้นทุนอาหารและเครื่องดื่มที่ปรับสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรหากไม่สามารถปรับราคาขายได้ทัน * **ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย:** ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ย อาจส่งผลกระทบต่อผลกำไรสุทธิ * **ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ:** สภาวะเศรษฐกิจโลกและภายในประเทศที่อาจชะลอตัว อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความต้องการใช้บริการโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ * **การแข่งขันในธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์:** การแข่งขันที่รุนแรงในตลาดอาจกดดันราคาและอัตรากำไร ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มอัตราการเข้าพักและราคาห้องพักเฉลี่ยของธุรกิจโรงแรมในไตรมาสถัดไป * ความคืบหน้าและยอดขายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและการโอนกรรมสิทธิ์ * การบริหารจัดการต้นทุนการดำเนินงาน โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานและพลังงาน * ผลกระทบจากการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัท * การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากโครงการร่วมค้า ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: บริการ) **รายได้โรงแรม:** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการผ่อนคลายมาตรการ COVID-19 ทำให้ปริมาณนักเดินทางเพิ่มขึ้น ส่งผลให้อัตราการเข้าพักและราคาห้องพักเฉลี่ยปรับสูงขึ้น ฝ่ายจัดการระบุว่าต้นทุนการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้นน้อยกว่ารายได้ เนื่องจากต้นทุนบางส่วนเป็นต้นทุนคงที่ **รายได้อสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้นจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น **ต้นทุน:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้นตามการดำเนินงานของธุรกิจโรงแรมและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นจากการทำสัญญาขายและเช่าทรัพย์สินกลับ รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น **ส่วนแบ่งกำไรจากร่วมค้า:** เพิ่มขึ้นจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียม (ไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ) ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด (เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดในส่วนนี้) ## สรุปท้าย GRAND ในไตรมาส 3 ปี 2565 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง โดยมีหัวใจกำไรมาจากการกลับมาของธุรกิจโรงแรมที่ได้รับอานิสงส์จากการผ่อนคลายมาตรการ COVID-19 และการเติบโตของรายได้จากอสังหาริมทรัพย์จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น แม้ว่าต้นทุนและค่าใช้จ่ายจะปรับสูงขึ้นตามการดำเนินงาน แต่การบริหารจัดการต้นทุนที่ยังคงมีประสิทธิภาพเมื่อเทียบกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ทำให้บริษัทสามารถพลิกกลับมามีกำไรได้อย่างน่าพอใจ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มต้นทุนการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นและความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย ซึ่งอาจเป็นปัจจัยกดดันผลประกอบการในอนาคตได้