สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3692 out_tok=2079 at=2026-07-25T05:43:25 --> # GRAND Q2/2566 กำไรโตแรง รับธุรกิจโรงแรมฟื้น-โอนคอนโดฯ หนุน ## รายได้โรงแรม-อสังหาฯ พุ่ง ดันกำไรสุทธิโตเกิน 20% แม้ต้นทุนการเงินสูงขึ้น บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ GRAND รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 มีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักจากธุรกิจโรงแรมที่ฟื้นตัวจากการท่องเที่ยวที่กลับมาคึกคัก และการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ GRAND ในไตรมาส 2 ปี 2566 ปรับตัวดีขึ้นอย่างชัดเจน มาจาก **การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมที่เห็นได้จากรายได้ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** ประกอบกับการ **โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น** ซึ่งส่งผลให้รายได้รวมปรับตัวสูงขึ้น แม้จะมีต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นก็ตาม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า **รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้น** เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ที่ผ่อนคลายลง ทำให้ปริมาณนักเดินทางเพื่อธุรกิจและการท่องเที่ยวมีจำนวนมากขึ้น ส่งผลให้อัตราการเข้าพักและราคาห้องพักเฉลี่ยปรับตัวสูงขึ้น แม้ต้นทุนการดำเนินงานโรงแรมจะเพิ่มขึ้นตามรายได้ โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานและต้นทุนอาหารและเครื่องดื่ม แต่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนนั้นน้อยกว่ารายได้ที่เพิ่มขึ้น ทำให้กำไรขั้นต้นของธุรกิจโรงแรมปรับตัวดีขึ้น ในส่วนของ **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รายได้จากการขายเพิ่มขึ้น** ตามการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในโครงการที่เพิ่มขึ้น ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนจากการขายและค่าใช้จ่ายในการขายที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ เช่น ค่าโฆษณา ค่าคอมมิชชั่น และค่าธรรมเนียมต่างๆ เพิ่มขึ้นตามไปด้วย อย่างไรก็ตาม **ต้นทุนทางการเงินของกลุ่มบริษัทเพิ่มขึ้น** เป็นจำนวน 67 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของหุ้นกู้และอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยที่ปรับตัวสูงขึ้น นอกจากนี้ **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเพิ่มขึ้น** 64 ล้านบาท โดยหลักมาจากโครงการคอนโดมิเนียม (ไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ) ซึ่งเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2565 ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจโรงแรม เนื่องจากสถานการณ์การท่องเที่ยวมีแนวโน้มดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง และปริมาณนักเดินทางน่าจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป อย่างไรก็ตาม การโอนกรรมสิทธิ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจมีความผันผวนตามรอบการโอนโครงการที่มีอยู่ ส่วนปัจจัยที่ต้องจับตาคือ **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น** ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิในระยะยาวหากอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับสูง ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ:** ได้รับแรงหนุนจากธุรกิจโรงแรมที่ฟื้นตัวจากการท่องเที่ยว และการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ * **ธุรกิจโรงแรมทำกำไรขั้นต้นดีขึ้น:** แม้ต้นทุนดำเนินงานจะเพิ่มขึ้น แต่รายได้ที่เพิ่มขึ้นมากกว่า ทำให้กำไรขั้นต้นของธุรกิจโรงแรมเติบโต * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนเพิ่มขึ้น:** โครงการคอนโดมิเนียม (ไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ) ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปีก่อน ยังคงส่งผลบวกต่อผลประกอบการ * **ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของหุ้นกู้และอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 57 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น:** ส่วนใหญ่มาจากธุรกิจโรงแรมที่ขยายตัวตามจำนวนผู้เข้าพักและรายได้ รวมถึงค่าปรับทางภาษีของบริษัทย่อย ## ภาพรวมผลประกอบการ ผลการดำเนินงานของ GRAND ในไตรมาส 2 ปี 2566 มีการเปลี่ยนแปลงในทิศทางที่ดีขึ้นอย่างชัดเจนเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและจำนวนนักเดินทางที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้อัตราการเข้าพักและราคาห้องพักเฉลี่ยปรับตัวสูงขึ้น นอกจากนี้ รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นตามการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในโครงการที่เพิ่มขึ้น แม้ว่าต้นทุนทางการเงินจะปรับตัวสูงขึ้น แต่การเติบโตของรายได้และกำไรขั้นต้นจากธุรกิจโรงแรม รวมถึงส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้น ก็สามารถชดเชยผลกระทบดังกล่าวได้ ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว:** เป็นปัจจัยบวกสำคัญที่จะช่วยหนุนรายได้และอัตราการเข้าพักของธุรกิจโรงแรมให้เติบโตต่อเนื่อง * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์:** โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและมีแผนจะโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้ จะเป็นแหล่งรายได้สำคัญ * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุน:** โครงการร่วมค้า โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ จะยังคงสร้างรายได้ให้กับกลุ่มบริษัท ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยและภาระหนี้สินจากหุ้นกู้ อาจส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิในระยะยาว * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น:** โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน ค่าไฟฟ้า และค่าบริหารจัดการที่เพิ่มขึ้นตามการดำเนินงานที่ขยายตัว * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การแข่งขันที่สูงขึ้นและภาวะเศรษฐกิจอาจส่งผลต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ * **ค่าปรับทางภาษี:** การมีค่าปรับทางภาษีของบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง อาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในบางช่วง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยและผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัท * อัตราการเข้าพักและราคาห้องพักเฉลี่ยของธุรกิจโรงแรมในไตรมาสถัดไป * ความคืบหน้าและยอดขายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนา * การบริหารจัดการต้นทุนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานและค่าสาธารณูปโภค * ผลประกอบการจากเงินลงทุนในการร่วมค้า โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: บริการ) **รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม:** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด-19 ทำให้นักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเดินทางเข้ามามากขึ้น ส่งผลให้อัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) และราคาห้องพักเฉลี่ย (Average Daily Rate - ADR) ปรับตัวสูงขึ้น การเพิ่มขึ้นของรายได้นี้มาพร้อมกับการเพิ่มขึ้นของต้นทุนดำเนินงานโรงแรม เช่น ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน และต้นทุนอาหารและเครื่องดื่ม เพื่อรองรับจำนวนผู้เข้าพักที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของต้นทุนนั้นน้อยกว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้ ทำให้กำไรขั้นต้น (Gross Profit) ของธุรกิจโรงแรมเติบโตขึ้น **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** มีการเติบโตจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งสอดคล้องกับการดำเนินงานปกติของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยรายได้ส่วนนี้จะขึ้นอยู่กับความคืบหน้าของโครงการและการปิดการขาย ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่กล่าวถึง **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น** ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของหุ้นกู้และอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย แสดงให้เห็นถึงภาระหนี้สินที่อาจเพิ่มขึ้นและต้นทุนในการกู้ยืมที่สูงขึ้น ## สรุปท้าย GRAND ในไตรมาส 2 ปี 2566 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง โดยมีธุรกิจโรงแรมเป็นหัวใจหลักที่ขับเคลื่อนการเติบโตของรายได้และกำไรขั้นต้น จากการกลับมาของภาคการท่องเที่ยว ประกอบกับการสนับสนุนจากยอดโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นจะเป็นปัจจัยกดดัน แต่การบริหารจัดการต้นทุนดำเนินงานที่ได้ผลดี ทำให้ภาพรวมผลประกอบการออกมาน่าพอใจ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยและผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงิน รวมถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนดำเนินงานในระยะยาว เพื่อประเมินทิศทางผลประกอบการในอนาคต